მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენის საფუძველზე

რა უნდა გააკეთოთ

1. საფუძველი და ზღვარი: მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა — საბაზრო ღირებულებით 150 000 აშშ დოლარზე მეტი უძრავი ქონების მესაკუთრეს, მის მეუღლესა და შვილებს („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-15 მუხლი); სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-15 მუხლი); ღირებულებას ადგენს აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებელი და არა ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-15 მუხლი) — ანგარიში განცხადებამდე. მეუღლე ბინადრობის ნებართვას იღებს ოჯახის წევრად; როგორ ითვლება თანასაკუთრება/წილობრივი საკუთრება (მთელი ღირებულება თუ წილი), კანონი არ ამბობს — დააზუსტეთ სააგენტოში; იპოთეკის შესახებ კანონი დუმს.

2. განმცხადებლის სტატუსი: ბინადრობის ნებართვა გაიცემა მხოლოდ საქართველოში კანონიერად მყოფ უცხოელზე („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-14 მუხლი); არ გაიცემა C კატეგორიის ვიზის საფუძველზე („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-14 მუხლი); განცხადება შეიტანეთ კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე 40 კალენდარული დღით ადრე (ბინადრობის ნებართვის გაცემის წესის მე-3 მუხლი). საზღვარგარეთიდან — D5 საიმიგრაციო ვიზა იმავე საფუძვლით („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-7 მუხლი).

3. ვადა: გადაწყვეტილება — 30 დღემდე („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-17 მუხლი); გაიცემა და ყოველ ჯერზე გრძელდება 1 წლით („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-16 მუხლი); იმავე უძრავი ქონებით გაგრძელებისას ახალი შეფასება საჭირო არ არის („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-16 მუხლი); ბარათი 6 თვეში უნდა ჩაიბაროთ, წინააღმდეგ შემთხვევაში ყოფნა შეიძლება შეწყდეს („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლი).

4. რისკები: საკუთრების შეწყვეტით (გაყიდვა, ჩუქება) ბინადრობის ნებართვა წყდება („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლი); მუშაობა შეიძლება მხოლოდ შრომითი საქმიანობის ცალკე უფლებით („შრომითი მიგრაციის შესახებ“ კანონის მე-13¹ მუხლი). ალტერნატივა: 300 000 აშშ დოლარიდან — საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა 5 წლით („უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონის მე-15 მუხლი).

5. უარი — სასამართლოში გაცნობიდან 1 თვის ვადაში (ბინადრობის ნებართვის გაცემის წესის მე-17 მუხლი).

6. სად მიმართოთ: სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო (იუსტიციის სახლი); საკონსულო (D5); სასამართლო.

7. მტკიცებულებები: საჯარო რეესტრის ამონაწერი, შემფასებლის ანგარიში, პასპორტი, ქორწინების/დაბადების მოწმობები თარგმანით.

8. ხაფანგები: ხელშეკრულებაში მითითებულ ფასზე ორიენტირება აკრედიტებული შემფასებლის შეფასების ნაცვლად; ბინის გაყიდვა ბინადრობის ნებართვის საფუძვლის შეცვლის გარეშე; განცხადების შეტანა საქართველოში C კატეგორიის ვიზით ყოფნისას; მოსაზრება, რომ უძრავი ქონების საფუძველზე გაცემული ბინადრობის ნებართვა მუშაობის უფლებას იძლევა.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• საბაზრო ღირებულების ზღვარი და ვინ ადგენს მას (სერტიფიცირებული შემფასებელი)
• მეუღლე და შვილები; სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამონაკლისი
• ბინადრობის ნებართვის ვადა, გაგრძელება და შეწყვეტა გაყიდვისას
• კანონიერი ყოფნის პირობები განცხადებისას (არა C ვიზით) და განხილვის ვადები
• ბინადრობის ნებართვა არ იძლევა მუშაობის უფლებას; ალტერნატივა — საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა