İzinsiz işgal edilen veya kullanılan arazinin mülkiyetinin tanınması: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Önce istisnalar — ortak kullanıma açık araziler (sokaklar, yollar, geçitler, setler), ayrıca ormanlar, su fonu, meralar ve parklar tanınmaz (Arazi Üzerindeki Hakkın Tanınması Kanunu, md. 3): yol, nehir kenarındaki veya ormandaki arsayı ilk önce kontrol edin.
2. Ayırın. Yasal zilyetlik: yasal zilyetlik belgeleri — BTI (teknik envanter bürosu) belgesi, hanehalkı kütüğü, bahçıvan kitapçığı, arazi reformu listeleri (Tanıma Usulü, md. 2); teknik envanter arşivinde kayıtlı ve 4 Ekim 2004'ten önce işgal edilmiş arazi de yasal zilyetlik sayılır (Arazi Üzerindeki Hakkın Tanınması Kanunu, md. 2); bu durumda yasal olarak zilyet olunan arazi bedelsiz devredilir — Kamu Sicili Ajansına başvuru yapılır (Kanun, md. 6). Aksi halde — izinsiz işgal: izinsiz işgal edilen arazi, kanunun yürürlüğe girmesinden önce işgal edilmiş, üzerinde yapı bulunan veya kişinin kendi arsasına bitişik devlet arazisidir (Kanun, md. 2); alan — en fazla 1.25 ha (yüksek dağlık bölgede 5 ha) (Kanun, md. 2).
3. Nereye: izinsiz işgal edilen araziyi belediye bünyesindeki komisyon tanır (Tiflis'te belediye başkanlığı bünyesindeki) (Kanun, md. 4); sistematik tescil bölgelerinde — Kamu Sicili Ajansı (Kanun, md. 4). Kadastro ölçü çizimi ve kanıtlar eklenir: izinsiz işgal; ortofoto, abone belgeleri, makbuzlar ve noter huzurunda alınan tanık ifadeleri ile kanıtlanır (Tanıma Usulü, md. 2).
4. Bedel: bedel — tarım dışı arazide m² başına arazi vergisi oranının 20 katı (normatif fiyatı aşmamak üzere), tarım arazisinde hektar başına 10 katıdır (Kanun, md. 6); puanı 100 000'den düşük sosyal açıdan savunmasız kişiler için — bedelsiz (Tanıma Usulü, md. 4); hak ancak bedelin tamamı ödendikten sonra tasdik edilir (Tanıma Usulü, md. 4).
5. Süreler: inceleme süresi — 2 ay, uzatma — en fazla 6 ay (Tanıma Usulü, md. 15); süresinde karar yoksa — bu ret sayılır (Tanıma Usulü, md. 17). İtiraz: ret kararına karşı mahkemede dava — öğrenmeden veya sürenin dolmasından itibaren 1 ay (İdari Usul Kanunu, md. 22).
6. Başvuru yerleri: Kamu Sicili Ajansı; belediye başkanlığı bünyesindeki komisyon; mahkeme (idari daire).
7. Kanıtlar: kadastro ölçü çizimi; arşiv belgeleri; komşuların ifadeleri; mirasçının belgeleri.
8. Tuzaklar: yasal zilyetlik ile izinsiz işgali karıştırmak — yanlış kurum ve yanlış bedel; kararı sonsuza dek beklemek — sessizlik ret demektir; uzun süreli kullanımın tek başına kişiyi malik yaptığını sanmak.

Mutlaka kontrol edin

• yasal zilyetlik (bedelsiz, sicil) ile izinsiz işgal (komisyon, bedel) farkı
• koşullar: kanunun yürürlüğe girmesinden önce işgal, yapı veya bitişiklik, azami alan, hariç tutulan araziler
• zilyetliğin belgeleri/kanıtları ve kadastro çizimi
• inceleme süreleri, sessizlik = ret, mahkemeye itiraz