بيع العقار أو شراؤه في جورجيا عن بُعد بموجب وكالة: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. أين تُوثَّق (الوكالة الكتابية البسيطة المرسلة بالبريد لا تصلح — لأن الأبوستيل لا يوضع إلا على مستند رسمي، أي موثّق): في الخارج تتولى الإجراءات التوثيقية قنصليات جورجيا (قانون التوثيق، المادة 42)؛ أو لدى كاتب عدل محلي — ولا يقبل الكاتب العدل وكالة أجنبية إلا مع التصديق القنصلي أو الأبوستيل (قانون التوثيق، المادة 55)؛ ولدول رابطة الدول المستقلة — بموجب اتفاقية مينسك يُقبل المستند الذي يحمل الختم الرسمي لدولة طرف دون أبوستيل (اتفاقية مينسك، المادة 13)؛ والمعاهدة الدولية لجورجيا لها الأولوية (قانون التوثيق، المادة 56)؛ والإجراءات التوثيقية تتم باللغة الجورجية، ويلزم ترجمة مصدَّقة (قانون التوثيق، المادة 6). يُستحسن توضيح متطلبات الوكالة مسبقًا في دار العدالة.
2. المضمون: انتقال الحق في العقار يخضع لقانون مكان وجوده، أي القانون الجورجي (قانون القانون الدولي الخاص، المادة 32)؛ ويتحقق الكاتب العدل من صلاحيات الوكيل (قانون التوثيق، المادة 48) — فيُذكر العقار (الرمز الكاداستري)، والبيع/الشراء، والتوقيع، والتسجيل، والدفع إلى حساب الموكِّل فقط، والحد الأدنى للثمن، والمدة.
3. حدود الوكيل ومخاطره: لا يجوز للوكيل، دون موافقة، إبرام صفقة مع نفسه (أو بصفته وكيلًا عن الطرف الآخر) (القانون المدني، المادة 114)؛ والوكيل ملزم بتسليم ما استلمه، وبرد ما أنفقه على نفسه مع الفوائد (القانون المدني، المادة 715). الانتهاء: تنتهي الوكالة بانقضاء المدة، أو بالإلغاء، أو بوفاة الموكِّل، أو بالتنفيذ (القانون المدني، المادة 109)؛ ويجب إبلاغ الغير بالإلغاء، وإلا لم يسر بحقهم (القانون المدني، المادة 108).
4. الصفقة والمال: يصبح المشتري مالكًا من تسجيل الحق في السجل العام (القانون المدني، المادة 183)؛ والدفع — بتحويل إلى حساب البائع، وليس نقدًا للوكيل. ضريبة البائع: يخضع دخل الشخص الطبيعي من بيع شقة/منزل بنسبة 5% (القانون الضريبي، المادة 81)؛ ويُعفى الدخل من بيع مسكن كان مملوكًا لأكثر من سنتين (القانون الضريبي، المادة 82).
5. إلى أين تتوجه: قنصلية جورجيا في الخارج؛ الكاتب العدل في جورجيا؛ السجل العام / دار العدالة — التسجيل.
6. الأدلة: جواز السفر، ومستخرج السجل، والوكالة مع الأبوستيل والترجمة، وبيانات حساب البائع.
7. المزالق: وكالة بسيطة (غير موثّقة) أو دون أبوستيل/تصديق قنصلي وترجمة — لن يقبلها الكاتب العدل ولا السجل؛ وكالة «عامة» تتيح استلام الأموال نقدًا؛ وكالة قديمة منسية — لم يُبلَّغ بإلغائها الكاتب العدل والمشتري؛ بيع الوكيل لنفسه بثمن مخفَّض.

احرص على التحقق مما يلي

• أين تُوثَّق الوكالة من الخارج (قنصلية جورجيا أو كاتب عدل محلي + أبوستيل/تصديق قنصلي، واتفاقية مينسك لدول رابطة الدول المستقلة) والترجمة إلى الجورجية
• مضمون الصلاحيات (العقار، البيع/الشراء، التسجيل، استلام الأموال في حساب الموكِّل)
• حدود الوكيل (منع الصفقة مع نفسه، والتزام تسليم المال) وإلغاء الوكالة مع الإخطار
• انتقال الحق — التسجيل في السجل؛ وضريبة البائع والإعفاء بعد سنتين من الملك