Bauträger ist insolvent, Gebäude ist eingefroren: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. Status: Ob ein Verfahren eröffnet ist (elektronisches System, Amtsblatt) — Zahlungsunfähigkeit wird vermutet, wenn der Schuldner seine Tätigkeit eingestellt hat; den Antrag kann auch ein Gläubiger stellen (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 7); die Verfahren führen die Stadtgerichte Tiflis (Osten) und Kutaissi (Westen) (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 8).
2. Wohnung bezahlt und tatsächlich fertig — Herausgabe anstreben: Die Wohnung kann aus der Masse herausgelöst werden, wenn der Vertrag von beiden Seiten im Wesentlichen erfüllt ist und die Übereignung vorsieht (entscheidet der Verwalter auf Antrag) (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 60); Klagen gegen die Masse werden ausgesetzt, außer bei Streitigkeiten über die Aussonderung einer Sache (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 55). Zusätzlich blockiert die Vormerkung im Register andere Rechte aus Geschäften (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 12), das Eigentum entsteht aber nur durch Eintragung (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 183). Ist das Haus nicht fertiggestellt, ist die Herausgabe umstritten — der Weg führt über das Register.
3. Geld: Forderung beim Verwalter anmelden — in das Gläubigerverzeichnis — innerhalb von 60 Tagen nach Zulassung des Antrags (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 52); Vertragsstrafe und Zinsen über 10 % der Schuld — nur über das Gericht (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 52); Anfechtung des Verzeichnisses — 10 Tage nach Veröffentlichung (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 54).
4. Chancen: Die Bank als Hypothekengläubiger erhält den Erlös aus dem zuerst belasteten Objekt, der Rest geht in die Masse (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 105); Käufer sind ungesicherte Gläubiger, und ihr Rang folgt nach der vollständigen Zahlung der vorrangigen Gläubiger (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 104); frühere Arreste werden aufgehoben (Gesetz über Rehabilitation und kollektive Befriedigung der Gläubigerforderungen, Art. 56).
5. Gemeinsam: Gläubigerversammlung, Sanierungsplan oder Erwerb des Objekts bei einer Versteigerung zur Fertigstellung. Wenn das Geld durch Täuschung erlangt wurde, handelt es sich um Betrug — Strafanzeige bei der Polizei (Strafgesetzbuch Georgiens, Art. 180).
6. Wohin wenden: Verwalter; Gericht im Insolvenzverfahren; Polizei bzw. Staatsanwaltschaft.
7. Beweismittel: Vertrag, Zahlungen, Registerauszug des Grundstücks (Hypothek, Vormerkung), Angaben zum Verfahren.
8. Fallstricke: Eine gewöhnliche Klage auf Rückzahlung nach Eröffnung des Verfahrens; ein staatliches Programm zur Fertigstellung in Aussicht stellen — ein solches ist in den Gesetzen nicht vorgesehen.

Unbedingt prüfen

• Insolvenzantrag und zuständiges Gericht (Tiflis/Kutaissi); Moratorium für Klagen
• Herausgabe der bezahlten, im Wesentlichen fertigen Wohnung aus der Masse; Rolle der Vormerkung
• Gläubigerverzeichnis und Frist zu seiner Anfechtung; Rang — Hypothekenbank zuerst, Käufer als ungesicherte Gläubiger
• Strafanzeige bei Anzeichen von Betrug