İnşaat izni / kaçak yapı: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Rejim: II–IV sınıf yapılar izin gerektirir (I sınıf — kural olarak bildirim) (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 94); iki aşama vardır — arsanın kullanım koşulları, ardından izin; her biri ayrı bir işlemdir (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 101).
2. Süreler: izin verme veya reddetme kararı 20 iş günü içinde verilir (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 107); süresinde karar verilmezse izin verilmiş sayılır (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 107). Retin gerekçesini ve şehircilik parametrelerini kontrol edin; olumsuz uzman görüşü makamı reddetmeye zorunlu kılar (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 107).
3. Ret: ret üst makama VEYA doğrudan mahkemeye itiraz edilir (Lisanslar ve İzinler Kanunu, md. 28); itiraz — retin resmen öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde (Genel İdari Kanun, md. 180); kaçırılan süre haklı nedenle eski hale getirilir (Genel İdari Kanun, md. 180); dava — retin alınmasından itibaren 1 ay içinde (İdari Usul Kanunu, md. 23); itirazdan sonra — itiraz kararından veya karar verme süresinin dolmasından itibaren 1 ay içinde (İdari Usul Kanunu, md. 22).
4. Komşunun inşaatı: meşru menfaatleri inşaattan doğrudan etkilenen kişi, izin işlemine dahil edilir (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 110); yapı denetim makamı inşaatı, ilgili kişinin şikâyeti üzerine de dahil olmak üzere denetler (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 118); denetim makamı inşaatı durdurabilir ve yıkımına karar verebilir (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 127); izinsiz inşaat için para cezası — 6 000 / 4 000 / 1 000 lari (özyönetimli şehir / şehir / kasaba, köy) (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 130). Paralel olarak — komşunun müdahalenin sona erdirilmesi için hukuk davası.
5. İzinsiz kendi yapınız: kanuna uygun yapı izin alınarak yasallaştırılabilir (ceza makbuzu, uzman görüşü, ölçüm) (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 112); denetim makamının kararına itiraz, öğrenilmesinden itibaren 15 takvim günü içinde yapılır; bu, yıkımı ve durdurmayı durdurmaz (Mekânsal Planlama, Mimarlık ve İnşaat Faaliyeti Kanunu, md. 128).
6. Nereye başvurulur: belediyenin yürütme organı (mimarlık servisi) — izin verilmesi; üst makam veya ilçe (şehir) mahkemesi — ret; belediye yapı denetimi — kaçak inşaat.
7. Deliller: belgeleriyle birlikte başvuru, ret işlemi ve alındığı tarih, uzman görüşü, Kamu Sicili kaydı, inşaatın fotoğrafı/videosu.
8. Tuzaklar: süre dolduktan sonra yanıt beklemek yerine iznin verilmiş sayılıp sayılmadığını kontrol edin; her aşamadaki ret ayrı ayrı itiraza konu edilir.

Mutlaka kontrol edin

• hangi makam ve hangi kanun uyarınca, izin süreleri ve sessizliğin sonucu
• retine itirazın iki yolu (üst makam veya mahkeme) ve aylık süreler
• komşunun kaçak inşaatı halinde izlenecek yol ve kendi yapınızın yasallaştırılması