Застройщик обанкротился, дом заморожен: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Статус: открыто ли дело (электронная система, Вестник) — неплатёжеспособность презюмируется, если должник прекратил деятельность; заявление может подать и кредитор (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 7); дела рассматривают Тбилисский (восток) и Кутаисский (запад) горсуды (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 8).
2. Квартира оплачена и фактически готова — добиваться изъятия: квартиру можно изъять из массы, если договор в основном исполнен обеими сторонами и предусматривает передачу в собственность (решает управляющий по заявлению) (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 60); иски к массе приостанавливаются, кроме споров о выделении вещи (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 55); плюс — предварительная регистрация блокирует другие права по сделкам (Закон о Публичном реестре ст. 12), но собственность — только с регистрацией (ГК ст. 183). Дом не достроен — изъятие спорно, путь — реестр.
3. Деньги: заявить требование управляющему — реестр кредиторов — за 60 дней с признания заявления допустимым (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 52); неустойка и проценты свыше 10% долга — только через суд (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 52); обжалование реестра — 10 дней с публикации (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 54).
4. Шансы: банк-ипотекодержатель берёт выручку от заложенного первым, остаток — в массу (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 105); покупатели — необеспеченные кредиторы, очередь после полной выплаты предыдущих (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 104); прежние аресты отменяются (Закон о реабилитации и коллективном удовлетворении требований кредиторов ст. 56).
5. Коллективно: собрание кредиторов, план реабилитации или выкуп объекта на торгах для достройки. Если деньги получены обманом — это мошенничество, заявление в полицию (УК ст. 180).
6. Куда обращаться: управляющий; суд по делу о несостоятельности; полиция/прокуратура.
7. Доказательства: договор, платежи, выписка по участку (ипотека, предварительная регистрация), данные дела.
8. Ловушки: обычный иск о возврате денег после открытия процедуры; обещать государственную программу достройки — в законах её нет.

Обязательно проверьте

• заявление о несостоятельности и суд (Тбилиси/Кутаиси); мораторий на иски
• изъятие оплаченной квартиры из массы, если договор в основном исполнен; роль предварительной регистрации
• реестр кредиторов и срок его обжалования; очерёдность — банк-ипотекодержатель первым, покупатели — необеспеченные
• уголовная жалоба при признаках мошенничества