Paylı mülkiyetin taksimi, payın ayrılması: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Nitelendirme: ortaklık, eşler arasında veya bölünmemiş miras değildir (eski eşlerde zamanaşımı 3 yıldır (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 1171)). Paylar — sicil kaydına göre; aksi belirlenmedikçe paylar eşittir (Medeni Kanun, md. 954).
2. Ayrılma hakkı: her paydaş her zaman taksim talep edebilir (Medeni Kanun, md. 961); taksim talebi zamanaşımına tabi değildir (Medeni Kanun, md. 968). “Taksim etmeme” anlaşması: haklı bir sebep varsa “taksim etmeme” anlaşması taksime engel olmaz (Medeni Kanun, md. 961); süreli taksim yasağı, aksi kararlaştırılmadıkça paydaşın ölümüyle geçerliliğini yitirir (Medeni Kanun, md. 962).
3. Taksim yöntemi: aynen taksim — yalnızca nesne değer kaybı olmadan türdeş parçalara bölünebiliyorsa (eşit paylar kura ile) (Medeni Kanun, md. 963); aksi halde — nesnenin satışı ve gelirin paylaştırılması (Medeni Kanun, md. 964); arsa, zorunlu açık artırma kurallarına göre satılır (Medeni Kanun, md. 964); satılamazsa — herkes masraf riskini üstlenerek ikinci bir açık artırma talep edebilir (Medeni Kanun, md. 964). Daire genellikle değer kaybı olmadan bölünemez. Payın satın alınması — yalnızca anlaşmayla; genel hükümlerde “küçük payın” zorla satın alınması yoktur.
4. Mahkemesiz: herkes kendi payı üzerinde serbestçe tasarruf eder, nesnenin tamamı üzerinde ise ancak hep birlikte (Medeni Kanun, md. 959); payın satın alınmasında önalım hakkı — yalnızca kanun veya anlaşma ile (Medeni Kanun, md. 959).
5. Taksimden önce: herkes nesneyi diğerlerine engel olmadan kullanır (Medeni Kanun, md. 955); paydaşın rızası olmadan kullanımdaki payı azaltılamaz (Medeni Kanun, md. 957); masraflar — payla orantılı (Medeni Kanun, md. 960); paydaşın ortak mal üzerindeki borcu, taksimde kendi payından karşılanır (Medeni Kanun, md. 966).
6. Usul: taksim/satın alma için yazılı teklif → sicile tescil edilen anlaşma veya dava; taşınmazın taksimine ilişkin dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır (Gürcistan Medeni Usul Kanunu, md. 18); değerleme — bilirkişi incelemesi.
7. Başvuru yeri: ilçe (şehir) mahkemesi; Kamu Sicili — taksim anlaşmasının tescili; noter.
8. Deliller: sicil kaydı (paylar, yükümlülükler), kadastro/teknik plan, değerleme, masraf makbuzları, teklifi içeren yazışmalar.
9. Tuzaklar: taksim talebini “zamanaşımına uğramış” saymak; Rusya modelindeki gibi payın zorla satın alınmasını beklemek; bölünemez bir dairenin aynen taksimini talep etmek — sonuç satış olacaktır.

Mutlaka kontrol edin

• her paydaş her zaman taksim talep edebilir; zamanaşımı yoktur (eski eşlerde farklıdır)
• aynen taksim — yalnızca değer kaybı olmadan; aksi halde satış ve gelirin paylaştırılması
• kendi payınızı diğerlerinin rızası olmadan satabilirsiniz; ortak nesneyi yalnızca hep birlikte
• taksimden önce kullanım ve masraflar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi