დეველოპერმა სახლის ჩაბარების ვადა გადააცილა

რა უნდა გააკეთოთ

1. ხელშეკრულებაში იპოვეთ ჩაბარების თარიღი და პირგასამტეხლოს პირობა. ვადის გადაცილება — დადგენილ ვადაში შეუსრულებლობაა (სამოქალაქო კოდექსის 400-ე მუხლი); ვადის გადაცილება არ არსებობს, თუ მიზეზი დეველოპერის ბრალზე არ არის დამოკიდებული (სამოქალაქო კოდექსის 401-ე მუხლი); უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული მოთხოვნების ხანდაზმულობა — 6 წელი (სამოქალაქო კოდექსის 129-ე მუხლი).

2. ბინის მოლოდინი: პირგასამტეხლო — მხოლოდ მხარეთა შეთანხმებით (სამოქალაქო კოდექსის 417-ე მუხლი) და მხოლოდ წერილობითით (სამოქალაქო კოდექსის 418-ე მუხლი); ვადის გადაცილებისთვის პირგასამტეხლო შეიძლება მოითხოვოთ ბინის ჩაბარებასთან ერთად (სამოქალაქო კოდექსის 419-ე მუხლი); ვადის გადაცილებით გამოწვეული ზიანი (საცხოვრებლის ქირა) ანაზღაურდება (სამოქალაქო კოდექსის 404-ე მუხლი), მიუღებელი შემოსავლის ჩათვლით (სამოქალაქო კოდექსის 411-ე მუხლი), მხოლოდ გასათვალისწინებელი პირდაპირი ზიანი (სამოქალაქო კოდექსის 412-ე მუხლი).

3. ფულის დაბრუნება: წერილობითი პრეტენზია — ხელშეკრულებაზე უარის თქმა — მყიდველის მიერ დანიშნული დამატებითი ვადის გასვლის შემდეგ (სამოქალაქო კოდექსის 405-ე მუხლი); მის გარეშე — თუ ხელშეკრულებამ პირდაპირ დაუკავშირა თავისი შენარჩუნება ვადას (ან ვადა უსარგებლოა) (სამოქალაქო კოდექსის 405-ე მუხლი); უმნიშვნელო დარღვევისას — არა (სამოქალაქო კოდექსის 405-ე მუხლი); უარი — შეტყობინებით (სამოქალაქო კოდექსის 355-ე მუხლი); დეველოპერი აბრუნებს გადახდილს (სამოქალაქო კოდექსის 352-ე მუხლი); დამატებით — შეუსრულებლობით გამოწვეული ზიანი (სამოქალაქო კოდექსის 407-ე მუხლი).

4. დეველოპერის შესაგებელი: გარემოებების შეცვლისას — ჯერ ხელშეკრულების შეთანხმებით ადაპტაცია და არა ცალმხრივი გაგრძელება (სამოქალაქო კოდექსის 398-ე მუხლი); არაკეთილსინდისიერი სტანდარტული პირობა (ვადის გაგრძელება შედეგების გარეშე) ბათილია (სამოქალაქო კოდექსის 346-ე მუხლი); არაპროპორციულ პირგასამტეხლოს სასამართლოს შეუძლია შეუმციროს (სამოქალაქო კოდექსის 420-ე მუხლი).

5. სასამართლო: რაიონული (საქალაქო); სარჩელის უზრუნველყოფა — დეველოპერის ქონებასა და ფულზე ყადაღის დადება (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 198-ე მუხლი). შეამოწმეთ ნაკვეთის რეესტრის ამონაწერი (იპოთეკა, განმეორებითი გაყიდვა).

6. სად მიმართოთ: რაიონული (საქალაქო) სასამართლო; საჯარო რეესტრი — ამონაწერი.

7. მტკიცებულებები: ხელშეკრულება (ჩაბარების თარიღი, პირგასამტეხლო), გადახდები, ვადის გადატანის შეტყობინებები, ქირავნობის ხელშეკრულება და ქვითრები, პრეტენზია გაგზავნის დადასტურებით.

8. ხაფანგები: „კანონისმიერი პირგასამტეხლო“ ბინის შემძენისთვის — ასეთი არ არსებობს; უარი საჭირო დამატებითი ვადის გარეშე; ვადის გადატანის დამატებითი შეთანხმება პირგასამტეხლოს შენარჩუნების დათქმის გარეშე; დეველოპერი უკვე გადახდისუუნაროა — სხვა სტრატეგიაა საჭირო.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• პირგასამტეხლო მხოლოდ ხელშეკრულების წერილობითი პირობით; სასამართლოს შეუძლია შეამციროს; შეიძლება მოითხოვოთ ბინის ჩაბარებასთან ერთად
• ვადის გადაცილებით გამოწვეული ზიანი (ქირა, მიუღებელი შემოსავალი) — პირგასამტეხლოსგან დამოუკიდებლად
• ხელშეკრულებიდან გასვლა — დამატებითი ვადის გასვლისა და შეტყობინების შემდეგ; გადახდილის დაბრუნება და ზიანი
• დეველოპერის შესაგებელი (უბრალოება, შეცვლილი გარემოებები) და მოთხოვნების ხანდაზმულობა