不动产与住房
外国人能否在格鲁吉亚买房，以及如何购买：依据格鲁吉亚法律该怎么办
说明外国人可以在格鲁吉亚购买住宅等非农业不动产，无需居留许可，唯一例外是农业用地。本页列出购房流程：书面合同、公共登记处登记、付款前查验摘录、公证中的翻译与带海牙认证的授权委托书，以及与短期居留许可的关系。
该怎么办
- 购买权：外国人有权依照格鲁吉亚法律拥有、继承和遗赠任何财产（《格鲁吉亚外国人和无国籍人法律地位法》第32条）；该权利只能由立法文件加以限制（农业用地即如此受限）（《格鲁吉亚外国人和无国籍人法律地位法》第32条）——法律不要求居留许可、国籍或格鲁吉亚银行账户（付款依合同约定；转账付款是最好的证明）。例外：农业用地只有通过继承取得时才可归外国人所有（《格鲁吉亚农业用地所有权法》第4条）。
- 权利转移：书面合同并在公共登记处登记买方的权利后，所有权才转移（《格鲁吉亚民法典》第183条）；向公共登记处提交申请（通过司法之家）。
- 付款前的核查：登记簿摘录显示权利、限制、税收抵押/抵押权以及债务人登记（《格鲁吉亚公共登记法》第10条）；对买方而言，已登记的卖方视为所有权人，除非买方知道相反情况（《格鲁吉亚民法典》第185条）；分期购买或向开发商购买时，可预先登记权利——这将阻止他人基于交易取得权利（《格鲁吉亚公共登记法》第12条）。
- 语言与代理人：公证行为以格鲁吉亚语进行；当事人不通晓国语的——应有翻译参与（《格鲁吉亚公证法》第6条）；买方在国外的——在国外出具的文件（如授权委托书），公证员只接受经领事认证或附有海牙认证（Apostille）的（《格鲁吉亚公证法》第55条）。
- 相关问题：购房不需要居留许可；相反，拥有市场价值超过150 000 USD的非农业不动产，是申请短期居留许可的依据（另行说明的问题）（《格鲁吉亚外国人和无国籍人法律地位法》第15条）；购买和持有环节的税款——另行说明。
- 向何处申诉：公共登记国家署 / 司法之家；公证员（配翻译）；法院——发生争议时。
- 证据：护照（必要时附翻译件）、买卖合同、最新的登记簿摘录、付款凭证、附有海牙认证的授权委托书、交接书。
- 陷阱：以为没有居留许可就不能购买；在住宅旁购买农业用途的地块——外国人不能拥有；在查验摘录之前付款，向开发商购买时又不做预先登记；在没有翻译的情况下签署格鲁吉亚语合同。
务必核对
- 外国人可以购买非农业不动产；不需要居留许可；农业用地——仅限继承
- 书面合同 + 在公共登记处登记；查验摘录
- 公证行为中的翻译，来自国外的带海牙认证的授权委托书
- 与基于财产的短期居留许可（门槛）的关系——另行说明的问题