هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في جورجيا وكيف: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. حق الشراء: يحق للأجنبي أن يملك أي مال وأن يرثه وأن يوصي به وفقًا لتشريعات جورجيا (قانون الوضع القانوني للأجانب، المادة 32)؛ ولا يجوز تقييد هذا الحق إلا بنص تشريعي (وبهذا قُيّدت الأراضي الزراعية) (قانون الوضع القانوني للأجانب، المادة 32) — ولا يشترط القانون إقامة ولا جنسية ولا حسابًا مصرفيًا جورجيًا (الدفع — بحسب العقد؛ والدفع غير النقدي أفضل دليل). الاستثناء: لا يجوز أن تعود الأرض الزراعية إلى أجنبي إلا إذا آلت إليه بالميراث (قانون ملكية الأراضي الزراعية، المادة 4).
2. انتقال الحق: تنتقل الملكية بعقد كتابي وتسجيل حق المشتري في السجل العام (القانون المدني، المادة 183)؛ وتُقدَّم الطلبات إلى السجل العام (عبر دار العدالة).
3. الفحص قبل الدفع: يبيّن مستخرج السجل الحقوق والقيود والرهن الضريبي/العقاري وسجل المدينين (قانون السجل العام، المادة 10)؛ وبالنسبة للمشتري يُعد البائع المسجَّل مالكًا ما لم يكن المشتري يعلم بخلاف ذلك (القانون المدني، المادة 185)؛ وعند الشراء بالتقسيط أو من مطوّر عقاري يجوز التسجيل المسبق للحق — وهذا يحجب الحقوق الأخرى بموجب المعاملات (قانون السجل العام، المادة 12).
4. اللغة والوكيل: تُجرى الأعمال الكتابية لدى الكاتب العدل باللغة الجورجية؛ وإذا كان أحد المشاركين لا يتقن اللغة الرسمية — بمشاركة مترجم (قانون الكتابة العدل، المادة 6)؛ ومشترٍ في الخارج — الوثيقة (مثل الوكالة) الصادرة في الخارج لا يقبلها الكاتب العدل إلا مصدَّقة قنصليًا أو مع الأبوستيل (قانون الكتابة العدل، المادة 55).
5. مسائل متصلة: الإقامة غير لازمة للشراء؛ بل على العكس، ملكية عقار غير زراعي تزيد قيمته السوقية على 150 000 دولار أمريكي أساس للحصول على إقامة قصيرة الأجل (مسألة مستقلة) (قانون الوضع القانوني للأجانب، المادة 15)؛ والضرائب على الشراء والملكية — بشكل منفصل.
6. إلى أين تتوجه: الوكالة الوطنية للسجل العام / دار العدالة؛ الكاتب العدل (مع مترجم)؛ المحكمة — عند النزاعات.
7. الأدلة: جواز السفر (مع ترجمة عند الحاجة)، عقد البيع، مستخرج حديث من السجل، مستندات الدفع، وكالة مع الأبوستيل، محضر التسليم والاستلام.
8. المزالق: الاعتقاد بأن الشراء مستحيل دون إقامة؛ شراء قطعة أرض زراعية ملحقة بالمنزل — لا يجوز أن تعود ملكيتها لأجنبي؛ الدفع قبل فحص المستخرج ودون تسجيل مسبق عند الشراء من مطوّر؛ توقيع عقد باللغة الجورجية دون ترجمة.

احرص على التحقق مما يلي

• يجوز للأجنبي شراء عقار غير زراعي؛ والإقامة غير لازمة؛ والأرض الزراعية — بالميراث فقط
• عقد كتابي + تسجيل في السجل العام؛ وفحص المستخرج
• مترجم عند الإجراء لدى الكاتب العدل، ووكالة من الخارج مع الأبوستيل
• الصلة بالإقامة قصيرة الأجل بسبب الملكية (الحد الأدنى) — مسألة مستقلة