Gayrimenkul ve konut
Yabancı Gürcistan'da daire satın alabilir mi ve nasıl: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı
Yabancının Gürcistan'da konut satın alma hakkı: mülkiyetin devri, ödeme öncesi kontrol, noterde tercüman ve yurt dışından vekâletname, tarım arazisi sınırı.
Ne yapmalı
- Satın alma hakkı: yabancı, Gürcistan mevzuatına uygun olarak her türlü mal varlığına sahip olabilir, miras alabilir ve vasiyet edebilir (Yabancıların ve Vatansız Kişilerin Hukuki Durumu Hakkında Kanun, md. 32); bu hak yalnızca kanuni düzenlemeyle sınırlandırılabilir (tarım arazisi bu şekilde sınırlandırılmıştır) (Yabancıların ve Vatansız Kişilerin Hukuki Durumu Hakkında Kanun, md. 32) — kanun ne oturma izni, ne vatandaşlık, ne de Gürcistan'da banka hesabı şartı koşar (ödeme sözleşmeye göredir; nakitsiz ödeme en iyi delildir). İstisna: tarım arazisi yabancıya yalnızca miras yoluyla geçmişse ait olabilir (Tarım Arazilerinin Mülkiyeti Hakkında Kanun, md. 4).
- Hakkın devri: mülkiyet, yazılı sözleşme ve alıcının hakkının Kamu Sicili'nde tescili ile geçer (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 183); Kamu Sicili'ne başvuru (Adalet Evi aracılığıyla).
- Ödeme öncesi kontrol: sicil kaydı haklar, kısıtlamalar, vergi rehni/ipotek ve borçlular sicilini gösterir (Kamu Sicili Hakkında Kanun, md. 10); alıcı için, aksini bilmiyorsa, tescilli satıcı malik sayılır (Medeni Kanun, md. 185); taksitle veya müteahhitten satın almada hak ön tescil edilebilir — bu, işlemlere dayalı diğer hakları engeller (Kamu Sicili Hakkında Kanun, md. 12).
- Dil ve temsilci: noterlik işlemleri Gürcüce yapılır; katılımcı devlet dilini bilmiyorsa — tercümanın katılımıyla (Noterlik Hakkında Kanun, md. 6); alıcı yurt dışındaysa — yurt dışında düzenlenen belgeyi (örneğin vekâletnameyi) noter yalnızca legalize edilmiş veya apostilli olarak kabul eder (Noterlik Hakkında Kanun, md. 55).
- İlgili konular: satın alma için oturma izni gerekmez; tersine, piyasa değeri 150 000 USD'yi aşan tarım dışı taşınmaz mülkiyeti kısa süreli oturma izni için dayanaktır (ayrı bir konu) (Yabancıların ve Vatansız Kişilerin Hukuki Durumu Hakkında Kanun, md. 15); satın alma ve sahiplik vergileri — ayrıdır.
- Başvuru yeri: Ulusal Kamu Sicili Ajansı / Adalet Evi; noter (tercümanla); uyuşmazlıkta mahkeme.
- Deliller: pasaport (gerekirse tercümesiyle), satış sözleşmesi, güncel sicil kaydı, ödeme belgeleri, apostilli vekâletname, devir teslim tutanağı.
- Tuzaklar: oturma izni olmadan satın alınamayacağını sanmak; evle birlikte tarım amaçlı arsa satın almak — yabancıya ait olamaz; kaydı kontrol etmeden ve müteahhitten alımda ön tescil olmadan ödeme yapmak; sözleşmeyi tercümesiz Gürcüce imzalamak.
Mutlaka kontrol edin
- yabancı tarım dışı taşınmaz satın alabilir; oturma izni gerekmez; tarım arazisi — yalnızca miras yoluyla
- yazılı sözleşme + Kamu Sicili'nde tescil; sicil kaydının kontrolü
- noterlik işleminde tercüman, yurt dışından apostilli vekâletname
- mülkiyete dayalı kısa süreli oturma izni ile bağlantı (eşik) — ayrı bir konu