თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესების შესახებ

თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის საკრებულოს

დ ა დ გ ე ნ ი ლ ე ბ ა №50

2012 წლის 14 სექტემბერი

ქ. ბათუმი

თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესების შესახებ

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

 

საქართველოს ორგანული კანონის „ადგილობრივი თვითმმართველობის კოდექსი“ მე-16 მუხლის მე-2 პუნქტის „ე“ ქვეპუნქტის და „სივრცითი მოწყობისა და ქალაქთმშენებლობის საფუძველის შესახებ“ საქართველოს კანონის 26-ე მუხლის მე-3 პუნქტის შესაბამისად, დამტკიცებულ იქნეს თვითმმართველი ქალაქის – ბათუმის ტერიტორიაზე დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების წესები.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2018 წლის 29 მაისის დადგენილება №46 - ვებგვერდი, 06.06.2018წ.

მუხლი 1. რეგულირების სფერო

წინამდებარე წესები არეგულირებს:

ა ) თვითმმართველ ქ. ბათუმის და სახლებათა ტერიტორიების გა მ ო ყენებისა და განაშენიანების წესე ბს;

ბ ) თვითმმართვე ლი ქალაქის - ბათუმის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგ მის და განაშენიანების რეგულირების გეგმის შემადგენლობის განსაზღვრას;

გ ) თვითმ მარ თ ვ ე ლი ქალაქის - ბათუმის განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცების წესს;

დ ) თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის ტერიტორიის ზონებად დაყოფის მიზნით ზოგადფუნქციური და კონკრეტული ფუნქციური ზონების ჩამონათვალს;

ე ) კონკრეტული ფუნქციური ზონებისათის კოეფიციენტებს; 

ვ ) კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე სამშენებლო მიწის ნაკვეთ ზე შენობ ის მაქსიმალურად დასაშვები სიმაღლის განსაზღვრის წესს;

ზ ) კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორი ი ს ათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები (ნებადართული) და დაუშვებელი (აკრძალული) სახეო ბე ბ ის ჩამონათვალს;

თ ) მიწის ნაკვეთზე შენობათა განთავსების დამატებით პირობებს;

ი ) სპეციალური (ზონალური) შეთანხმებასთან დაკავშირებულ საკითხებს;

კ ) დასახლებათა ტერ იტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგუ ლირებ ის საკითხთა კომი სიისა და სხვა კომისიის შექმნისა და ფუნქციონირების წესს;

ლ ) დამატებით მოთხოვნებს ქალაქთმშენებლობის სხვა დოკუმენტაციის მიმართ და მათი დამტკიცების წესს;

მ ) დამატებით სანებართვო პირობებს;

ნ ) თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე და სახლებათა ტერიტორიების გა მო ყენებისა და განაშენიანების სხვა წესებს.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

მუხლი 2. წესის მიზნი

წინამდებარე წესის მიზანს წარმოადგენს საჯარო და კერძო ინტერესების ურთიე რთ გაწონასწორების საფუძველზე თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიის, კვლე ვა ზე დაფუძნებული, წინას წარ დაგეგმილი, დასაბუთებული სივრცით - ტერიტორიული წყობისა და მისაღები არქიტექტურული ღირებულებების შესაბამისი ურბანული განვი თარ ება.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

      მუხლი 3. ფუნქციური ზონები

უფლებრივი ზონირების დოკუმენტების განხორციელების მიზნით თვითმმართ ვ ელი ქ. ბათუმის ტერიტორია იყოფა შემდეგ ზონებად:

ა ) ზოგად ფუნქციურ ზონებად :

ა . ა ) ლანდშაფტურ - სარეკრეაციო ზონა - (ლსზ);

ა . ბ ) სასოფლო - სამეურნეო ზონა - (სოფზ);

ა . გ ) სარეკრეაციო ზონა - (რზ);

ა . დ ) საკურორტო - სარეკრეაციო ზონა - (სრზ);

ა . ე ) სპეციალური ზონა - (სპეცზ);

ა . ვ ) საცხოვრებელი ზონა - (სზ);

ა . ზ ) სატრანსპორტო ზონა - (ტზ);

ა . თ ) საზოგადოებრივ - საქმიანი ზონა - ( სსზ);

ა . ი ) სამრეწველო ზონა - (ს);

ა . კ ) სანიტარიული ზონა (სანზ);

ა . ლ ) სამხედრო დანიშნულების ზონა (სდზ).

ბ ) კონკრეტულ ფუნქციურ ზონებად :

ბ . ა ) ლანდშაფტურ - სარეკრეაციო ზონა ' - (ლსზ');

ბ . ბ ) სასოფლო - სამეურნეო ზონა ' - (სოფზ');

ბ . გ ) სარეკრეაციო ზონა ' - (რზ');

ბ . დ ) საკურორტო - სარეკრეაციო ზონა 2 - (სრზ -2)

ბ . ე ) სპეციალური ზონა ' - (სპეცზ');

ბ . ვ ) საცხოვრებელი ზონა 3 - (სზ -3);

ბ . ზ ) საცხოვრებელი ზონა 5 - (სზ -5);

ბ . თ ) საცხოვრებელი ზონა 6 - (სზ -6);

ბ . ი ) სატრანსპორტო ზონა 1 - (ტზ -1);

ბ . კ ) სატრანსპორტო ზონა 2 - (ტზ -2);

ბ . ლ ) საზოგადოებრივ - საქმიანი ზონა 1 - (სსზ -1);

ბ . მ ) საზოგადოებრივ - საქმიანი ზონა 2 - (სსზ -2);

ბ . ნ ) საზოგადოებრივ - საქმიანი ზონა 3 - (სსზ -3);

ბ . ო ) სამრეწველო ზონა 1 - (ს -1);

ბ . პ ) სამრეწველო ზონა 2 - (ს -2).

ბ . ჟ ) სანიტარიული ზონა (სანზ);

ბ . რ ) სამხედრო დანიშნულების ზონა (სდზ).

2. ტერიტორიის ზოგად ფუნქციურ ზონებად დაყოფა აისახება მიწათსარ გებ ლობ ის გენერალური გეგმის შესაბამისი მიწათსარგებლობის ზოგადი უფლებრივი ზონი რების დოკუმენტში.

3. ტერიტორიის კონკრეტულ ფუნქციურ ზონებად დაყოფა აისახება განაშენიანების რეგულირების გეგმის შესაბამისი მიწათსარგებლობის კონკრეტული უფლებ რივი ზონი რე ბის დოკუმენტში.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

მუხლი 4. კონკრეტული ფუნქციური ზონებისათვის კოეფიციენტები 

კონკრეტული ფუნქციური ზონებისათვის დადგინდეს შემდეგი კოეფიციენტები:
4.1. საცხოვრებელი ზონა – 3 (სზ-3), დაბალი ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა:
ა) განაშენიანების დომინირებული სახეობა – საცხოვრებელი სახლები;
ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-1 = 0,5;
გ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-2 = 1,3-მდე;
დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 = 0,2.
ე) ზონის ტერიტორიისათვის მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის ( კ -2) გაზრდა დასაშვებია:
ე.ა) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებულ შემთხვევაში;
ე.ბ) განაშენიანების რეგულირების გეგმის საფუძველზე.
ვ) ზონის ტერიტორიისათვის მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ-2) გაზრდა სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე დასაშვებია, თუ წარმოდგენილი დოკუმენტაცია:
ვ.ა) შესაბამისობაშია საქართველოში მოქმედ კანონმდებლობასთან ან კანონქვემდებარე აქტებით განსაზღვრულ სამშენებლო ნორმებთან და რეგულაციებთან;
ვ.ბ) უზრუნველყოფს სამშენებლო და მის მიმდებარედ არსებული ტერიტორიის სატრანსპორტო, საინჟინრო და სოციალური ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას;
ვ.გ) ჯანსაღი, უსაფრთხო საცხოვრებელი, სამოღვაწეო გარემოს შექმნის მიზნით უზრუნველყოფს ქალაქის განვითარების ამოცანებისა და საჭიროებების (რეკრიაციული, გასართობი და დასასვენებელი ზონების, საპარკინგე სივრცეების და სხვა) გადაწყვეტას;
ვ.დ) ხელს შეუწყობს ქალაქის ტურისტული პოტენციალის განვითარებას;
ვ.ე) ხელს შეუწყობს საინვესტიციო და ეკონომიკური პირობების გაუმჯობესებას;
ვ.ვ)  სოციალური და ჰუმანიტარული ამოცანების გადაწყვეტას;
ვ.ზ) მნიშვნელოვანია ქალაქთმშენებლობითი მოთხოვნებისა და ამოცანების გადაწყვეტის, ასევე ქალაქში  ურბანული გარემოს განვითარების თვალსაზრისით;
ვ.თ) უზრუნველყოფს სახელმწიფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის, ადგილობრივი თვითმმართველობის (მათ მიერ დაფუძნებული ორგანიზაციების)  მიერ განსახორციელებელი პროექტებისათვის საჭირო ამოცა¬ნების გადაწყვეტას;
ზ) წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების მომენტისათვის საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრირებულ 150.00 კვ.მ-დე მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზედაც განლაგებულია შენობა-ნაგებობა და „უკანა ეზოს“ პრინციპის დარღვევით ან/და მის გარეშე არსებული შენობა-ნაგებობის  კ-1 კოეფიციენტის მნიშვნელობა გადაჭარბებულია წინამდებარე დადგენილებით მოცემულ მაქსიმალურ მნიშვნელობას, ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია არსებული მაჩვენებლის შენარჩუნებით შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემა იმ პირობის დაცვით, რომ  საპროექტო შენობის მაქსიმალური საანგარიშო სიმაღლე არ უნდა აღემატებოდეს 7,8 მეტრს. არსებული საკადასტრო ერთეულების წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების შემდგომ დაყოფის შედეგად წარმოშობილ მიწის ნაკვეთებისათვის, თუნდაც მათი ფართობი არ აღემატებოდეს 150,00 კვ,მ-ს, კ-1 კოეფიციენტის არსებული მნიშვნელობის  შენარჩუნება/გადაჭარბება არსებული შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციის ან/და ახალი მშენებლობის დროს დაუშვებელია.
4.2. (სზ-5), საშუალო ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა:
ა) დომინირებული სახეობა – საცხოვრებელი სახლები;
ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-1 = 0,5;
ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-2 = 1,8-მდე;
დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 = 0,1;
ე) ზონის ტერიტორიისათვის   მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ -2) გაზრდა დასაშვებია:
ე.ა) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებულ შემთხვევაში;
ე.ბ) განაშენიანების რეგულირების გეგმის საფუძველზე;
ვ) ზონის ტერიტორიისათვის მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ -2) გაზრდა სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე დასაშვებია,  თუ წარმოდგენილი  დოკუმენტაცია:
ვ.ა) შესაბამისობაშია საქართველოში მოქმედ კანონმდებლობასთან ან კანონქვემდებარე აქტებით განსაზღვრულ სამშენებლო ნორმებთან და რეგულაციებთან;
ვ.ბ) უზრუნველყოფს სამშენებლო და მის მიმდებარედ არსებული ტერიტორიის სატრანსპორტო, საინჟინრო და სოციალური ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას;
ვ.გ) ჯანსაღი, უსაფრთხო საცხოვრებელი, სამოღვაწეო გარემოს შექმნის მიზნით უზრუნველყოფს ქალაქის განვითარების ამოცანებისა და საჭიროებების (რეკრიაციული, გასართობი და დასასვენებელი ზონების, საპარკინგე სივრცეების და სხვა) გადაწყვეტას;
ვ.დ) ხელს შეუწყობს ქალაქის ტურისტული პოტენციალის განვითარებას;
ვ.ე) ხელს შეუწყობს საინვესტიციო და ეკონომკური პირობების გაუმჯობესებას;
ვ.ვ)  სოციალური და ჰუმანიტარული ამოცანების გადაწყვეტას.
ვ.ზ) მნიშვნელოვანია ქალაქთმშენებლობითი მოთხოვნებისა და ამოცანების გადაწყვეტის, ასევე ქალაქში ურბანული გარემოს განვითარების თვალსაზრისით;
ვ.თ) უზრუნველყოფს სახელმწიფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის, ადგილობრივი თვითმმართველობის (მათ მიერ დაფუძნებული ორგანიზაციების)  მიერ გასახორციელებელი პროექტებისათვის საჭირო ამოცანების გადაწყვეტას;
ზ) წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების მომენტისათვის საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრირებულ 150.00 კვ.მდე მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზედაც განლაგებულია შენობა-ნაგებობა და „უკანა ეზოს“ პრინციპის დარღვევით ან/და მის გარეშე არსებული შენობა-ნაგებობის კ-1 კოეფიციენტის მნიშვნელობა გადაჭარბებულია წინამდებარე დადგენილებით მოცემულ მაქსიმალურ მნიშვნელობას, ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია არსებული მაჩვენებლის შენარჩუნებით შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემა იმ პირობის დაცვით, რომ  საპროექტო შენობის მაქსიმალური საანგარიშო სიმაღლე არ უნდა აღემატებოდეს  7,8 მეტრს. არსებული საკადასტრო ერთეულების წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების შემდგომ დაყოფის შედეგად წარმოშობილ მიწის ნაკვეთებისათვის, თუნდაც მათი ფართობი არ აღემატებოდეს 150,00 კვ,მ-ს, კ-1 კოეფიციენტის არსებული მნიშვნელობის  შენარჩუნება/გადაჭარბება არსებული შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციის ან/და ახალი მშენებლობის დროს დაუშვებელია. 
4.3. საცხოვრებელი ზონა – 6 (სზ-6), მაღალი ინტენსივობის საცხოვრებელი ზონა:
ა) განაშენიანების დომინირებული სახეობა – საცხოვრებელი სახლები;
ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-1 = 0,5;
გ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-2 = 2,2-მდე;
დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 = 0,1;
ე) ზონის ტერიტორიისათვის მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ -2) გაზრდა დასაშვებია:
ე.ა) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებულ შემთხვევაში;
ე.ბ) განაშენიანების რეგულირების გეგმის საფუძველზე.
ვ) ზონის ტერიტორიისათვის  მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ -2) გაზრდა სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე დასაშვებია,  თუ წარმოდგენილი  დოკუმენტაცია:
ვ.ა) შესაბამისობაშია საქართველოში მოქმედ კანონმდებლობასთან ან კანონქვემდებარე აქტებით განსაზღვრულ სამშენებლო ნორმებთან და რეგულაციებთან;
ვ.ბ) უზრუნველყოფს სამშენებლო და მის მიმდებარედ არსებული ტერიტორიის სატრანსპორტო, საინჟინრო და სოციალური ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას;
ვ.გ) ჯანსაღი, უსაფრთხო საცხოვრებელი, სამოღვაწეო გარემოს შექმნის მიზნით უზრუნველყოფს ქალაქის განვითარების ამოცანებისა და საჭიროებების  (რეკრიაციული, გასართობი და დასასვენებელი ზონების, საპარკინგე სივრცეების და სხვა) გადაწყვეტას;
ვ.დ) ხელს შეუწყობს ქალაქის ტურისტული პოტენციალის განვითარებას;
ვ.ე) ხელს შეუწყობს საინვესტიციო და ეკონომიკური პირობების გაუმჯობესებას;
ვ.ვ)  სოციალური და ჰუმანიტარული ამოცანების გადაწყვეტას;
ვ.ზ) მნიშვნელოვანია ქალაქთმშენებლობითი მოთხოვნებისა და ამოცანების გადაწყვეტის, ასევე ქალაქში ურბანული გარემოს განვითარების თვალსაზრისით;
ვ.თ) უზრუნველყოფს სახელმწიფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის, ადგილობრივი თვითმმართველობის (მათ მიერ დაფუძნებული ორგანიზაციების)  მიერ გასახორციელებელი პროექტებისათვის საჭირო ამოცანების გადაწყვეტას;
ზ) წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების მომენტისათვის საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრირებულ 150.00 კვ.მ-დე მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზედაც განლაგებულია შენობა-ნაგებობა და „უკანა ეზოს“ პრინციპის დარღვევით ან/და მის გარეშე არსებული შენობა-ნაგებობის  კ-1 კოეფიციენტის მნიშვნელობა გადაჭარბებულია წინამდებარე დადგენილებით მოცემულ მაქსიმალურ მნიშვნელობას, ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია არსებული მაჩვენებლის შენარჩუნებით შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემა იმ პირობის დაცვით, რომ  საპროექტო შენობის მაქსიმალური საანგარიშო სიმაღლე არ უნდა აღემატებოდეს  7,8 მეტრს. არსებული საკადასტრო ერთეულების წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების შემდგომ დაყოფის შედეგად წარმოშობილ მიწის ნაკვეთებისათვის, თუნდაც მათი ფართობი არ აღემატებოდეს 150,00 კვ,მ-ს, კ-1 კოეფიციენტის არსებული მნიშვნელობის  შენარჩუნება/გადაჭარბება არსებული შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციის ან/და ახალი მშენებლობის დროს დაუშვებელია. 
4.4. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა - 1 (სსზ-1), საშუალო ინტენსივობის საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა:
ა) განაშენიანების დომინირებული სახეობის გარეშე  (შერეული ზონა);
ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-1 = 0,6;
გ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-2 = 3,0-მდე;
დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 = 0,1;
ე) ზონის ტერიტორიისათვის მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ -2) გაზრდა დასაშვებია:
ე.ა) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებულ შემთხვევაში;
ე.ბ) განაშენიანების რეგულირების გეგმის საფუძველზე.
ვ) ზონის ტერიტორიისათვის  მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ -2) გაზრდა სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე დასაშვებია,  თუ წარმოდგენილი  დოკუმენტაცია:
ვ.ა) შესაბამისობაშია საქართველოში მოქმედ კანონმდებლობასთან ან კანონქვემდებარე აქტებით განსაზღვრულ სამშენებლო ნორმებთან და რეგულაციებთან;
ვ.ბ) უზრუნველყოფს სამშენებლო და მის მიმდებარედ არსებული ტერიტორიის სატრანსპორტო, საინჟინრო და სოციალური ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას;
ვ.გ) ჯანსაღი, უსაფრთხო საცხოვრებელი, სამოღვაწეო გარემოს შექმნის მიზნით უზრუნველყოფს ქალაქის განვითარების ამოცანებისა და საჭიროებების  (რეკრიაციული, გასართობი და დასასვენებელი ზონების, საპარკინგე სივრცეების და სხვა) გადაწყვეტას;
ვ.დ) ხელს შეუწყობს ქალაქის ტურისტული პოტენციალის განვითარებას;
ვ.ე) ხელს შეუწყობს საინვესტიციო და ეკონომკური პირობების გაუმჯობესებას;
ვ.ვ)  სოციალური და ჰუმანიტარული ამოცანების გადაწყვეტას;
ვ.ზ) მნიშვნელოვანია ქალაქთმშენებლობითი მოთხოვნებისა და ამოცანების გადაწყვეტის, ასევე ქალაქში  ურბანული გარემოს განვითარების თვალსაზრისით;
ვ.თ) უზრუნველყოფს სახელმწიფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის, ადგილობრივი თვითმმართველობის (მათ მიერ დაფუძნებული ორგანიზაციების)  მიერ გასახორციელებელი პროექტებისათვის საჭირო ამოცანების გადაწყვეტას;
ზ) წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების მომენტისათვის საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრირებული 150.00 კვ.მ-დე მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზედაც განლაგებულია შენობა-ნაგებობა და „უკანა ეზოს“ პრინციპის დარღვევით ან/და მის გარეშე არსებული შენობა-ნაგებობის  კ-1 კოეფიციენტის მნიშვნელობა გადაჭარბებულია წინამდებარე დადგენილებით მოცემულ მაქსიმალურ მნიშვნელობას, ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია არსებული მაჩვენებლის შენარჩუნებით შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემა იმ პირობის დაცვით, რომ  საპროექტო შენობის მაქსიმალური საანგარიშო სიმაღლე არ უნდა აღემატებოდეს  7,8 მეტრს. არსებული საკადასტრო ერთეულების წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების შემდგომ დაყოფის შედეგად წარმოშობილ მიწის ნაკვეთებისათვის, თუნდაც მათი ფართობი არ აღემატებოდეს 150,00 კვ,მ-ს, კ-1 კოეფიციენტის არსებული მნიშვნელობის  შენარჩუნება/გადაჭარბება არსებული შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციის ან/და ახალი მშენებლობის დროს დაუშვებელია. 
4.5. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა - 2 (სსზ-2), განაშენიანების მაღალი ინტენსივობის ზონა:
ა) დომინირებული სახეობა - საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტები,
ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-1 = 0,7;
გ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-2 = 4,0-მდე;
დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 = 0,1;
ე) ზონის ტერიტორიისათვის მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ -2) გაზრდა დასაშვებია:
ე.ა) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებულ შემთხვევაში;
ე.ბ) განაშენიანების რეგულირების გეგმის საფუძველზე.
ვ) ზონის ტერიტორიისათვის  მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ-2) გაზრდა სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე დასაშვებია,  თუ წარმოდგენილი  დოკუმენტაცია:
ვ.ა) შესაბამისობაშია საქართველოში მოქმედ კანონმდებლობასთან ან კანონქვემდებარე აქტებით განსაზღვრულ სამშენებლო ნორმებთან და რეგულაციებთან;
ვ.ბ) უზრუნველყოფს სამშენებლო და მის მიმდებარედ არსებული ტერიტორიის სატრანსპორტო, საინჟინრო და სოციალური ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას;
ვ.გ) ჯანსაღი, უსაფრთხო საცხოვრებელი, სამოღვაწეო გარემოს შექმნის მიზნით უზრუნველყოფს ქალაქის განვითარების ამოცანებისა და საჭიროებების (რეკრიაციული, გასართობი და დასასვენებელი ზონების, საპარკინგე სივრცეების,  და სხვა) გადაწყვეტას;
ვ.დ) ხელს შეუწყობს ქალაქის ტურისტული პოტენციალის განვითარებას;
ვ.ე) ხელს შეუწყობს საინვესტიციო და ეკონომიკური პირობების გაუმჯობესებას;
ვ.ვ)  სოციალური და ჰუმანიტარული ამოცანების გადაწყვეტას;
ვ.ზ) მნიშვნელოვანია ქალაქთმშენებლობითი მოთხოვნებისა და ამოცანების გადაწყვეტის, ასევე ქალაქში  ურბანული გარემოს განვითარების თვალსაზრისით;
ვ.თ) უზრუნველყოფს სახელმწიფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის, ადგილობრივი თვითმმართველობის (მათ მიერ დაფუძნებული ორგანიზაციების)  მიერ გასახორციელებელი პროექტებისათვის საჭირო ამოცანების გადაწყვეტას;
ზ) წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების მომენტისათვის საჯარო რეეს¬ტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრირებულ 150.00 კვ.მ-დე მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზედაც განლაგებულია შენობა-ნაგებობა და „უკანა ეზოს“ პრინციპის დარღვევით ან/და მის გარეშე არსებული შენობა-ნაგებობის  კ-1 კოეფიციენტის მნიშვნელობა გადაჭარბებულია წინამდებარე დადგენილებით მოცემულ მაქსიმალურ მნიშვნელობას, ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია არსებული მაჩვენებლის შენარჩუნებით შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემა იმ პირობის დაცვით, რომ  საპროექტო შენობის მაქსიმალური საანგარიშო სიმაღლე არ უნდა აღემატებოდეს  7,8 მეტრს. არსებული საკადასტრო ერთეულების წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების შემდგომ დაყოფის შედეგად წარმოშობილ მიწის ნაკვეთებისათვის, თუნდაც მათი ფართობი არ აღემატებოდეს 150,00 კვ,მ-ს, კ-1 კოეფიციენტის არსებული მნიშვნელობის  შენარჩუნება/გადაჭარბება არსებული შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციის ან/და ახალი მშენებლობის დროს დაუშვებელია. 
4.6. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 3 (სსზ-3), განაშენიანების მაღალი ინტენსივობის ზონა:
ა) დომინირებული სახეობა – საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტები;
ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-1 = 0,7;
გ) მიწის ნაკვეთზე განაშენიანების მაქსიმალური სიმაღლე - 12 მეტრი;
დ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 = 0,1;
ე) წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების მომენტისათვის საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრირებულ 150.00 კვ.მ-დე მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზედაც განლაგებულია შენობა-ნაგებობა და „უკანა ეზოს“ პრინციპის დარღვევით ან/და მის გარეშე არსებული შენობა-ნაგებობის  კ-1 კოეფიციენტის მნიშვნელობა გადაჭარბებულია წინამდებარე დადგენილებით მოცემულ მაქსიმალურ მნიშვნელობას, ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია არსებული მაჩვენებლის შენარჩუნებით შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემა იმ პირობის დაცვით, რომ  საპროექტო შენობის მაქსიმალური საანგარიშო სიმაღლე არ უნდა აღემატებოდეს  7,8 მეტრს. არსებული საკადასტრო ერთეულების წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების შემდგომ დაყოფის შედეგად წარმოშობილ მიწის ნაკვეთებისათვის, თუნდაც მათი ფართობი არ აღემატებოდეს 150,00 კვ,მ-ს, კ-1 კოეფიციენტის არსებული მნიშვნელობის  შენარჩუნება/გადაჭარბება არსებული შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციის ან/და ახალი მშენებლობის დროს დაუშვებელია. 
4.7. საკურორტო-სარეკრეაციო ზონა-2 (სრზ-2):
ა) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-1 = 0,3;
ბ) მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-2 = 3,0-მდე;
გ) მიწის ნაკვეთის გამწვანების კოეფიციენტი კ-3 = 0,1;
დ) ზონის ტერიტორიისათვის მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ -2) გაზრდა დასაშვებია:
დ.ა) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებულ შემთხვევაში;
დ.ბ) განაშენიანების რეგულირების გეგმის საფუძველზე.
ე) ზონის ტერიტორიისათვის მიწის ნაკვეთების განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის (კ-2) გაზრდა სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების საფუძველზე დასაშვებია,  თუ წარმოდგენილი  დოკუმენტაცია:
ე.ა) შესაბამისობაშია საქართველოში მოქმედ კანონმდებლობასთან ან კანონქვემდებარე აქტებით განსაზღვრულ სამშენებლო ნორმებთან და რეგულაციებთან;
ე.ბ) უზრუნველყოფს სამშენებლო და მის მიმდებარედ არსებული ტერიტორიის სატრანსპორტო, საინჟინრო და სოციალური ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას;
ე.გ) ჯანსაღი, უსაფრთხო საცხოვრებელი, სამოღვაწეო გარემოს შექმნის მიზნით უზრუნველყოფს ქალაქის განვითარების ამოცანებისა და საჭიროებების (რეკრიაციული, გასართობი და დასასვენებელი ზონების, საპარკინგე სივრცეების,  და სხვა) გადაწყვეტას;
ე.დ) ხელს შეუწყობს ქალაქის ტურისტული პოტენციალის განვითარებას;
ე.ე) ხელს შეუწყობს საინვესტიციო და ეკონომიკური პირობების გაუმჯობესებას;
ე.ვ)  სოციალური და ჰუმანიტარული ამოცანების გადაწყვეტას;
ე.ზ) მნიშვნელოვანია ქალაქთმშენებლობითი მოთხოვნებისა და ამოცანების გადაწყვეტის, ასევე ქალაქში  ურბანული გარემოს განვითარების თვალსაზრისით;
ე.თ) უზრუნველყოფს სახელმწიფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის, ადგილობრივი თვითმმართველობის (მათ მიერ დაფუძნებული ორგანიზაციების) მიერ გასახორციელებელი პროექტებისათვის საჭირო ამოცანების გადაწყვეტას.
ვ) წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების მომენტისათვის საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრირებულ 150.00 კვ.მ-დე მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზედაც განლაგებულია შენობა-ნაგებობა და „უკანა ეზოს“ პრინციპის დარღვევით ან/და მის გარეშე არსებული შენობა-ნაგებობის  კ-1 კოეფიციენტის მნიშვნელობა გადაჭარბებულია წინამდებარე დადგენილებით მოცემულ მაქსიმალურ მნიშვნელობას, ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია არსებული მაჩვენებლის შენარჩუნებით შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემა იმ პირობის დაცვით, რომ  საპროექტო შენობის მაქსიმალური საანგარიშო სიმაღლე არ უნდა აღემატებოდეს  7,8 მეტრს. არსებული საკადასტრო ერთეულების წინამდებარე დადგენილების ამოქმედების შემდგომ დაყოფის შედეგად წარმოშობილ მიწის ნაკვეთებისათვის, თუნდაც მათი ფართობი არ აღემატებოდეს 150,00 კვ,მ-ს, კ-1 კოეფიციენტის არსებული მნიშვნელობის შენარჩუნება/გადაჭარბება არსებული შენობა-ნაგებობის რეკონსტრუქციის ან/და ახალი მშენებლობის დროს დაუშვებელია. 
4.8. ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო ზონა (ლსზ), სარეკრეაციო ზონა (რზ), სამრეწველო ზონა 1 (ს-1), სამრეწველო ზონა 2 (ს-2), სპეციალური ზონა’ (სპეცზ’), სასოფლო-სამეურნეო ზონა’ (სოფზ’), სატრანსპორტო ზონა 1 (ტრ-1) და სატრანსპორტო ზონა 2 (ტრ-2), სამხედრო ზონა(სდზ), სანიტარიული ზონა (სანზ):
კოეფიციენტები არ დგინდება. 
4.9. კონკრეტული ფუნქციური ზონებისათის მაქსიმალური კოეფიციენტის დადგენა, დამკვეთს არ ავალდებულებს სრულად აითვისოს დადგენილი კოეფიციენტი, ხოლო მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უფლებამოსილ პირს არ ავალდებულებს უპირობოდ დაამტკიცოს მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები და შეითანხმოს პროექტი.
4.10. დადგინდეს (გარდა სსზ-3-ში არსებული მრავალბინიანი სახლებისა, ასევე აუქციონის წესით შეძენილ მიწის ნაკვეთებზე და მასზე განთავსებული მრავალბინიანი შენობა-ნაგებობებისა) ერთსართულიანი, ორსართულიანი და სამსართულიანი მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისათვის მიწის ნაკვეთის საზღვრები:
ა) ერთსართულიანი მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლისათვის მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-2 = 0.6-მდე;
ბ) ორსართულიანი მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლისათვის მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-2 = 0.8-მდე;
გ) სამსართულიანი მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლისათვის მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი კ-2=1.3-მდე.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2016 წლის 27 სექტემბრის დადგენილება №17 - ვებგვერდი, 30.09.2016წ.

  თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2017 წლის 25 აგვისტოს დადგენილება №32 - ვებგვერდი, 31.08.2017წ.

   ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2018 წლის 30 მარტის დადგენილება №36 - ვებგვერდი, 10.04.2018წ.

     მუხლი 5. კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე სამშენებლო მიწის ნაკვეთ ზე შენობის მაქსიმალურად დასაშვები სიმაღლის განსაზღვრის ფორმულის (H=L/Y) Y კოეფიციენტის მნიშვნელობა

5.1. დადგინდეს კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე შენობის მაქსიმალურად დასაშვები სიმაღლის განსაზღვრის ფორმულის (H=L/Y) Y კოეფიციენტის შემდეგი მნიშვნელობა:

ა ) საცხოვრებელი ზონა - 3 ( სზ -3) = 0,4;                 

ბ ) საცხოვრებელი ზონა - 5 ( სზ -5) = 0,4;

გ ) საცხოვრებელი ზონა - 6 ( სზ -6) = 0,4;                                 

დ ) საზოგადოებრივ - საქმიანი ზონა - 1 ( სსზ -1) = 0,35;

ე ) საზოგადოებრივ - საქმიანი ზონა - 2 ( სსზ -2) = 0,35;

ვ ) საზოგადოებრივ - საქმიანი ზონა - 3 ( სსზ -3) = 0,35;

ზ ) საკურორტო - სარეკრეაციო ზონა -2 ( სრზ -2) = 0,4;

თ ) ლანდშაფტურ - სარეკრეაციო ზონა ¢ ( ლსზ ¢)= 0,4;

ი ) სარეკრეაციო ზონა ¢ ( რზ ¢) = 0,4;

კ ) სამრე წ ვ ელო ზონა 1 ( ს -1) = 0,25; 

ლ ) სამრეწველო ზონა 2 ( ს -2) = 0,25;

მ ) სპეციალური ზონა ’ ( სპეცზ ’) = 0,4;

ნ ) სასოფ ლო - სამეურნეო ზონა ’ ( სოფზ ’) = 0,4; 

ო ) სატრანსპორტო ზონა 1 ( ტრ -1) = 0,4;

პ ) სატრანსპორტო ზონა 2 ( ტრ -2) = 0,4;

ჟ ) სანიტარიული ზონა ( სანზ ) = 0,4;

რ ) სამხედრო ზონა ( სანზ ) = 0,4.

5.2. შენობის სიმაღლის მაქსიმალური ნიშნული განისაზღვროს სიმაღლის რეგულაციის ხაზისა და საპროექტო შენობის ძირითადი ფასადის წარმოსახვითი ვერტიკალური ხაზის გადაკვეთის წერტილიდან არაუმეტეს 7 მეტრით. (არ ვრცელდება იმ განცხადებების განხილვებზე, რომლებზეც ამ პუნქტის ამოქმედებამდე უკვე დაწყებულია ადმინისტრაციული წარმოება) .

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2017 წლის 31 ივლისის დადგენილება №30 - ვებგვერდი, 07.08.2017წ.

 

მუხლი 6. კონკრეტულ  ფუნქციურ  ზონაში  მდებარე  ტერიტორიისათვის  უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები (ნებადართული) სახეობების ჩამონათვალი

დამტკიცდეს კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები (ნებადართული) სახეობების ჩამონათვალი:

6.1. საცხოვრებელი ზონა – 3 (სზ-3):

ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

        • ბაღები;

        • სკვერები;

        • საბავშვო მოედნები;

     • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები, სასტუმროები, საზოგადოებრივი დანიშნულების შენობები;

     • ინდივიდუალური სამეწარმეო და არასამეწარმეო საქმიანობის სახელოსნოები საცხოვრებელ სახლებში სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ-ჰიგიენური ნორმების დაცვით;

• საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები;

• დაწყებითი სკოლები;

• საშუალო სკოლები;

• ღია საცურაო აუზები;

• სპორტული მოედნები;

• ამბულატორიები;

• აფთიაქები;

• კლუბები (მრავალფუნქციური დარბაზები შეხვედრებისათვის, გამოფენებისათვის);

• პირველადი მოხმარების საქონლის მაღაზიები;

• სასურსათო მაღაზიები;

• საფოსტო განყოფილებები, კავშირგაბმულობის განყოფილებები;

• ბანკების ფილიალები/ განყოფილებები;

• საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები, ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები;

• ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო ტექმომსახურების ობიექტები;

• პარკები;

• ბულვარები;

• ორანჟერეები და სათბურები;

• ინდივიდუალური სამეურნეო და ტექნიკური დამხმარე ნაგებობები;

• კიოსკები, დროებითი პავილიონები, საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის;

• სანოტარო კანტორები;

• კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები.

ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის, , იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ  საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• ბაღები;

• სკვერები;

• პარკები;

• საბავშვო მოედნები;

• სპორტული მოედნები;

        •  მრავალბინიანი  საცხოვრებელი  სახლის  ფუნქციონირებისათვის  უზრუნველმყოფი სხვა ობიექტი.

გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე. ერთიანი პროექტი ნიშნავს ეზოს მხარეს არსებულ ფასადზე ცალკეულ, მაგრამ ერთიან მიშენებას, ხოლო ქუჩის მხარეს არსებულ ფასადზე მთელს ფასადზე ერთიან მიშენებას.

დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას:

• პოლიკლინიკები;

• სპორტული დარბაზები;

• კინოთეატრები;

• საინფორმაციო ცენტრები;

• საგამოფენო დარბაზები;

• საცეკვაო დარბაზები– დისკოთეკები;

• ბარები;

• კაფეები;

• სწრაფი კვების ობიექტები;

• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები;

• საეკლესიო ობიექტები;

• პოლიციის განყოფილებები.

6.2. საცხოვრებელი ზონა – 5 (სზ-5):

ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• პარკები;

• ბაღები;

• სკვერები;

• ბულვარები;

• საბავშვო მოედნები;

        •   მრავალბინიანი   და   ინდივიდუალური   საცხოვრებელი   სახლები,   სასტუმროები საზოგადოებრივი დანიშნულების შენობები;

        •   ინდივიდუალური   სამეწარმეო   და   არასამეწარმეო   საქმიანობის   სახელოსნოები საცხოვრებელ სახლებში და ცალკე მდგომი, სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ–ჰიგიენური ნორმების დაცვით;

• საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები;

• დაწყებითი სკოლები;

• საშუალო სკოლები;

• პოლიკლინიკები;

• ამბულატორიები;

• აფთიაქები;

• სპორტული დარბაზები;

• ღია საცურაო აუზები;

• სპორტული მოედნები;

• კლუბები (მრავალფუნქციური დარბაზები შეხვედრებისათვის, გამოფენებისათვის);

• კინოთეატრები;

• საინფორმაციო ცენტრები;

• საგამოფენო დარბაზები;

• პირველადი მოხმარების საქონლის მაღაზიები;

• სამრეწველო საქონლის მაღაზიები;

• სასურსათო მაღაზიები;

• უნივერსალური მაღაზიები;

• ბარები;

• კაფეები;

• სწრაფი კვების ობიექტები;

• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები;

• საფოსტო განყოფილებები, კავშირგაბმულობის განყოფილებები;

• ბანკების ფილიალები, განყოფილებები;

• იურიდიული კონსულტაციები;

• სანოტარო კანტორები;

• ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები;

• საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები;

• კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები;

• საქალაქო ბიბლიოთეკები;

• არქივები;

• მუზეუმები;

• ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები.

ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლო- ბით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა  და  დამოუკიდებელ  საკადასტრო  ერთეულად  რეგისტრაცია,  უძრავი  ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• ბაღები;

• სკვერები;

• პარკები;

• საბავშვო მოედნები;

• სპორტული მოედნები;

        • მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმყოფი სხვა ობიექტი.

გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/ და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე.

დ)  ზონის  ტერიტორიისათვის,  გარდა  მრავალბინიან  საცხოვრებელ  სახლზე  კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებისა,  რომლებიც  მიკუთვნებული  იყო  მრავალბინიან  საცხოვრებელ  სახლზე,  მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას:

• საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები;

• მოხუცთა ინტერნატები;

• საავადმყოფოები;

• საცურაო აუზები;

• თეატრები;

• საცეკვაო დარბაზები – დისკოთეკები;

• რესტორნები;

• კიოსკები, დროებითი პავილიონები, საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის;

• ბანკები;

• მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები;

• ოფისები და კანტორები;

• სასამართლოები;

• საეკლესიო ობიექტები;

• პოლიციის განყოფილებები;

• სახანძრო დეპოები;

• საზოგადოებრივი ტუალეტები.

6.3. საცხოვრებელი ზონა – 6 (სზ-6):

ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• პარკები;

• ბაღები;

• სკვერები;

• ბულვარები;

• საბავშვო მოედნები;

        •   მრავალბინიანი   და   ინდივიდუალური   საცხოვრებელი   სახლები,   სასტუმროები საზოგადოებრივი დანიშნულების შენობები;

        •   ინდივიდუალური   სამეწარმეო   და   არასამეწარმეო   საქმიანობის   სახელოსნოები საცხოვრებელ სახლებში და ცალკე მდგომი, სამეზობლო თმენისა და სანიტარიულ-ჰიგიენუ- რი ნორმების დაცვით;

• საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები;

• დაწყებითი სკოლები;

• საშუალო სკოლები;

• საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები;

• უმაღლესი სასწავლებლები;

• პოლიკლინიკები;

• ამბულატორიები;

• აფთიაქები;

• სპორტული დარბაზები;

• საცურაო აუზები;

• ღია საცურაო აუზები;

• სპორტული მოედნები;

• კლუბები;

• კინოთეატრები;

• საქალაქო ბიბლიოთეკები;

• საინფორმაციო ცენტრები;

• საგამოფენო დარბაზები;

• პირველადი მოხმარების საქონლის მაღაზიები;

• სამრეწველო საქონლის მაღაზიები;

• სასურსათო მაღაზიები;

• უნივერსალური მაღაზიები;

• ბარები;

• კაფეები;

• სწრაფი კვების ობიექტები;

• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები;

• საფოსტო განყოფილებები, კავშირგაბმულობის განყოფილებები;

• ბანკების ფილიალები, განყოფილებები;

• იურიდიული კონსულტაციები;

• სანოტარო კანტორები;

• ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები;

• საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები;

• ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები;

ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ  საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• ბაღები;

• სკვერები;

• პარკები;

• საბავშვო მოედნები;

• სპორტული მოედნები;

        •  მრავალბინიანი  საცხოვრებელი  სახლის  ფუნქციონირებისათვის  უზრუნველმყოფი სხვა ობიექტი.

გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/ და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე.

დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების)  დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას:

• მოხუცთა ინტერნატები;

• საავადმყოფოები;

• სასწრაფო სამედიცინო დახმარების სადგურები;

• თეატრები;

• არქივები;

• მუზეუმები;

• საცეკვაო დარბაზები – დისკოთეკები;

• რესტორნები;

• კიოსკები, დროებითი პავილიონები, საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის;

• ბანკები;

• მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები;

• ოფისები და კანტორები;

• სამეცნიერო და საპროექტო ორგანიზაციები;

• სასამართლოები;

• საეკლესიო ობიექტები;

• პოლიციის განყოფილებები;

• სახანძრო დეპოები;

• საზოგადოებრივი ტუალეტები;

• კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები.

6.4. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 1 (სსზ-1):

ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• პარკები;

• ბაღები;

• სკვერები;

• ბულვარები;

• საბავშვო მოედნები;

        • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები, მრავალფუნქციური შენობები (საცხოვრებელი, ოფისები და სხვა);

• საბავშვო ბაღები და სკოლამდელი აღზრდის სხვა დაწესებულებები;

• დაწყებითი სკოლები;

• საშუალო სკოლები;

• საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები;

• უმაღლესი სასწავლებლები;

• პოლიკლინიკები;

• ამბულატორიები;

• აფთიაქები;

• სპორტული დარბაზები;

• საცურაო აუზები;

• კლუბები;

• კინოთეატრები;

• თეატრები;

• საქალაქო ბიბლიოთეკები;

• არქივები;

• საინფორმაციო ცენტრები;

• მუზეუმები;

• საგამოფენო დარბაზები;

• საცეკვაო დარბაზები - დისკოთეკები;

• სამრეწველო საქონლის მაღაზიები;

• სასურსათო მაღაზიები;

• უნივერსალური მაღაზიები;

• ბარები;

• კაფეები;

• რესტორნები;

• სწრაფი კვების ობიექტები;

• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები;

• საფოსტო და კავშირგაბმულობის განყოფილებები;

• ბანკების ფილიალები, განყოფილებები;

• ბანკები;

• მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები;

• ოფისები და კანტორები;

• სამეცნიერო და საპროექტო ორგანიზაციები;

• სასამართლოები;

• იურიდიული კონსულტაციები;

• სანოტარო კანტორები;

• სასტუმროები;

• ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები;

• საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები.

• ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები;

• კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები;

• მრავალფუნქციური შენობები (საცხოვრებელი, ოფისები და სხვა);

• სავაჭრო ცენტრები;

• კიოსკები, დროებითი პავილიონები საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის;

• პოლიციის განყოფილებები;

ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ  საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• ბაღები;

• სკვერები;

• პარკები;

• საბავშვო მოედნები;

• სპორტული მოედნები;

        •  მრავალბინიანი  საცხოვრებელი  სახლის  ფუნქციონირებისათვის  უზრუნველმყოფი სხვა ობიექტი.

გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/ და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე.

დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების)  დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას:

• საავადმყოფოები;

• სასწრაფო სამედიცინო დახმარების სადგურები;

• ღია საცურაო აუზები;

• სპორტული მოედნები;

• საკონცერტო დარბაზები;

• უნივერსალური სპორტულ-სამაყურებლო დარბაზები;

• საეკლესიო ობიექტები;

• სახანძრო დეპოები;

• საზოგადოებრივი ტუალეტები;

• რკინიგზის სადგურები და ავტოსადგურები.

6.5. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 2 (სსზ-2):

ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• პარკები;

• ბაღები;

• სკვერები;

• ბულვარები;

        • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები, მრავალფუნქციური შენობები (საცხოვრებელი, ოფისები და სხვა);

• აფთიაქები;

• კლუბები;

• კინოთეატრები;

• თეატრები;

• საკონცერტო დარბაზები;

• უნივერსალური სპორტულ-სამაყურებლო დარბაზები;

• საქალაქო ბიბლიოთეკები;

• არქივები;

• საინფორმაციო ცენტრები;

• მუზეუმები;

• საგამოფენო დარბაზები;

• საცეკვაო დარბაზები – დისკოთეკები;

• უნივერსალური მაღაზიები;

• სავაჭრო ცენტრები;

• ბარები;

• კაფეები;

• რესტორნები;

• სწრაფი კვების ობიექტები;

• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები;

• საფოსტო და კავშირგაბმულობის ობიექტები;

• ბანკების ფილიალები, განყოფილებები;

• ბანკები;

• მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები;

• ოფისები და კანტორები;

• სამეცნიერო და საპროექტო ორგანიზაციები;

• სასამართლოები;

• იურიდიული კონსულტაციები;

• სანოტარო კანტორები;

• სასტუმროები;

• ჩაშენებული საზოგადოებრივი ტუალეტები;

• ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები;

• საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები.

• დაწყებითი სკოლები;

• საშუალო სკოლები;

• საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები;

• უმაღლესი სასწავლებლები;

ბ)  ზონის  ტერიტორიაზე  მდებარე  მრავალბინიან  საცხოვრებელ  სახლზე  კანონმდებლობით   დადგენილი  წესით   მიკუთვნებულ  მიწის   ნაკვეთებზე,  მათ   შორის იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• ბაღები;

• სკვერები;

• პარკები;

• საბავშვო მოედნები;

• სპორტული მოედნები;

        •  მრავალბინიანი  საცხოვრებელი  სახლის  ფუნქციონირებისათვის  უზრუნველმყოფი სხვა ობიექტი.

გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/ და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე.

დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების)  დასაშვები სახეობები, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას:

• პოლიკლინიკები;

• კიოსკები, დროებითი პავილიონები საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის;

• საეკლესიო ობიექტები;

• პოლიციის განყოფილებები;

• რკინიგზის სადგურები და ავტოსადგურები;

• ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები;

• კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები.

6.6. საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა – 3 (სსზ-3):

ა) ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• პარკები;

• ბაღები;

• სკვერები;

• ბულვარები;

        • მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები, მრავალფუნქციური შენობები (საცხოვრებელი, ოფისები და სხვა);

• აფთიაქები;

• კლუბები;

• კინოთეატრები;

• თეატრები;

• უნივერსალური სპორტულ-სამაყურებლო დარბაზები;

• საქალაქო ბიბლიოთეკები;

• არქივები;

• საინფორმაციო ცენტრები;

• მუზეუმები;

• საგამოფენო დარბაზები;

• საცეკვაო დარბაზები - დისკოთეკები;

• უნივერსალური მაღაზიები;

• სავაჭრო ცენტრები;

• ბარები;

• კაფეები;

• რესტორნები;

• სწრაფი კვების ობიექტები;

• საყოფაცხოვრებო მომსახურების ობიექტები;

• საფოსტო და კავშირგაბმულობის ობიექტები;

• ბანკების ფილიალები, განყოფილებები;

• ბანკები;

• მართვის დაწესებულებები და ორგანიზაციები;

• ოფისები და კანტორები;

• სამეცნიერო და საპროექტო ორგანიზაციები;

• სასამართლოები;

• იურიდიული კონსულტაციები;

• სანოტარო კანტორები;

• სასტუმროები;

• ჩაშენებული საზოგადოებრივი ტუალეტები;

• ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები;

• საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები.

ბ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე  მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე  კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებულ მიწის ნაკვეთებზე, მათ შორის, , იმ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• ბაღები;

• სკვერები;

• პარკები;

• საბავშვო მოედნები;

• სპორტული მოედნები;

        •  მრავალბინიანი  საცხოვრებელი  სახლის  ფუნქციონირებისათვის  უზრუნველმყოფი სხვა ობიექტი.

გ) ზონის ტერიტორიაზე მდებარე მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე მიშენება ან/ და დაშენება დასაშვებია მხოლოდ ერთიანი პროექტის საფუძველზე;

დ) ზონის ტერიტორიისათვის, გარდა  მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთებისა, მათ შორის, იმ მიწის ნაკვეთებისა, რომლებიც მიკუთვნებული იყო მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე, მაგრამ მოხდა მისი გამოყოფა და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრაცია, უძრავი  ქონების  (ობიექტების)  დასაშვები  სახეობები,  რომლებიც  საჭიროებენ  სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას:

• დაწყებითი სკოლები;

• საშუალო სკოლები;

• საშუალო პროფესიულ-ტექნიკური სასწავლო დაწესებულებები;

• უმაღლესი სასწავლებლები;

• პოლიკლინიკები;

• კიოსკები, დროებითი პავილიონები საცალო ვაჭრობისა და მომსახურებისათვის;

• საეკლესიო ობიექტები;

• პოლიციის განყოფილებები;

• რკინიგზის სადგურები და ავტოსადგურები;

• ავტოგასამართი სადგურები ან/და სატრანსპორტო მომსახურების ობიექტები;

• კომუნალური და საინჟინრო-ტექნიკური ობიექტები;

• საკონცერტო დარბაზები;

6.7. ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო ზონა (ლსზ):

ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• პარკები;

• ბაღები;

• სკვერები;

• ბულვარები;

• სანაპირო პლაჟები;

• დეკორატიული გაფორმების ობიექტები;

• მცირე არქიტექტურული ფორმები (საპარკო პავილიონები, როტონდები, კიოსკები, შადრევნები, დეკორატიული აუზები, წყლის სასმელები, კასკადები, არხები და სხვა);

• საწყალოსნო ობიექტები (ნავსადგომები, პირსები, ელინგები);

• გასახდელები, საშხაპეები, საზოგადოებრივი ტუალეტები;

• პლაჟის ინვენტარის ღია საწყობები;

• სამაშველო სამსახურის სადგურები;

• პირველადი სამედიცინო დახმარების პუნქტები;

• ბუნგალო და დროებითი, მსუბუქი (გრუნტთან არამყარად დაკავშირებული) კონსტრუქციის სხვა ობიექტები.

6.8. სარეკრეაციო ზონა¢ (რზ¢):

ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობები:

• პარკები;

• ბაღები;

• სკვერები;

• ბულვარები;

• დეკორატიული გაფორმების ობიექტები;

        •  მცირე  არქიტექტურული  ფორმები  (საპარკო  პავილიონები,  როტონდები,  კიოსკები, შადრევნები, დეკორატიული აუზები, წყლის სასმელები, კასკადები, არხები და სხვა);

• სპორტული მოედნები;

• პირველადი სამედიცინო დახმარების პუნქტები;

• სავაჭრო პავილიონები;

• ატრაქციონები;

• საწყალოსნო ობიექტები (ნავმისადგომები, პირსები, ელინგები);

• საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები;

• საზოგადოებრივი ტუალეტები;

•  სამაყურებლო   ობიექტები  (ესტრადები,   ამფითეატრები,   საგამოფენო   დარბაზები, კინოთეატრები);

• სპორტულ-ფიზკულტურული ნაგებობები (სტადიონები, სპორტდარბაზები, ღია და დახურული საცურაო აუზები);

• სათამაშო ავტომატების დარბაზები, საბილიარდოები და ა.შ.;

• ზოოპარკები;

• კაფეები, რესტორნები;

• სასტუმროები;

• საეკლესიო ობიექტები;

• სკოლამდელი ასაკის საბავშვო სპეციალიზებული დაწესებულებები;

• ადმინისტრაციის შენობები.

6.9. საკურორტო-სარეკრეაციო ზონა-2 (სრზ-2):

• პარკები;

• ბაღები;

• სკვერები;

• ბულვარები;

• დეკორატიული გაფორმების ობიექტები;

• საერთო სარგებლობის ღია მიწისზედა ან/და მიწისქვეშა ავტოსადგომები;

• მცირე არქიტექტურული ფორმები (საპარკო პავილიონები, როტონდები და სხვა);

• სპორტული მოედნები;

• პირველადი სამედიცინო დახმარების პუნქტები;

• სავაჭრო პავილიონები, კიოსკები;

• ატრაქციონები;

• საწყალოსნო ობიექტები (ნავმისადგომები, ელინგები);

• საზოგადოებრივი ტუალეტები;

 •  სამაყურებლო   ობიექტები  (ესტრადები,   ამფითეატრები,   საგამოფენო   დარბაზები, კინოთეატრები);

 •   სპორტულ-ფიზკულტურული   ნაგებობები   (საწვრთნელი   ბაზები,   სტადიონები, სპორტდარბაზები, ღია და დახურული საცურაო აუზები);

• ზოოპარკები;

• კაფეები, რესტორნები;

• საეკლესიო ობიექტები;

• სკოლამდელი ასაკის ბავშვთა აგარაკები;

• დასვენების ბანაკები და ბაზები;

• დასასვენებელი სახლები;

• სანატორიუმები;

• სასტუმროები;

• მოხუცთა ინტერნატები;

• საავადმყოფოები;

        •  სამეურნეო  ობიექტები  (ადმინისტრაციის  შენობები;  საყოფაცხოვრებო   სათავსები, სახელოსნოები, ცალკე მდგომი მრავალსართულიანი ავტოსადგომები).

  თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2015 წლის 6 აგვისტოს დადგენილება № 18 - ვებგვერდი, 1 2 .08.2015წ.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2018 წლის 27 ივლისის დადგენილება №57 - ვებგვერდი, 02.08.2018წ.

მუხლი 7. კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორი ი ს ათვის უძრავი ქონების ( ობიექტების ) დაუშვებელი ( აკრძალული ) სახეობების ჩამონა თ ვა ლი

დამტკიცდეს კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დაუშვებელი (აკრძალული) სახეობების ჩამონა თ ვა ლი:

7.1. კონკრეტული უფლებრივი ზონირების დოკუმენტში ასახული ყველა ზონის ტერიტორიისათვის დაუშვებელი (აკრძალული) უძრავი ქონების (ობიექტების) სახეობებია:

ა ) უძრავი ქონებები (ობიექტები), რომელთა შესაბამის ზონის ტერიტორიაზე განთავსებაც (მშენებლობაც) თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის კონკრეტული უფლებრივი ზონირების რუკაში ასახული ზონის ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები (ნებადართული) და დაუშვებელი (აკრძალული) სახეობების ჩამონათვალით (რეგლამენტით), მათ შორის სპეციალური (ზონალური) შეთანხმ ებ ით, დასაშვები არ არის;

ბ ) ხის საცხოვრებელი სახლები, მათ შორის კომბინირებული (ხის და   სხვა სა მშენე ბლო მასალის ერთობლიობა) საცხოვრებელი სახლები;

გ ) ხის სხვა შენობა - ნაგებობები, მათ შორის კომბინირებული (ხის და სხვა სამშენებლო მასალის ერთობლიობა) შენობა - ნაგებობები, გარდა:

გ . ა ) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებული სასოფლო - სამეურნეო ზონის ტერიტორიაზე’ (სოფზ’) მდებარე მიწის ნაკვეთის ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმყოფი შენობა - ნაგებობებისა;

გ . ბ ) მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით გათვალისწინებული ყველა ზონის ტერიტორიაზე ქარხნული წესით დამზადებული საცხოვრებელი, კომერციული და საზოგადოებრივი დანიშნულების შენობები, სტაციონალური არქიტექტურული ფორმების, კაფე - ბარის, რესტორნის, ბუნგალოს და სხვა მსგავსი ტიპის საზოგადოებრივი დანიშნულების ობიექტებისა და მათი ფუნქციონირებისათვის უზრუნველმყოფი შენობა - ნაგებობებისა.

7.2. კონკრეტულ ფუნქციურ ზონაში მდებარე ტერიტორიისათვის უძრავი ქონების (ობიექტების) დაუშვებელი (აკრძალული) სახე ობ ების ჩამონათვალი ვრცელდება როგ ორც ახალმშენებლობაზე, ისე არსებულის რეკონს ტრუქციაზე.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

მუხლი 8. მიწის ნაკვეთზე შენობათა განთავსების დამატებითი პირობები

1. მიწის ნაკვეთზე შენობათა განთავსება (მშენებლობა) ანდა არსებულის რეკო ნ სტრუქცია დასაშვებია, თუ იგი არ წარმოადგენს სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვე თს;

2. სამშენებლო მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით სათანადოდ უზრუნველყო ფილი, რისთვისაც მინიმალური პირობაა მშენებლობა დამთავრებულ ობიექტთან მინიმუმ ერთი მისასვლელის არსებობა, მათ შორის, სერვიტუტის გამოყენებით.

3. თუკი მიწის ნაკვეთი საჭიროა თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე სახელ მწიფო, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის შესაბამისი ორგანოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ახალი საერთაშორისო, შიდასახელ მწიფოებრივი ან ადგილობრივი საავტომობილო გზის მშენებლობისათვის, ასევე არსებული საავტომობილო გზის გაგრძელება - გაფართოების მშენებლობისათვის ან თვითმმართ ველ ქ. ბათ უ მის მიერ სხვა ისეთი ინფრასტრუქტურული პროექტების განხო რ ცი ე ლები სა თვ ის, რომე ლიც „აუცილე ბელი საზოგადოებრივი საჭიროებისათვის საკუთრების ჩამორთმევის წეს ის შესახებ“საქართველოს კანონის შესაბამისად წარ მოადგენს მიწის ნაკვეთის მიმართ ექ სპროპრიაციის განხორციელების სა ფუძველს მშენებლობის ნებართვა არ გაიცემა.  

4. მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ შეუსაბამობა ნიშნავს, რომ მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უფლებამოსილი პირი ვალდებულია შეუსაბამობის აღმოფხვრამდე არ დაამ ტკიცოს მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები, ხოლო თუ მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები დამტკიცებულია, არ შეითანხმოს არქ იტექტუ რული პროექტი/კონსტრუქციული სქემა, ხოლო თუ ხსენებული ორივე ეტაპი გავლილია, არ გასცეს მშენებლობის ნებართვა გარდა ამ დადგენილების (ამ წესის) მე -16 მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. 

5. მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უფლებამოსილი პირს უფლება აქვს მიწის ნაკვეთის სამშე ნებ ლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცებაზე ან არქიტექტურული პროექტი/კონსტრუქციული სქემის შეთანხმებაზე ან/და მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე უარის თქმის თაობაზე შესაბამისი ადმინისტრაციულ - სამართლებრივი აქტ ით მიწის ნაკვეთს მიანიჭოს სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთის სტატუსი.

6. ამ მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული მისავლელი არსებულად ჩაითვლება, თუ მიწის ნაკვეთს ესაზღვრება საზოგადოებრივი სივრცე. სხვა შე მთხვევაში კი, როცა მიწის ნაკვეთს ყველა მხრიდან ესაზღვრება საჯარო რეესტ რში რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთები, ან ისეთი მიწის ნაკვეთები, რომლებიც არ წა რმოადგენენ სა ზო გადოებრივ სივრცეს, მისასვლელის არსებობა დასტურდება, თუ:

ა ) მოსაზღვრედ არსებული მიწის ნაკვეთებიდან ერთს მაინც ესაზღვრება საზო გადო ებრივი სივრცე და იგი წარმოადგენს სამშენებლოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვ ეთ ის მესა კუთრის ან მოსარგებლის საკუთრებას, მათ შორის თანასაკუთრებას, რაც დასტ ურდება საჯარო რეესტრის მონაცემებით;

ბ ) საჯარო რეესტრში რეგისტრირებულ მესაკუთრესთან მიღწეული შეთანხ მების საფუძველზე, რაც რეგისტრირებული იქნება საჯარო რეესტრში, მისასვლელად გამოყენე ბის მიზნით მოსაზღვრედ არსებული მიწის ნაკვეთები სერვიტუტითაა დატვირთული სამშენებლოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთის სასარგებლოდ, იმდაგვარად, რომ სამშენე ბ ლოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთი უკავ შირდებოდეს საზოგადოებრივ სივრცეს;

გ ) სამ შე ნებ ლ ოდ მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთი არ მდებარეობს დასახლებათა ტერიტო რიების და გეგ მარებითი თვალსაზრისით დარეგულირებელი/მოწესრიგებული განაშენიანებული ტე რიტორიის ნაწილში - კვარტალში, მაგრამ არსებობს აღნიშნული ტერი ტორ იის კვარტალურად განაშენიანების გეგმა და სამშენებლოდ მოთხოვნი ლი მიწის ნაკვე თ ი ესაზღვრება ტერიტორიის კვარტალურად განაშენიანების გეგმით გა თვალისწინებულ კვა რტლის შემომსაზღვრელ პერსპექტიულ ქუჩას.

7. ამ მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებულ მიწის ნაკვეთს ავტომატურად ეხსნება სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთის სტატუსი, თუ:

ა ) ამ მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებული პირის მიერ დაგეგ მვიდან 10 (ათი) წლის განმავლობაში არ განხორციელდება ის ინფრასტრუქტურული პრ ოექტი, რომლის გამოც მიწის ნაკვეთს მიენიჭა სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთის სტატუსი, გარდა სახელმწიფო, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის შესაბამისი ორ გა ნოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ახალი საერთა შორისო, შიდასახელმწიფოებრივი ან ადგილობრივი საავ ტომობილო გზის მშენე ბლო ბი სა, ასევე არსებული საავტომობილო გზის გაგრძელება - გაფართოების მშენებლო ბი სა;

ბ ) მიწის ნაკვეთს სახელმწი ფოს, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან თვი თ მ მ არ თ ველი ქალაქ ის - ბათუმის შესაბამისი ორ განოს გადაწყვეტილების საფუ ძველზე ახალი საერთაშორისო, შიდასა ხ ელ მწიფოე ბრივი ან ადგილობრივი საავ ტო მობილო გზის მშენე ბლ ო ბის, ასევე არსებული საავტომობილო გზის გაგრძელება - გაფართოების მშენებლობი ს მოტივით მინიჭებული სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთის სტატუსი ეხ სნ ება, თუ გაუქმდა ან შეიცვალა გადაწყვეტილება, რომელიც ითვალის წი ნებდა საავტომობილო გზ ის მშენებლობას ან არსებული საავტომობილო გზის გაგრძელება - გაფართოების მშენებ ლობას;

გ ) თუ სახელმწი ფო, აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის ან თვითმმართველი ქალაქ ის - ბათუმის შე საბამისი ორგანოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ახალი საე რთაშორისო, შიდასახელ მწიფოებ რივი ან ადგილობრივი საავტომობილო გზის მშენებლობისათვის, ასევე არსებული საავტომობილო გზის გაგრძელება - გაფართოებ ის მშ ე ნებლობისათვის საჭირო არ არის მთლიანი მიწის ნაკვეთი, სამშენებლოდ შეუსაბამო მიწის ნაკვეთის სტატუსი ენიჭება მიწის ნაკვეთის მხოლოდ იმ ნაწილს, რომე ლ იც საჭიროა აღნიშნული მიზნისა თვის. შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის დარჩენილი ნაწილი განიხილება სამშენებ ლო მიწის ნაკვეთად.

8. გარდა კანონმდებლობით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, სამშენებლოდ შეზღუ დულ მიწის ნაკვეთს მიეკუთვნება მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლზე კანონ მდებლობით დადგენილი წესით მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთები, ასევე აღნიშ ნული მიწის ნაკვეთ იდან გამოყო ფილი და დამოუკიდებელ საკადასტრო ერთეულად რე გისტრირებული მიწის ნაკვეთი, რომელზეც შესაძლებელია მხოლოდ წინამდებარე წესით ნებადართუ ლი, მათ შორის სპეციალური (ზონალური) შეთანხმებით ნებადართული ობიექტის მშენებლობა.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

მუხლი 9. სპეციალური (ზონალური) შეთანხმება

1. სპეციალური (ზონალური) შეთანხმება არის კონკრეტული მიწის ნაკვეთისათვის, რომელზეც მოთხოვნილია მშენებლობის ნებართვის გაცემა, ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაციით დადგენილი ძირითადი პარამეტრებისაგან (მოთხოვნებისაგან) განსხვავებული პარამეტრების (მოთხოვნების) დადგენა.

2. სპეციალური (ზონალური)  შეთანხმება  შესაძლებელია, თუ:

ა) ამას მოითხოვს დასახლების სივრცით-ტერიტორიული დაგეგმვისა და არქი ტექტურული, აგრეთვე, ტერიტორიის განვითარებასთან დაკავშირებული სხვა განსაკუთრებული მიზეზები;

ბ) ცვლილება კომპენსირდება სხვა ღონისძიებებით;

გ) ამას არ დაუპირისპირდება სხვა საზოგადოებრივი ინტერესები.

3. სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებას საჭიროებს:

ა) წინამდებარე წესით განსაზღვრულ ზონაში კონკრეტული მიწის ნაკვეთისთვის განსაზღვრული კ-2 კოეფიციენტის მნიშვნელობის გაზრდა არაუმეტეს წინამდებარე წესით დადგენილი ოდენობით;

ბ)  კონკრეტული  მიწის  ნაკვეთისთვის  ძირითადი  ნებადართული  სახეობის  გარდა კანონმდებლობით პირდაპირ გათვალისწინებული სხვა უძრავი ქონების (ობიექტების) დასაშვები სახეობ(ებ)ის განსაზღვრა;

გ) წინამდებარე წესით განსაზღვრული  სხვა გადაწყვეტილებები.

4. (ამოღებულია - 18.01.2018, № 4).

5. დაუშვებელია მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის კ-2-ის გაზრდა კონკრეტულ ფუნქციურ ზონებში არსებულ სამშენებლო მიწის ნაკვეთებზე, რომელთა ოდენობა არ აღემატება 500 კვ.მ-ს.

6. დაუშვებელია  ხელმეორედ იქნეს განხილული საკითხი განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის კ-2-ის გაზრდის თაობაზე იმავე მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც უკვე განხორციელდა მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის კ-2-ის გაზრდა.

( მე-5 და მე-6 პუნქტების მოქმედება არ ვრცელდება იმ განცხადებების განხილვებზე, რომლებზეც ამ პუნქტების ამოქმედებამდე უკვე დაწყებულია ადმინისტრაციული წარმოება) .

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2015 წლის 6 აგვისტოს დადგენილება № 18 - ვებგვერდი, 1 2 .08.2015წ.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2017 წლის 31 ივლისის დადგენილება №30 - ვებგვერდი, 07.08.2017წ.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2018 წლის 18 იანვრის დადგენილება №4 - ვებგვერდი, 25.01.2018წ.

   ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2018 წლის 30 მარტის დადგენილება №36 - ვებგვერდი, 10.04.2018წ.

 

მუხლი 10. სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების გადაწყვეტილების მიღების წესი

1. სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების, მათ შორის მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის კ-2-ის გაზრდის თაობაზე გადაწყვეტილებას „დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების საკითხთა საბჭოს“ (შემდგომში – საბჭო) დასკვნის საფუძველზე იღებს ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის აღმასრულებელი ორგანო ინდივიდუალური ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტის სახით.

2. სპეციალურ (ზონალურ) შეთანხმებაზე გადაწყვეტილების მისაღებად 30 დღიანი ვადის არასაკმარისობის შემთხვევაში, ადმინისტრაციული წარმოების ვადის გაგრძელება ხდება კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

3. სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების, მათ შორის მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტის კ-2-ის გაზრდის თაობაზე დაინტერესებული პირების განცხადებას საბჭოს სხდომაზე განსახილველად ამზადებს და საბჭოს წარუდგენს მშენებელობის ნებართვის საკითხის განხილვაზე უფლებამოსილი სამსახური. წერილობითი წარდგინება უნდა მოიცავდეს  ინფორმაციას ნებართვის მაძიებლის თაობაზე, მონაცემებს სამშენებლო ობიექტის მდებარეობისა და ფუნქციური დანიშნულების თაობაზე, ასევე განმარტებას კონკრეტული მიწის ნაკვეთისთვის განსაზღვრული სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების მიზანშეწონილობის/საჭიროების შესახებ, დადგენილი კრიტერიუმების გათვალისწინებით და განმარტებას დოკუმენტაციის საქართველოში მოქმედ კანონმდებლობასთან ან კანონქვემდებარე აქტებით განსაზღვრულ სამშენებლო ნორმებთან და რეგულაციებთან შესაბამისობის შესახებ.

4. სპეციალური (ზონალური) შეთანხმების თაობაზე გადაწყვეტილება საბჭოს მიერ მიიღება საბჭოს სრული შემადგენლობის ნახევარზე მეტის მხარდაჭერით, ხმების თანაბრად გაყოფის შემთხვევაში გადამწყვეტია საბჭოს თავმჯდომარის ხმა, საბჭოს გადაწყვეტილება ფორმდება ოქმის სახით.

5. საბჭოს შემადგენლობა განისაზღვრება ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის აღმასრულებელი ორგანოს ინდივიდუალური ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტით.

6. საბჭოს შემადგენლობაში ანაზღაურებადი საქმიანობისათვის  შესაძლებელია  მოწვეულ იქნეს დარგის  სპეციალისტები, რომელთა შრომის ანაზღაურების საკითხი და ოდენობა განისაზღვრება შრომითი ხელშეკრულებით.

7. საბჭოს გადაწყვეტილება არ წარმოადგენს ადმინისტრაციულ-სამართლებრივ აქტს და განხილულ საკითხზე საბოლოო გადაწყვეტილებას ღებულობს ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის აღმასრულებელი ორგანო. შესაბამისად, საბჭოს გადაწყვეტილება არ ექვემდებარება გასაჩივრებას და მისი მომზადებისა და გამოცემის მიმართ არ გამოიყენება ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტის მომზადებისა და გამოცემისათვის დადგენილი მოთხოვნები.

8. საბჭოს საქმისწარმოების დოკუმენტაცია ინახება საბოლოო გადაწყვეტილებასთან ერთად. საბჭოს დოკუმენტაციის დაცვა/შენახვა/დამუშავებას ახორციელებს  მშენებლობის ნებართვის საკითხის განხილვაზე უფლებამოსილი სამსახური.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2018 წლის 18 იანვრის დადგენილება №4 - ვებგვერდი, 25.01.2018წ.

   ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2018 წლის 30 მარტის დადგენილება №36 - ვებგვერდი, 10.04.2018წ.

 

მუხლი 11. ქალაქთმშენებლობის დოკუმენტაცია და მათი დამტკიცების წესი

თვითმმართველი ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე ქალაქთმშენებლობის დოკუმენტაცია შედგება „ძი რითადი დებულებები“- საგან, წინამდებარე წესისაგან, მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმისაგან, განაშენია ნების რეგულირების გეგმისაგან და კონკრეტული მიწის ნაკვეთისათვის სამშენებლო დოკუმენტისაგან.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

მუხლი 12. თვითმმართველი ქალაქის - ბათ უ მის მიწათსარგებლობის გენერა ლუ რი გეგ მ ა და მისი დამტკიცების   წესი

თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმას, „ძირითადი დებულებები“- სა და წინამდებარე წესის გათვალისწინებით თვით მმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანოს წარდგინების საფუძველზე ამტკიცებს თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის საკრებულო. თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის მიწათსარ გე ბლობის გენერალური გეგმის დამტკიცების მიზნით ადმინისტრაციულ წარმოებას ახორციელებს ქალაქ ბათუმის მერია საკრებულოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

მუხლი 13. თვითმმართველი ქალაქის - ბათ უ მის განაშენიანების რეგულირების გე გ მ ა და მისი დამტკიცების   წესი

1. თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის განაშენიანების რეგულირების გეგმ ას, წინამდებარე წესით დადგენილი წესით ამტკიცებს თვითმმ ართველ ქ. ბათუმის აღმასრულე ბელი ორგანო. თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის განაშენიანების რეგულირე ბის გეგმის დამტკიცების მიზნით ადმინისტრაციულ წარმოებას ახორციელებს ქ. ბა თუმის მერია.

2. კო ნ კრეტული მიწის ნაკვეთისათვის სამშენებლო დოკუმენტს მშენებლობის ნებართვის გაცემის გზით ამტკიცებს მშენებლობის ნებართვის გამცემი.

3. წინამდებარე წესის შესაბამისად თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულე ბელი ორგანო შეიმუშავეს და ამტკიცებს განაშენიანების რეგულირების გეგმას.

4. თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანოს უფლება აქვს გან აშენიანების რეგულირების გეგმა დაამტკიცოს ქალაქის მთელი ტერიტორიისათ ვ ის ან კონ კ რეტული ნაწილისათვის (უბანი, ერთი ან რამოდენიმე კვარტალი და ა.შ.), ხოლო კანონმ დებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევაში ერთ საკადასტრო ერ თე ულად რეგისტრირებული ტერიტორიისათვის.

5. თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანო უფლებამოსილია ერთად დაამტკიცოს განაშენიანების რეგულირების გეგმის ყველა ნაწილი (ზონი რების ნაწილი, საინჟინრო ნაწილი, ტექსტური ნაწილი და თემატური ნაწილი) ან განაშენიანების რეგულირების მხოლოდ რამდენიმე ნაწილი (მაგ. ზონირების ნაწ ილი და საი ნჟ ინრო ნაწილი) ანდა განაშენიენების რეგულირების გეგმის მხოლოდ ერთი ნაწილი (მაგ. მხოლოდ ზონირების ნაწილი), გარდა ამ მუხლის მე-7 პუნქტით გათვალისწინებუ ლი შემთხვევისა.

6. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ანდა მისი რომელიმე ნაწილის დამტკიცებისას, თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანოს უფლება აქვს გეგმა რებითი დავალებით აღარ გაითვალისწინოს ისეთი წინასაპროექტო კვლევების ჩატარება, რომლებიც სრულად იქნა ჩატარებული მიწათსარგებლობის გენერალური გეგ მის შემუშავებისას, თუ მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის დამტკიცების შემდეგ არსებითად არ შეცვლილა კვლევის შედეგები, გარდა ამ მუხლის მე-7 პუნქტით გათ ვა ლისწნებული შემთხვე ვი სა. 

7. თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანო ვალდებულია კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევაში ერთ საკადასტრო ერთეულად რეგისტრი რებული ტერიტორიისათვის განაშენიანების რეგულირების გეგმის შემუშავება-დამტკიცებისას დაამტკიცოს განაშენიანების რეგულირების გეგმის ყველა ნაწილი და გე გმარებითი და ვალებით გაითვალისწინოს ყველა ის წინასაპროექტო კვლევა, რომლე ბიც გათვალისწნებულია საქართველოს ეკონომიკური განვითარების მინისტრის 2008 წლის 08 ივლისის №1-1/1254 ბრძანებით დამტკიცებული „დასახლებათა ტერიტო რიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებები“-ს 21-ე მუხლის მე-3-8 მუხლებ ით და 22-ე მუხლით. 

8. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის დამტკიცებ ი სას ადმინისტრაციულ წარმოებას თვითმმართველ ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანო ახორციელებს ორ ეტაპად, რომელთაგან თითოეულზე მიმდინარეო ბს დამოუკიდებელი წარმოება. მხოლოდ წინა ეტაპით გათვალისწინებული ადმი ნისტრა ცი ული წარმოების დასრუ ლებისა და დადებითი ადმინისტრაციულ - სამარ თლებ რივი აქტის გამოცემის შემდეგ არ ის შესაძლებელი შემდეგი ეტაპის ადმინისტრაციული წა რმ ოების დაწყება. თითოეუ ლი ეტაპის ადმინისტრაციული წარმოების დაწ ყე ბის თაობა ზე ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანო გამოსც ე მს ინდივიდუალურ ადმინისტრაციულ - სა მართლ ებ რ ივ აქტს ადმინისტ რაციული წარ მო ების დაწყების შესახებ.

9. განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცების ეტაპებია:

ა ) I ეტაპი - განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის გეგმარებითი დავალების დამტკიცება;

ბ ) II ეტაპი - განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის დამტკიცება.

10. განაშენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცებისას თითოეული ეტაპისა თვის გათვალისწნებულია:

ა ) I ეტაპი - ადმინისტრაციული წარმოების ვადა არ აღემატება 20 დღეს;

ბ ) II ეტაპი - ადმინისტრაციული წარმოების ვადა არ აღემატება 30 დღეს.

11. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის დამტკიცებ ი სას პირველი ეტაპი მიმდინარეობს საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსის VI თავით დადგენილი მარტივი ადმინისტრაციული წესის შესაბამისად, ხოლო მეორე ეტაპი მიმდინარეობს საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექს ის IX თავით დადგენილი საჯარო ადმინისტრაციული წარმოების წესის შესაბა მი სად.

12. განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის დამტკიცე ბისას ქ. ბათუმის აღმასრულებელი ორგანო გამოსცემს შემდეგ ინდივიდუალურ ადმინისტ რაციულ - სამ ართ ლე ბრივ აქტებს:

ა ) I ეტაპი - განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის გეგ მა რე ბითი დავალების დამტკიცების თაობაზე ინდივიდუალური ადმინისტრა ცი ულ - სამართლებრივი აქტი;

ბ ) II ეტაპი - განაშენიანების რეგულირების გეგმის ან მისი რომელიმე ნაწილის დამტკიცების თაობაზე ინდივიდუალური ადმინისტრაციულ - სამართლებრივი აქ ტი.

13. ამ მუხლის შესაბამისად ხორციელდება ასევე განაშენიანების რეგულირების გეგ მა ში ცვლილებ(ებ)ისა და დამატებ(ებ)ის შეტანა.

14. განაშენიანების რეგულირების გეგმის გაუქმებისას, თუ არ ხდება ახალი განა შენიანების რეგულირების გეგმის დამტკიცება, ქ. ბათუმის მერიის მიერ გამოიყენება საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსის IX თავით გათვალი სწი ნებული საჯარო ადმინისტრაციული წარმოების წესები.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

მუხლი 14. დამა ტე ბი თი მოთხოვნები მშენებლობის ნებართვის გაცემის სტა დი ე ბ ის მიმართ  

1. თვითმმართველი ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემის სტადიები და მათი ვადები განისაზღვრება საქარ თველოს კანონმდებლობით.

2. თვითმმართველი ქ. ბათუმის მთელს ტერიტორიაზე მშენებლობის განხორციე ლე ბისას სავალდებულოა არქიტექტურული პროექტის შეთანხმება.

3. მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცების სტადიაზე მშენებლობის ნებართვის გამცემი ორგანო უფლებამოსილია დამატებით მოითხოვოს:

ა ) საპროექტო ობიექტის ჩვენებით და მის გარეშე (არსებული მდგომარეობით) ფოტო განშლა საპროექტო ობიექტის ორივე მხარეს გარკვეულ მა ნძილზე არსებული შენობა - ნაგებობების ჩვენებით

ბ ) საპროექტო ობიექტის ესკიზი, განშლა, ფოტო მონტაჟი.

გ ) საკადასტრო საზღვრის პროექციის ჩვენებით განაშენიანების რეგულირების ხა ზების (წითე ლი ხაზები) და განაშენიანების სავა ლდებულო ხაზების (ლურჯი ხაზები) გეგმა;

დ ) სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთთან მისასვლელი გზის არსებობის და მადასტურებელი დოკუმენტი;

ე ) სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთზე საპროექტო ობიექტის განთავსე ბ ის გეგმა ამავე მიწის ნაკვეთზე განლაგებულ მესამე პირთა საკუთრებაში არსებულ შენობა - ნაგებობეთან მიმართებაში, თუ სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთზე განლაგებულ ია მესამე პირთა საკუთრებაში არსებული შენობა - ნაგებობები; 

ვ ) სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთზე განლაგებული, მესამე პირთა საკუთრებაში არსებული შე ნო ბა - ნაგებობის წარმოსახვითი სამეზობლო საზღვრ(ებ)ის გეგმა, რო მელიც კანონმდებლობით დადგენილი წესით შეთანხმებული უნდა იყოს მიწ ის ნაკვე თის სხვა მესაკუთრეებთან;

ზ ) სამშენებლოდ მოთხოვნილ მიწის ნაკვეთზე განსათავსებელი შენობის მოთხოვნილი სიმაღლის ანგარიში როგორც სქემატური ისე განმარტებითი სახით;

თ ) სხვა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ წინამდებარე წესით გათვალი სწინებული რომელიმე შეზ ღ უ დვა არ მოქმედებს სამშენებლოდ მოთხოვნილი მიწის ნა კვეთის მიმართ.

4. თუ მშენებლობის ნებართვა გაიცემა მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცების საფუძველზე, სავალდებულოა არქიტექტურული პროექტი შეე საბა მებოდეს დამტკიცებულ მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობებს.

5. შესაბამისი მატერიალურ - ტექნიკური პირობების არსებობისას თვითმმართველ ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე არქიტექტურული პროექტი   წარდგენ ი ლი უნდა იყოს ელექტრონული ფორმით.

6. მშენებლობის ნებართვის გაცემის სტადიაზე სავალდებულოა დამატებით წარდგენილი იქნას:

ა ) ახალი მშენებლობისას ან/და დემონტაჟისას ან/და რეკონტრუქციისას მიწის ნაკვეთზე (მათ შორის ისეთ მიწის ნაკვეთზე რომელიც საჯარო რეესტრში არ არის რეგისტრირებუ ლი დამოუკ იდე ბ ელ ერთეულად) საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი ხო ლო თუ მშენებლობის ნებარ თვის მაძიებელი არ არის მესაკუთრე მაშინ მიწის ნაკვეთზე აღნაგობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი;

ბ ) ისეთი შენობა - ნაგებობის ან მისი ნაწილის რეკონტ რუქციისას, რომელიც საჯა რო რეესტრში რეგისტრირებულია დამოუკ იდებ ელ ერთეულად, დამოუკიდებელ ერთეულად რეგისტრირებულ ფართზე საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენ ტი, ხოლო თუ მშენებლობის ნებარ თვის მაძიებელი არის არამესაკუთრე, სარგებლობის დამადასტურ ებელი დოკუმენტი;

გ ) ახალი მშენებლობისას, დემონტაჟისას და რეკონტ რუქციისას, მიწის ნაკვეთის თანასაკუთრების შემთხვევაში, კანონმდებლობის შესაბამისად გაცემული თანამესა კ უთრეთა თანხმობა.

7. მშენებლობის ნებართვის მოქმედების ვადის გაგრძელებისას სავალდებულო არ არის თანამესაკუთრეთა თანხმობის წარმოდგენა თუ არ არის შეცვლილი სამშენებლო მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეები.

8. თუ მშენებლობის ნებართვის გაცემის სტადიაზე დადგინდა, რომ მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების დამტკიცების შემდეგ ან/და არქიტექტურული პროექტის, კონსტრუქციული ან ტექნოლოგიური სქემის შეთანხმების შემდეგ მიწ ის ნაკვეთის ფართობი შემცირდა იმდაგვარად, რომ ირღვევა ქალაქთმშენებლობის დო კუმენტით და დგენილი მიწის ნაკვეთის განაშენიანების კოეფიციენტი კ -1 ან მიწის ნაკვეთის განაშენია ნების ინტენსივობის კოეფიციენტი კ -2 ან/და გამწვანების კოე ფიციენტი კ-3, მშენებლობის ნებართვის გამცემი ვალდებულია უარი უთხრას განმცხადე ბელს მშენებლობის ნებარ თვ ის გაცემაზე. ამ პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვერვაში ახალი მშენებლობის ნებართვის გაცემა შესაძლებელია შეცვლილი სამშენებლო დოკუმენტაციის საფუძველზე, რომელიც შესაბამისობაში იქნება შემცირებულ მიწის ფართობთან და ამ წესით გასაზღვრულ სხვა მოთხოვნებთან.

9. თუ მშენებლობის ნებართვის გაცემის სტადიაზე დადგინდა, რომ მიწის ნაკვ ეთის სამშენებლოდ გამოყენების დამტკიცების შემდეგ ან/და არქიტექტურული პროექტის, კონსტრუქციული გეგმის ან ტექნოლოგიური სქემის შეთანხმების შემდეგ არსებითად შეიცვალა ქალაქმშენებლობითი პირობები იმდაგვარად, რომ მისი შესაბამის სტადიაზე არსებობისას არ მოხდებოდა მიწის ნაკ ვე თის სამშე ნებ ლოდ გამოყენე ბის დამტკიცება ან/და არქიტექტურული პროე ქტის, კონსტ რუ ქციული ან ტექნოლოგიური სქემის შეთანხმება, მშენებლობის ნებართვის გამცემი ვალ დებულია უარი უთხ რას განმცხადებელს მშენებლობის ნებართვის გაცემა ზე გარდა ამ დადგენილების (ამ წესის) მე -16 მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

მუხლი 15. დამა ტე ბი თი სანებართვო პირობები

თვითმმართველი ქ. ბათუმის ტერიტორიაზე მშენებლობის განხორ ციელები სას დადგინდეს შემდეგი დამატებით სანებართვო პირობები:

1 . თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის ტერიტორიაზე   III ან IV კლასის მრავა ლბინიანი საცხოვრებელი სახლების ახალი მშენებლობისას ან/და არსებული ობი ექტის იმდაგ ვარად რეკონსტრუქციისას, რომ რეკონსტრუქციის შემდეგ ობიექტი ხდება III ან IV კლასის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლი, მშენებლობის ნებართვის მფლო ბელ ის მიერ ფასადების შემდგომი მოვლა - ექსპლუატაციის ვალდებულების საგარა ნტიო პერიოდი განისაზღვროს ათი წლის ვადით. საგარანტიო პერიოდის ვადის ათ ვლა იწყება ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების დღიდან. 

2. საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში მშენებლობის ნებართვის მფლობელი ვალ დებულია საკუთარი სახსრებით უზრუნველყოს ესქპლუატაციაში მიღებული მრ ავალ ბინიანი საცხოვრებელი სახლის ფასადების მოვლა - პატრონობა, რაც გულის ხმობს გარემოს ზემოქმედების ან/და სხვა გარემოებების შედეგად დაზიანებული ფასა დების აღდგე ნა/რეაბილიტაციას და ფერის განახლებას.

3. ამ მუხლის მოქმედება მშენებლობის ნებართვის მფლობელზე ვრცელდება იმ შემთხვევაშიც, როცა ექსპლუატაციაში მიღებულ მრავალბინიან საცხოვრებელ სა ხ ლში არსებული ბინები შესაბამისი გარიგებების საფუძველზე გასხვისებულია და მრავალბინი ანი საცხოვრებელი სახლი წარმოადგენს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა ინდივიდუალურ და საერთო საკუთრებას.

4. საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში ექსპლუატაციაში მიღებული III ან/და IV კლასის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების ფასადისა და სახურავის ისეთი სარემონტო და მოპირკეთებითი სამუშაოები, რომელთა დროსაც ხდება შენობა - ნაგებობის ფერის ან მოსაპირკეთებელი მასალის ცვლილება დაინტერესებული პირის მიერ წერილობ ით შეთანხმებული უნდა იქნას მშენებლობის ნებართვის მფლობელთან და მხოლოდ აღნიშნულის შემდეგ არის უფლებამოსილი მშენებლობის ნებართვის გამცემი უფლება მოსილი ორგანო მოახდინოს მშენებლობის ნებართვის გაცემა (შეთანხმება) კანონ მდ ებლო ბით დადგენილი წესით.

5. ამ მუხლის პირველი, მე -2 და მე -3 პუნქტებით დადგენილი პირობების შე უსრ ულებლობა განიხილება სანებართვო პირობების დარღვევად, რაც ნიშნავს, რომ თვითმ მართველი ქალაქი - ბათუმის შესაბამისი ორგანო უფლებამოსილია დამ რღვევ ის მიმართ გაატაროს კანონმდებლობით გათვალისწინებული ღონისძიებები.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

მუხლი 15^​1. დამატებითი საპროექტო პირობები

1. განისაზღვროს ავტომანქანების პარკირებისათვის საზოგადოებრივ საქმიან ზონაში 120 კვ.მ-ზე განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის კ-2-ის საანგარიშო ფართზე არანაკლებ 1 ავტომანქანა, ხოლო საცხოვრებელ ზონაში 150 კვ.მ-ზე განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის კ-2-ის საანგარიშო ფართზე არანაკლებ 1 ავტომანქანა.

2. საზოგადოებრივ სივრცეში შეჭრის შემთხვევაში ერკერებისა და შენობის სხვა ამოშენებული ნაწილების ჯამური ფრონტალური ფართობი არ უნდა აღემატებოდეს საზოგადოებრივ სივრცეზე გამავალი ფასადის საანგარიშო ზედაპირის 40%-ს.

3. მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლებში მიწისპირა ან ყველა სართულებზე ყველა სადარბაზოში გათვალისწინებული უნდა იყოს 20 კვ.მ. დამატებითი ფართობი საფოსტო ყუთებისა და სხვადასხვა დანიშნულების მრიცხველების განსათავსებლად, საბავშვო ეტლებისა და ველოსიპედების დროებითი პარკირებისათვის.

(არ ვრცელდება იმ განცხადებების განხილვებზე, რომლებზეც ამ მუხლის ამოქმედებამდე უკვე დაწყებულია ადმინისტრაციული წარმოება).

ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2017 წლის 31 ივლისის დადგენილება №30 - ვებგვერდი, 07.08.2017წ.

მუხლი 16. გარდამავალი დებულებები

1. წინამდებარე დადგენილების მოქმედება არ ვრცელდება იმ მიწის ნაკვეთებზე ან/და მშენებლობის ნებართვის სფეროში არსებულ იმ ადმინისტრაციული წარმოების საქმეებზე, რომლებზეც უფლებამოსილი ორგანოს მიერ მშენებლობის ნებართვის გაცემის მიზნით დადებითი გადაწყვეტილება მიღებულია ამ დადგენილების მიღებამდე. ამ პუნქტით გათვალისწინებული მიზნებისათვის დადებითი გადაწყვეტილება ნიშნავს: I სტადია – ქალაქთმშენებ ლობითი პირობების დადგენა (მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცება) ან/და II სტადია – არქიტექტურულ - სამშენებლო პროექტის შეთანხმება (არქიტექტურული პროექტის, კონსტრუქციული ან/და ტექნოლოგიური სქემის შეთანხმება) ან/და III სტადია – მშენებლობის ნებართვის გაცემა. ამ პუნქტით გათვალისწინებული მიზნებისათვის დადებითი გადაწყვეტილება ნიშნავს ასევე შემთხვევას როდესაც I სტადიის დოკუმენტი (მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები) არ არის დამტკიცებული მაგრამ ამ დადგენილების მიღებამდე დადებითი გადაწყვეტილება მიღებულია მშენებლობის ნებართვის გაცემის ადმინისტრაციულ წარმოებაში მონაწილე კანონმდებლობით განსზაღვრული სხვა ადმინისტრაციული ორგანოს მიერ. წინამდებარე დადგენილების მოქმედება არ ვრცელდება ასევე იმ შემთხვევებზე (იმ მიწის ნაკვეთებზე ან/და მშენებლობის ნებართვის სფეროში არსებულ იმ ადმინისტრაციული წარმოების საქმეებზე), როდესაც უფლებამოსილი ორგანოს მიერ მშენებლობის ნებართვის გაცემის მიზნით დადებითი გადაწყვეტილება მიღებულია ამ დადგენილების მიღებამდე მაგრამ განმცხადებელის ან/და მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ განვითარების ინტერესის მქონე სხვა პირის მიერ მოთხოვნილია სამშენებლო დოკუმენტებში ცვლილების შეტანა (ნებისმიერი ცვლილება თუ ეს ცვლილება არ ითვალისწინებს სამშენებლო ფართობის (მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ან განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის) გაზრდას, კერძოდ: არქიტექტურული პროექტის შეცვლა, კონსტრუქციული პროექტის შეცვლა, მშენებლობის ნებართვის ვადის გაგრძელება, ადრე დამტკიცებული პროექტის საფუძველზე ახალი მშენებლობის ნებართვის გაცემა, ობიექტის სამშენებლოდ განვითარების ინტერესის მქონე პირის (განმცხადებლის, ნებართვის მფლობელის) შეცვლა და სხვა).

2. იმ ობი ე ქტებზე, რომელიც არ ხვდება მიწათსარგებლობის გენერალური გე გმ ისა და განაშენიანების რეგულირების გეგ მის მოქმედების არეალში, რომელთა მიმართაც მშენებლობის ნებართვის ურთი ერთდამოკიდებული, მაგ რამ ადმინისტრა ცი ული წარ მოების თვალსა ზრი სით და მო უკიდებელი სტადიები დ ან რომელიმე სტადიის ადმინისტ რაციული წარმოების განხორციელებით დაწყე ბუ ლ ია მშენებლო ბის ნებარ თვის გაცემის პროცე დურა ან გაცემულია მშენებლობის ნებართვა, გავ რცე ლდეს წი ნამ დებარე დადგენილების მო ქმედება, გარდა მშენებლობის ნებართვის გაცემის პროცე დურიდან შესაბამისი ად მინის ტრაციულ - სამართლებრივი აქტის გამოცემით დასრულებული სტადიისა.

3. ამ მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში შესათანხმებლად წარმოდგენილი არქიტექტურული პროექტის, კონსტრუქციული ან/და ტექნოლოგიური სქემის შეთანხმებისას თუ დადასტურდა, რომ იგი ეწინააღმდეგება წინამდებარე დადგენილე ბის მოთხოვნებს, მაგრამ შეესაბამება მშენებლობის ნებართვის გამცემი ორგანოს მიერ დამტკიცებულ მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობებს, მიწის ნაკვეთის სამშენე ბლოდ გამოყენების პირობების შესაბამისობის ნაწილში შესათანხმებლად წარმ ოდგენილი არქიტექტურული პროექტის, კონსტრუქციული ან/და ტექნოლოგიური სქემის მიმართ არ ვრცელდება   წინამდებარე დადგენილების მოქმედე ბა, გარდა წინამდებარე დადგენილების მე -10 მუხლისა.

4. დაევალოს ქ. ბათუმის მერიას, თვითმმართველი ქალაქის - ბათუმის 2013 წლის ბიუჯეტის პროექტის შემუშავებისას გაითვალისწინოს დასახლებათა ტერიტორიების დაგეგმარებითი თვალსაზრისით დაურეგულირებე ლი/მოუწესრი გებელი განაშენიანებული ტერიტორიის კვარტალურად განაშენიანების გეგმის შემუშავებისთვის საჭირო ასიგნება.

5. დასახლებათა ტერიტორიების და გე გ მარებითი თვალსაზრისით დაურე გულ ირე ბელი/მოუწესრიგე ბელი განაშენიანებუ ლი ტერიტორიის კვარტალურად განაშე ნიანების გეგმის შემუშავებისას გათვალისწინებული იქნას დასაგეგმარებელ ტერიტორიაზე არსებული მიწის ნაკვეთების მდებარეობა, რათა კვარტლის შემომსაზ ღვ რელი საპროექტო ქუ ჩე ბით მაქსიმალურად მეტი მიწის ნაკვეთი იქნას უზრუნველყოფილ ი. 

6. დასახ ლე ბა თა ტერიტორიების და გეგმარებითი თვალსაზრისით დაურე გული რე ბე ლი/მოუწესრი გე ბე ლი განაშენია ნ ე ბ უ ლი ტერიტორიის კვარტალურად განაშენია ნების გეგმის შემუშავების შემდეგ იგი უნდა დამტკიცდეს მიწათსარგებლობის გენე რალური გეგ მის საინჟინრო ნაწილის ძირითადი გზ ებისა და ქუჩების, მათ შორის სა პროექტო გზე ბისა და ქუჩების ქსელის რუკის სახით, რომლის შედეგად იგი იქცევა შესასრულებლად სავალდებულო ქალაქთმშენებლობით დოკუმენტად.

7. დაევალოს ქ. ბათუმის მერიას, წინამდებარე წესის ძალაში შესვლიდან სამი თვის ვადაში საკრებულოს თავმჯდომარეს საკრებულოს მიერ განსახილველად წარმოუდ გინოს დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების საკითხთა კომისიის შექმნისა და მისი შემადგენლობის განსაზღვრის თაობაზე განკარგულების პროექტი. დასახლებათა ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების საკითხთა კომისიის წინამდებარე წესის შესაბამისად შექმნამდე მის უფლებამოსილებას ახორციელებს თვითმმა რ თველი ქალაქის - ბათუმის საკრებულოს 2008 წლის 16 დეკემბრის №81 განკარგულებით შექ მნილი „დასახლებათა ტერი ტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების საკითხთა კო მისია“.

8. წინამდებარე დადგენილება არ ვრცელდება კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლებზე.

თვითმმართველი ქალაქი - ბათუმის საკრებულოს 2013 წლის 29 მარტის დადგენილება №15 - ვებგვერდი, 05.04.2013წ.

    მუხლი 17. დასკვნითი დებულებები

წინამდებარე დადგენილება ამოქმედდეს კანონმდებლობით დადგენილი წესით, გამოქვეყნებისთანავე.

 

საკრებულოს თავმჯდომარე               გ. კირთაძე

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Annotate