قسمة الملكية المشتركة وإفراز الحصة: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. التكييف: ملكية مشتركة لغير الزوجين وليست تركة غير مقسومة (بالنسبة للزوجين السابقين — مدة التقادم 3 سنوات (القانون المدني، المادة 1171)). الحصص — وفق مستخرج السجل؛ والحصص متساوية ما لم يُقرَّر خلاف ذلك (القانون المدني، المادة 954).
2. حق الخروج: يجوز لأي شريك في الملك أن يطلب القسمة في أي وقت (القانون المدني، المادة 961)؛ ولا يسري التقادم على طلب القسمة (القانون المدني، المادة 968). اتفاق «عدم القسمة»: لا يمنع الاتفاق على عدم القسمة القسمةَ لسبب وجيه (القانون المدني، المادة 961)؛ وحظر القسمة المحدد المدة يفقد أثره بوفاة أحد الشركاء ما لم يُنص على خلاف ذلك (القانون المدني، المادة 962).
3. طريقة القسمة: القسمة العينية — فقط إذا أمكن تجزئة المال إلى أجزاء متجانسة دون فقدان القيمة (الحصص المتساوية — بالقرعة) (القانون المدني، المادة 963)؛ وإلا — يُباع المال ويُقسَّم الثمن (القانون المدني، المادة 964)؛ وتُباع قطعة الأرض وفق قواعد المزاد الجبري (القانون المدني، المادة 964)؛ وإذا لم تُبَع — يجوز لأي شريك أن يطلب مزادًا ثانيًا على مسؤوليته عن النفقات (القانون المدني، المادة 964). والشقة عادةً لا يمكن قسمتها دون فقدان القيمة. شراء الحصة — بالاتفاق فقط، ولا يوجد في القواعد العامة شراء جبري لـ«الحصة الصغيرة».
4. دون محكمة: يتصرف كل شريك في حصته بنفسه، أما المال كله فلا يتصرف فيه إلا الجميع معًا (القانون المدني، المادة 959)؛ وحق الأولوية في شراء الحصة — فقط بموجب القانون أو الاتفاق (القانون المدني، المادة 959).
5. قبل القسمة: ينتفع كل شريك بالمال دون إعاقة الآخرين (القانون المدني، المادة 955)؛ ولا يجوز تقليص نصيب الشريك في الانتفاع دون موافقته (القانون المدني، المادة 957)؛ والنفقات — بنسبة الحصة (القانون المدني، المادة 960)؛ ودين الشريك المتعلق بالمال المشترك يُسدَّد من نصيبه عند القسمة (القانون المدني، المادة 966).
6. الإجراء: عرض كتابي للقسمة/الشراء ← اتفاق مع تسجيله في السجل أو دعوى؛ ودعوى قسمة العقار ترفع إلى المحكمة في مكان وجوده (قانون الإجراءات المدنية، المادة 18)؛ والتقييم — بالخبرة.
7. إلى أين تتوجه: المحكمة الإقليمية (المدينة)؛ السجل العام — تسجيل اتفاق القسمة؛ الكاتب العدل.
8. الأدلة: مستخرج السجل (الحصص، الأعباء)، المخطط المساحي/الفني، التقييم، إيصالات النفقات، المراسلات المتضمنة العرض.
9. المزالق: اعتبار طلب القسمة «منقضيًا بالتقادم»؛ انتظار الشراء الجبري للحصة وفق النموذج الروسي؛ طلب القسمة العينية لشقة غير قابلة للتجزئة — وستكون النتيجة البيع.

احرص على التحقق مما يلي

• يحق لأي شريك في الملك أن يطلب القسمة في أي وقت؛ ولا تقادم (أما الزوجان السابقان فالأمر مختلف)
• القسمة العينية — فقط دون فقدان القيمة؛ وإلا البيع وتقسيم الثمن
• يمكن بيع الحصة الخاصة دون موافقة الباقين؛ أما المال المشترك فلا يُباع إلا معًا
• الانتفاع والنفقات قبل القسمة، والمحكمة في مكان وجود العقار