开发商破产，楼盘停工：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 状态：案件是否已立案（电子系统、公报）——债务人停止经营的，推定无力偿债；债权人也可以提出申请（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第7条）；案件由第比利斯市法院（东部）和库塔伊西市法院（西部）审理（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第8条）。
2. 公寓已付款且实际上已建成——争取取回：如果合同已基本由双方履行，且规定转移所有权，则公寓可以从破产财产中取回（由管理人根据申请决定）（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第60条）；针对破产财产的诉讼中止，但争议标的物分离的纠纷除外（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第55条）；此外——预先登记可阻止他人基于交易取得权利（《格鲁吉亚公共登记法》第12条），但所有权只有经登记才取得（《格鲁吉亚民法典》第183条）。房屋未建成的——取回存在争议，应走登记途径。
3. 钱款：向管理人申报债权——债权人名册——自申请被认定为可受理之日起60天内（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第52条）；超过债务10%的违约金和利息——只能通过法院（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第52条）；对名册提出异议——自公布之日起10天（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第54条）。
4. 受偿机会：抵押权人银行优先从抵押物变现款中受偿，余额归入破产财产（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第105条）；购房人属于无担保债权人，须在前一顺位全部清偿后才轮到（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第104条）；此前的查封被撤销（《格鲁吉亚关于重整和债权人集体受偿的法律》第56条）。
5. 集体行动：债权人会议、重整计划，或在拍卖中买下该项目以完工。如果钱款是通过欺骗取得的——属于诈骗，向警方报案（《格鲁吉亚刑法典》第180条）。
6. 向何处申诉：管理人；审理破产案件的法院；警察/检察院。
7. 证据：合同、付款记录、地块摘录（抵押、预先登记）、案件材料。
8. 陷阱：程序开始后仍提起普通的返还钱款之诉；承诺有国家的续建计划——法律中并没有这样的计划。

务必核对

• 破产申请和法院（第比利斯/库塔伊西）；诉讼冻结
• 合同已基本履行时，将已付款的公寓从破产财产中取回；预先登记的作用
• 债权人名册及其异议期限；清偿顺序——抵押权人银行优先，购房人为无担保债权人
• 存在诈骗迹象时提出刑事控告