მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ · რედაქცია 17.12.2025

მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ სასამართლო პრაქტიკაში

საერთო სასამართლოების 328 მითითება 29 მუხლზე . ქვემოთ — 17 ყველაზე ხშირად გამოყენებული მუხლი და ფრაგმენტი უმაღლესი ინსტანციის ერთ-ერთი გადაწყვეტილებიდან.

1. მუხლი 3. ტერმინთა განმარტება — 90 გადაწყვეტილება

   განსახილველ შემთხვევაში, საკასაციო სასამართლო საგულისხმოდ მიიჩნევს, მიუთითოს მიწის ნაკვეთების კანონმდებლობით განსაზღვრულ დეფინიციებზე მათი კატეგორიების მიხედვით, კერძოდ, „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-3 მუხლის 1-ელი პუნქტის „ვ“ და…

2. მუხლი 7. მართლზომიერ მფლობელობაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის წესი — 35 გადაწყვეტილება

   …უძრავი ნივთის მფლობელად (მოსარგებლედ) ტექნიკური ინვენტარიზაციის არქივში აღრიცხვის დამადასტურებელი ცნობა-დახასიათება, საკომლო წიგნიდან ამონაწერი, ასევე, სარეგისტრაციო წარმოებისას მოძიებული/წარმოდგენილი სხვა შესაბამისი დოკუმენტი. ამავე კანონის მე-7 მუხლის მე-7 და მე-8 პუნქტების მიხედვით, საკომლო წიგნიდან ამონაწერი უნდა შეიცავდეს კომლის წევრებისა და კომლის ქონებრივი მდგომარეობის შესახებ ბოლო…

3. მუხლი 4. მარეგისტრირებელი ორგანოს უფლებამოსილებები — 31 გადაწყვეტილება

   საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსის 96-ე მუხლის პირველ ნაწილზე, 53-ე მუხლის მე-5 ნაწილზე, „საჯარო რეესტრის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-2 მუხლის „თ“ პუნქტზე, ამავე კანონის მე-2 მუხლის „კ-ლ“ ქვეპუნქტებზე, „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-4 მუხლის პირველი პუნქტის „ა“…

4. მუხლი 9. თვითნებურად დაკავებული მიწა — 22 გადაწყვეტილება

   დაინტერესებულ პირს ასევე განემარტა, რომ სარეგისტრაციო სამსახურის უარი საკუთრების უფლების აღიარების კომისიისთვის შუამდგომლობით მიმართვაზე, მას არ უზღუდავდა უფლებას, საკუთარი ინიციატივით მიემართა კომისიისათვის, საკუთრების უფლების აღიარების მოთხოვნით (გადაწყვეტილების სამართლებრივ საფუძვლებად მითითებულ იქნა „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-9 მუხლი, „ფიზიკური და კერძო…

5. მუხლი 6. მიწის ნაკვეთის საკადასტრო მონაცემების ცვლილების რეგისტრაციის ზოგადი წესი — 15 გადაწყვეტილება

   კასატორის განმარტებით, „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-6 მუხლის გათვალისწინებით,…

6. მუხლი 14. სისტემური რეგისტრაციის ფარგლებში მიწის ნაკვეთების ადგილმდებარეობის დადგენისა და საკადასტრო აგეგმვითი/აზომვითი სამუშაოების შესრულების წესები — 14 გადაწყვეტილება

   მიწის ნაკვეთის ადგილზე დათვალიერების ოქმი, აგრეთვე, შესაბამის მოწმეთა ჩვენებები მართებულად შეფასდა „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-14 მუხლის მე-5 პუნქტის, აგრეთვე საქართველოს იუსტიციის მინისტრის 31.12.19წ.

7. მუხლი 2. კანონის მიზანი — 13 გადაწყვეტილება

   საკასაციო სასამართლო მიუთითებს „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ" საქართველოს კანონის მე-2 მუხლზე, რომლის თანახმად,…

8. მუხლი 12. მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ფართობზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის წესი — 12 გადაწყვეტილება

   …საკუთრების უფლების რეგისტრაციას, ამასთან, საკასაციო პალატა ყურადღებას ამახვილებს იმ გარემოებაზე, რომ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია მოთხოვნილი იქნა მასზე მდგომი შენობა-ნაგებობების განაშენიანების გათვალისწინებით. „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის 12.2 მუხლის თანახმად, თუ…

9. მუხლი 23. კანონის ამოქმედებასთან დაკავშირებული გარდამავალი დებულებანი — 10 გადაწყვეტილება

   აღნიშნულის შესაძლებლობას იძლევა აგრეთვე "მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ" საქართველოს კანონის 23-ე მუხლის პირველი პუნქტი,…

10. მუხლი 5. მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის წესი — 9 გადაწყვეტილება

    …დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველყოფა (დ); საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული მონაცემების სრულყოფა და მათი ურთიერთშესაბამისობის უზრუნველყოფა (ე); მიწის ნაკვეთებზე კერძო საკუთრების უფლების რეგისტრაციის წახალისება (ვ). ამავე კანონის მე-5 მუხლის პირველი პუნქტის თანახმად, მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების სპორადული რეგისტრაცია წარმოებს ქვეყნის მთელ ტერიტორიაზე, დაინტერესებული პირის განცხადების, სარეგისტრაციო დოკუმენტაციისა და მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აგეგმვითი/აზომვითი ნახაზის საფუძველზე, ამ კანონით გათვალისწინებული შეღავათების შესაბამისად.

11. მუხლი 1. კანონის რეგულირების სფერო — 6 გადაწყვეტილება

    საკასაციო სასამართლო მიუთითებს, რომ „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის პირველი მუხლის პირველი პუნქტის…

12. მუხლი 8. სარგებლობაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია — 6 გადაწყვეტილება

    …”საჯარო რეესტრის შესახებ” საქართველოს კანონის მე-2, მე-8, 21-ე, 22-ე მუხლები, "მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ" საქართველოს კანონის მე-3, მე-8, მე-17 მუხლები და განმარტა, რომ მოქმედი კანონმდებლობა, მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების წარმოშობისათვის იცნობს საკუთრების უფლების შეძენას, უფლებადამდგენი დოკუმენტის საფუძველზე, მართლზომიერი მფლობელობის (სარგებლობის) დამადასტურებელი დოკუმენტის ან თვითნებურად დაკავებულ მიწაზე საკუთრების უფლების აღიარების გზით.

13. მუხლი 11. მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციის განსაკუთრებული პირობები — 5 გადაწყვეტილება

    სააპელაციო პალატამ დეტალურად მიუთითა საქმის ფაქტობრივი გარემოებები, მიუთითა ”საჯარო რეესტრის შესახებ” საქართველოს კანონის მე-2, მე-8, მე-9 მუხლები, „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-3, მე-11 მუხლები, საქართველოს იუსტიციის მინისტრის 2019 წლის 31 დეკემბრის №487 ბრძანებით დამტკიცებული „საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქციის 26-ე, 27-ე, 32-ე მუხლები და სსიპ აღსრულების ეროვნული ბიუროს შიდა ქართლის და მცხეთა - მთიანეთის სააღსრულებო ბიუროს ფაქტების კონსტატაციის შესახებ №...

14. მუხლი 17. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთების სარეგისტრაციო დოკუმენტების ლეგალიზების საფუძვლები — 4 გადაწყვეტილება

    ”საჯარო რეესტრის შესახებ” საქართველოს კანონის მე-2, მე-8, 21-ე, 22-ე მუხლები, "მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ" საქართველოს კანონის მე-3, მე-8, მე-17 მუხლები და განმარტა, რომ მოქმედი კანონმდებლობა, მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების წარმოშობისათვის იცნობს საკუთრების უფლების შეძენას, უფლებადამდგენი დოკუმენტის საფუძველზე, მართლზომიერი მფლობელობის (სარგებლობის) დამადასტურებელი დოკუმენტის ან თვითნებურად დაკავებულ მიწაზე საკუთრების უფლების აღიარების გზით.

15. მუხლი 10. მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციის წესი მხარეთა შორის შეთანხმების მიუღწევლობის შემთხვევაში — 2 გადაწყვეტილება

    სააპელაციო სასამართლოს არ უმსჯელია „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-10 მუხლის მე-4 პუნქტზე, რომლის…

16. მუხლი 15. საკადასტრო აღწერის შედეგების საჯარო გაცნობისათვის წარდგენა — 1 გადაწყვეტილება

    „მიწის ნაკვეთებზე უფლებათა სისტემური და სპორადული რეგისტრაციის წესისა და საკადასტრო მონაცემების სრულყოფის შესახებ“ საქართველოს კანონით გათვალისწინებული სპორადული და სისტემური რეგისტრაციის განხორციელება და სხვა (საჯარო რეესტრის დებულების მე-6 მუხლის პირველი პუნქტის „ე“ ქვეპუნქტი, მე-15 მუხლის მე-2 პუნქტი). განსახილველ შემთხვევაში არ დასტურდება სადავო აქტების საჯარო რეესტრის ტერიტორიული სამსახურის მიერ გამოცემის ფაქტი.

17. მუხლი 19. მედიატორი ნოტარიუსის შერჩევის წესი — 1 გადაწყვეტილება

    საკასაციო პალატა აღნიშნავს, რომ ასკ-ის მე-4 და მე-19 მუხლებით გათვალისწინებული ინკვიზიციურობის პრინციპი არ ქმნის ადმინისტრაციული წარმოების ჩანაცვლების საფუძვლებს, გარკვეული გარემოებები უცილობელია დადგინდეს მარტოოდენ…