Immobilier et logement
Erreur dans l'extrait du registre : superficie, nom, adresse : que faire selon le droit géorgien
Comment faire corriger une erreur figurant dans l'extrait du Registre public : erreur technique du registre ou modification réelle des données, superficie, nom, et recours en cas de refus.
Que faire
- Comparer l'extrait avec le document de base. Si le registre s'est trompé — erreur technique : l'Agence est tenue de corriger immédiatement sa propre erreur technique (Loi sur le Registre public, art. 28) ; il s'agit d'une transcription inexacte des documents ou d'une erreur de calcul (art. 28), y compris orthographique et arithmétique (art. 28) ; service gratuit, délai — 1 jour ouvrable (Décret sur les taxes et les délais des services de l'Agence nationale du Registre public, art. 6). Erreur dans le contrat lui-même — ce n'est pas une erreur technique : il faut d'abord corriger le document.
- Superficie : si la superficie du document a été mal additionnée ou multipliée, l'Agence la recalcule elle-même (Instruction relative à la Loi sur le Registre public, art. 15) ; la superficie est celle du document, ou, en cas de plan coté, celle du plan (Instruction, art. 16). Si la superficie réelle est différente — modification des données : selon le plan, avec l'accord des copropriétaires / de l'association (Instruction, art. 16) ; local isolé — sans l'accord de l'association (Instruction, art. 16) ; superficie supérieure à celle du document — motif de suspension (Loi sur le Registre public, art. 21).
- Nom, prénom, numéro personnel : les lettres diffèrent, mais le numéro personnel et la date de naissance correspondent — sur présentation de la carte d'identité (Loi sur le Registre public, art. 24) ; sinon — commission du ministère de la Justice sur l'appartenance du document (Loi sur le Registre public, art. 24) ; ou tribunal — constat de l'appartenance du document (Code de procédure civile, art. 312).
- Ne pas attendre une vente ou une hypothèque : la saisie n'empêche pas la correction d'une erreur technique ou des données d'identification (Instruction relative à la Loi sur le Registre public, art. 21). Si la correction est refusée — recours dans les 30 jours calendaires à compter de la prise de connaissance (Loi sur le Registre public, art. 29) ; recours administratif, puis tribunal (Loi sur le Registre public, art. 29).
- Où s'adresser : Maison de la justice / Agence nationale du Registre public ; commission du ministère de la Justice ; tribunal.
- Preuves : extrait, document de base de l'enregistrement, carte d'identité, plan coté, consentements.
- Pièges : payer pour « modifier les données » alors que c'est le registre qui s'est trompé ; demander une « correction technique » alors que la superficie a changé à cause d'un réaménagement ; reporter la correction au moment de la vente.
À vérifier absolument
- distinction entre erreur technique du registre et modification des données enregistrées
- erreur technique — gratuite et rapide, sur demande ou dès constat
- superficie — recalcul ou nouveau plan coté et accord des copropriétaires / de l'association
- divergence de nom — carte d'identité, commission ou tribunal
- recours contre le refus