Verwandten oder früheren Partner ohne Rechtsgrund aus meiner Wohnung räumen lassen: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. Wohnen einordnen: Unentgeltliches Wohnen mit Zustimmung des Eigentümers ist Leihe (თხოვება) (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 615); wer für die Wohnung zahlt, hat einen Mietvertrag (anderer Fall); bei einem Miteigentümer kann die Sache nur zugunsten aller Miteigentümer herausverlangt werden (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 173); Ehegatte bzw. Wohnung aus der Ehe gehören zu einem anderen Themenbereich (Familienrecht). Den Registerauszug prüfen.
2. Recht beenden: Vom rechtmäßigen Besitzer kann man die Herausgabe nicht verlangen — zuerst wird sein Nutzungsrecht beendet (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 162). Schriftliche Aufforderung zur Räumung innerhalb einer angemessenen Frist mit Nachweis des Zugangs: Ohne Frist und Zweck kann der Eigentümer die Rückgabe jederzeit verlangen (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 621); bei befristeter Leihe ist eine vorzeitige Kündigung möglich, wenn die Wohnung wegen eines unvorhergesehenen Umstands benötigt wird (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 622); der Leihnehmer darf ohne Zustimmung des Eigentümers keine Dritten aufnehmen (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 618).
3. Klage vor dem Gericht am Ort der Wohnung gegen alle erwachsenen Bewohner: Der Eigentümer kann die Wohnung von dem Besitzer herausverlangen, der kein Besitzrecht hat (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 172); auf Antrag einer Partei kann das Gericht die Entscheidung über die Herausgabe der Immobilie zur sofortigen Vollstreckung erklären (Zivilprozessordnung Georgiens, Art. 268).
4. Vollstreckung: Die Räumung führt das Nationale Vollstreckungsbüro durch — den Schuldner und alle, die mit ihm wohnen, zusammen mit ihren Sachen (Gesetz Georgiens über das Vollstreckungsverfahren, Art. 84); die Frist zur freiwilligen Erfüllung laut Mitteilung des Vollstreckungsbüros beträgt 10 Kalendertage, danach erfolgt die Vollstreckung zwangsweise (mit Polizeihilfe) (Gesetz Georgiens über das Vollstreckungsverfahren, Art. 84).
5. Nicht selbst räumen: Eigenmächtiges Handeln, das erheblichen Schaden verursacht, ist eine Straftat (Strafgesetzbuch Georgiens, Art. 360). Bei Drohungen oder Gewalt — Polizei: Bei häuslicher Gewalt kann eine Schutzanordnung den Angreifer aus der Wohnung weisen, auch wenn er Eigentümer ist (Gesetz Georgiens über die Verhinderung von Gewalt gegen Frauen und/oder häusliche Gewalt, Schutz der Opfer und Unterstützung, Art. 10).
6. „Anmeldung“ verschafft kein Wohnrecht. Nach dem Auszug: Abmeldung auf Antrag, dass die Person seit sechs Monaten nicht unter dieser Adresse wohnt (plus zwei Zeugen) (Verordnung über die Anmeldung und Abmeldung von Bürgern, Art. 20).
7. Wohin wenden: Bezirks- (Stadt-)gericht; Nationales Vollstreckungsbüro; Polizei (Gewalt, Schutzanordnung); Justizhaus (Anmeldung an der Adresse).
8. Beweismittel: Registerauszug; fehlender Mietvertrag und keine Mietzahlungen; Aufforderung zur Räumung mit Nachweis des Zugangs; Schriftverkehr, Zeugen; wer tatsächlich wohnt.
9. Fallstricke: Türschlösser wechseln, Sachen vor die Tür stellen, den Strom abschalten — eigenmächtiges Handeln; Klage gegen einen Bewohner, obwohl die ganze Familie dort wohnt; auf eine Räumung durch die Polizei ohne Gericht hoffen — ein solches Verfahren gibt es nicht mehr; nicht prüfen, ob der Bewohner nicht inzwischen Miteigentümer geworden ist (Erbschaft, Ehe).

Unbedingt prüfen

• Rechtsnatur des Wohnens (Leihe / Miete / Miteigentümer / Ehegatte); die Anmeldung an der Adresse verschafft kein Recht
• Beendigung der unentgeltlichen Nutzung durch schriftliche Aufforderung
• Klage auf Herausgabe (Räumung) vor Gericht und sofortige Vollstreckung
• Vollstreckung durch das Nationale Vollstreckungsbüro und Verbot der Eigenmacht
• Abmeldung nach dem Auszug