היזם פשט רגל, הבית קפוא: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. מצב ההליך: האם נפתח תיק (המערכת האלקטרונית, העיתון הרשמי) — חדלות פירעון מוחזקת אם החייב חדל מפעילות; גם נושה רשאי להגיש בקשה (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 7); התיקים נדונים בבית המשפט העירוני בטביליסי (מזרח) ובבית המשפט העירוני בקוטאיסי (מערב) (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 8).
2. הדירה שולמה ובפועל מוכנה — לשאוף להוצאתה: אפשר להוציא את הדירה מהמסה אם החוזה בעיקרו בוצע על ידי שני הצדדים וקובע העברה לבעלות (מחליט המנהל לפי בקשה) (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 60); תביעות נגד המסה מושעות, למעט סכסוכים על הוצאת נכס (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 55); בנוסף — רישום מקדים חוסם זכויות אחרות מכוח עסקאות (חוק הרישום הציבורי, סעיף 12), אך בעלות — רק ברישום (הקוד האזרחי, סעיף 183). הבית לא הושלם — הוצאה שנויה במחלוקת, והדרך היא הרישום.
3. כסף: להגיש תביעת חוב למנהל — פנקס הנושים — תוך 60 ימים מהכרה בקבילות הבקשה (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 52); קנס מוסכם וריבית מעל 10% מהחוב — רק דרך בית המשפט (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 52); ערעור על הפנקס — 10 ימים מהפרסום (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 54).
4. סיכויים: בנק בעל משכנתה נוטל ראשון את התמורה מהנכס המשועבד, היתרה — למסה (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 105); רוכשים הם נושים בלתי מובטחים, ותורם מגיע אחרי תשלום מלא לקודמים (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 104); עיקולים קודמים מבוטלים (חוק על שיקום והסדר קולקטיבי של תביעות נושים, סעיף 56).
5. באופן קולקטיבי: אסיפת נושים, תוכנית שיקום או רכישת הנכס במכרז לשם השלמתו. אם הכסף התקבל בהונאה — זו מרמה, תלונה במשטרה (הקוד הפלילי, סעיף 180).
6. לאן לפנות: המנהל; בית המשפט בתיק חדלות הפירעון; משטרה/פרקליטות.
7. ראיות: חוזה, תשלומים, תמצית על החלקה (משכנתה, רישום מקדים), נתוני התיק.
8. מלכודות: תביעה רגילה להשבת כסף אחרי פתיחת ההליך; להבטיח תוכנית מדינה להשלמת הבנייה — אין כזו בחוקים.

חובה לבדוק

• בקשת חדלות פירעון ובית המשפט (טביליסי/קוטאיסי); עיכוב תביעות
• הוצאת דירה ששולמה מהמסה אם החוזה בעיקרו בוצע; תפקיד הרישום המקדים
• פנקס הנושים ומועד הערעור עליו; סדר קדימויות — הבנק בעל המשכנתה ראשון, הרוכשים נושים בלתי מובטחים
• תלונה פלילית כשיש סימני מרמה