מכירה או קנייה של מקרקעין בגאורגיה מרחוק בייפוי כוח: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. היכן לערוך (ייפוי כוח פשוט בכתב שנשלח בדואר אינו מתאים — אפוסטיל מוטבע רק על מסמך רשמי, כלומר נוטריוני): מחוץ לגבולות המדינה פעולות נוטריוניות מבצעות הקונסוליות של גאורגיה (חוק הנוטריונים, סעיף 42); או אצל נוטריון מקומי — ייפוי כוח זר יקבל הנוטריון רק עם אימות קונסולרי או אפוסטיל (חוק הנוטריונים, סעיף 55); למדינות חבר העמים — לפי אמנת מינסק מסמך הנושא חותם רשמי של מדינה חברה מתקבל ללא אפוסטיל (אמנת מינסק, סעיף 13); להסכם בין-לאומי של גאורגיה עדיפות (חוק הנוטריונים, סעיף 56); פעולות נוטריוניות — בגאורגית, נדרש תרגום מאושר (חוק הנוטריונים, סעיף 6). את דרישות ייפוי הכוח יש לברר מראש בבית הצדק.
2. תוכן: העברת זכות במקרקעין — לפי דין מקום המקרקעין, כלומר הדין הגאורגי (חוק המשפט הפרטי הבין-לאומי, סעיף 32); הנוטריון בודק את סמכויות הנציג (חוק הנוטריונים, סעיף 48) — יש לציין את הנכס (קוד קדסטרי), מכירה/קנייה, חתימה, רישום, תשלום רק לחשבון הממנה, מחיר מינימלי, תקופה.
3. גבולות וסיכונים של הנציג: ללא הסכמה אינו רשאי הנציג לערוך עסקה עם עצמו (או כנציג הצד האחר) (הקוד האזרחי, סעיף 114); שלוח חייב להעביר את מה שקיבל, ומה שהוציא על עצמו — להחזיר עם ריבית (הקוד האזרחי, סעיף 715). סיום: ייפוי כוח מסתיים בתום התקופה, בביטול, במות הממנה, בביצוע (הקוד האזרחי, סעיף 109); על ביטול יש להודיע לצדדים שלישיים, אחרת הוא אינו תקף כלפיהם (הקוד האזרחי, סעיף 108).
4. העסקה והכסף: הקונה נעשה בעלים ברישום הזכות ברשם הציבורי (הקוד האזרחי, סעיף 183); תשלום — בהעברה לחשבון המוכר ולא במזומן לנציג. מס המוכר: הכנסת יחיד ממכירת דירה/בית חייבת בשיעור 5% (קוד המסים, סעיף 81); פטורה הכנסה ממכירת דיור שהיה בבעלות יותר משנתיים (קוד המסים, סעיף 82).
5. לאן לפנות: קונסוליית גאורגיה בחו"ל; נוטריון בגאורגיה; הרשם הציבורי / בית הצדק — רישום.
6. ראיות: דרכון, נסח, ייפוי כוח עם אפוסטיל ותרגום, פרטי חשבון המוכר.
7. מלכודות: ייפוי כוח פשוט (לא נוטריוני) או ללא אפוסטיל/אימות קונסולרי ותרגום — הנוטריון והרשם לא יקבלו אותו; ייפוי כוח "כללי" עם זכות לקבל כסף במזומן; ייפוי כוח ישן שנשכח — הביטול לא נמסר לנוטריון ולקונה; מכירה על ידי הנציג לעצמו במחיר נמוך.

חובה לבדוק

• היכן לערוך ייפוי כוח מחוץ לגאורגיה (קונסוליית גאורגיה או נוטריון מקומי + אפוסטיל/אימות קונסולרי, אמנת מינסק למדינות חבר העמים) ותרגום לגאורגית
• תוכן הסמכויות (נכס, מכירה/קנייה, רישום, קבלת כסף לחשבון הממנה)
• גבולות הנציג (איסור עסקה עם עצמו, חובת העברת הכסף) וביטול ייפוי כוח עם הודעה
• העברת הזכות — רישום ברשם; מס המוכר ופטור לאחר שנתיים של בעלות