已拿到钥匙，但产权尚未登记：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 依据地块/房屋的登记簿摘录作出诊断：公寓所有权只有书面交易加登记才能取得；钥匙和交接书不产生所有权（《格鲁吉亚民法典》第208条）。障碍所在：在建房屋也可以登记（权利确认文件+建设文件），竣工后——依据竣工验收文件（《格鲁吉亚公共登记法》第15⁶条）；没有这些文件或未经合法化——不予登记（《格鲁吉亚公共登记法》第15⁶条）；公寓只有作为单独标的物登记后才可转让（《格鲁吉亚公共登记法》第15⁶条）。
2. 如果房屋尚未验收投入使用：投入使用——应由许可证持有人（开发商）申请，10个工作日（《格鲁吉亚空间规划、建筑和建设活动法典》第120条）——由开发商提交，购房人要求其办理；未验收的房屋不供电、不供气（施工用除外）（《格鲁吉亚空间规划、建筑和建设活动法典》第139¹条）；投诉——监督——向市政机关（《格鲁吉亚空间规划、建筑和建设活动法典》第118条）。
3. 对开发商的要求：卖方有义务转移所有权和文件（《格鲁吉亚民法典》第477条）；在约定期限内（《格鲁吉亚民法典》第361条）。附期限的书面索赔 → 提起要求转移权利的诉讼（法院判决是登记的依据）+ 赔偿逾期造成的损失（《格鲁吉亚民法典》第404条）；不动产合同请求权的时效——6年（《格鲁吉亚民法典》第129条）。
4. 争议期间的保护：预先登记可阻止他人基于交易取得权利（《格鲁吉亚公共登记法》第12条）；禁止开发商转让公寓（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第198条）。对登记处的拒绝决定可在30个日历日内申诉（《格鲁吉亚公共登记法》第29条）。
5. 向何处申诉：开发商；市政监督机关；公共登记处；区（市）法院。
6. 证据：合同、交接书、付款记录、地块和建筑物的摘录（银行抵押）、建设许可证。
7. 陷阱：误以为凭钥匙和交接书就是所有权人；未做预先登记就在登记前支付尾款；没有查验银行对地块和房屋的抵押；房屋建造时偏离了许可证——应先合法化，再登记。

务必核对

• 所有权只有经登记才取得；钥匙/交接书不产生权利
• 公寓的登记条件（建设文件/投入使用/单元划分）以及开发商申请投入使用的义务
• 索赔和要求转移权利的诉讼、损失赔偿、时效
• 争议期间的保护（预先登记、禁止转让）以及对登记处拒绝决定的申诉