Краткосрочный ВНЖ за покупку недвижимости: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Основание и порог: краткосрочный ВНЖ — собственнику недвижимости рыночной стоимостью более 150 000 долларов США, его супругу и детям (Закон о правовом положении иностранцев ст. 15); кроме сельхозземли (Закон о правовом положении иностранцев ст. 15); стоимость устанавливает сертифицированный оценщик аккредитованного органа, а не цена в договоре (Закон о правовом положении иностранцев ст. 15) — отчёт — до подачи. Супруг получает ВНЖ как член семьи; как считается совместная/долевая собственность (вся стоимость или доля), закон не говорит — уточнить в Агентстве; об ипотеке закон молчит.
2. Статус заявителя: ВНЖ выдаётся только законно находящемуся в Грузии иностранцу (Закон о правовом положении иностранцев ст. 14); не выдаётся на основании визы категории C (Закон о правовом положении иностранцев ст. 14); подать — за 40 календарных дней до окончания законного пребывания (Правила выдачи ВНЖ ст. 3). из-за границы — иммиграционная виза D5 на том же основании (Закон о правовом положении иностранцев ст. 7).
3. Срок: решение — до 30 дней (Закон о правовом положении иностранцев ст. 17); выдаётся и каждый раз продлевается на 1 год (Закон о правовом положении иностранцев ст. 16); при продлении с той же недвижимостью новая оценка не нужна (Закон о правовом положении иностранцев ст. 16); карточку забрать за 6 месяцев, иначе пребывание могут прекратить (Закон о правовом положении иностранцев ст. 21).
4. Риски: с прекращением собственности (продажа, дарение) ВНЖ прекращается (Закон о правовом положении иностранцев ст. 21); работать можно лишь с отдельным правом на трудовую деятельность (Закон о трудовой миграции ст. 13¹). Альтернатива: от 300 000 долларов США — инвестиционный ВНЖ на 5 лет (Закон о правовом положении иностранцев ст. 15).
5. отказ — в суд за 1 месяц с ознакомления (Правила выдачи ВНЖ ст. 17).
6. Куда обращаться: Агентство развития госуслуг (Дом юстиции); консульство (D5); суд.
7. Доказательства: выписка из Публичного реестра, отчёт оценщика, паспорт, свидетельства о браке/рождении с переводом.
8. Ловушки: ориентироваться на цену в договоре вместо оценки аккредитованного оценщика; продать квартиру, не сменив основание ВНЖ; подавать, находясь в Грузии по визе категории C; считать, что ВНЖ по недвижимости разрешает работать.

Обязательно проверьте

• порог рыночной стоимости и кто её устанавливает (сертифицированный оценщик)
• супруг и дети; исключение сельхозземли
• срок ВНЖ, продление и прекращение при продаже
• условия законного пребывания при подаче (не по визе C) и сроки рассмотрения
• ВНЖ не даёт права на работу; альтернатива — инвестиционный ВНЖ