დეველოპერი გაკოტრდა, სახლი გაჩერდა

რა უნდა გააკეთოთ

1. სტატუსი: გახსნილია თუ არა საქმე (ელექტრონული სისტემა, ბიულეტენი) — გადახდისუუნარობა პრეზუმირებულია, თუ მოვალემ საქმიანობა შეწყვიტა; განცხადების შეტანა კრედიტორსაც შეუძლია („რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-7 მუხლი); საქმეებს განიხილავენ თბილისის (აღმოსავლეთი) და ქუთაისის (დასავლეთი) საქალაქო სასამართლოები („რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-8 მუხლი).

2. ბინა გადახდილია და ფაქტობრივად მზადაა — მოითხოვეთ გამოყოფა: ბინა შეიძლება გამოიყოს მასიდან, თუ ხელშეკრულება ძირითადად შესრულებულია ორივე მხარის მიერ და საკუთრებაში გადაცემას ითვალისწინებს (წყვეტს მმართველი განცხადებით) („რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონის 60-ე მუხლი); მასის მიმართ სარჩელები შეჩერდება, გარდა ნივთის გამოყოფის შესახებ დავებისა („რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონის 55-ე მუხლი); გარდა ამისა — წინასწარი რეგისტრაცია ბლოკავს გარიგებებით გათვალისწინებულ სხვა უფლებებს („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის მე-12 მუხლი), მაგრამ საკუთრება — მხოლოდ რეგისტრაციით (სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლი). სახლი დაუმთავრებელია — გამოყოფა სადავოა, გზა — რეესტრია.

3. ფული: მოთხოვნა განუცხადეთ მმართველს — კრედიტორთა რეესტრი — განცხადების დასაშვებად ცნობიდან 60 დღის ვადაში („რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონის 52-ე მუხლი); ვალის 10%-ზე მეტი პირგასამტეხლო და პროცენტი — მხოლოდ სასამართლოს გზით („რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონის 52-ე მუხლი); რეესტრის გასაჩივრება — გამოქვეყნებიდან 10 დღე („რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონის 54-ე მუხლი).

4. შანსები: იპოთეკარი ბანკი პირველი იღებს დატვირთული ქონების ამონაგებს, ნარჩენი — მასაში („რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონის 105-ე მუხლი); მყიდველები — უზრუნველყოფის არმქონე კრედიტორები, რიგი წინა მოთხოვნების სრული დაკმაყოფილების შემდეგ (რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ საქართველოს კანონის 104-ე მუხლი); ადრინდელი ყადაღები გაუქმდება („რეაბილიტაციისა და კრედიტორთა კოლექტიური დაკმაყოფილების შესახებ“ საქართველოს კანონის 56-ე მუხლი).

5. კოლექტიურად: კრედიტორთა კრება, რეაბილიტაციის გეგმა ან ობიექტის ტენდერზე გამოსყიდვა დასამთავრებლად. თუ ფული თაღლითობით აიღეს — ეს თაღლითობაა, განცხადება პოლიციაში (სისხლის სამართლის კოდექსის 180-ე მუხლი).

6. სად მიმართოთ: მმართველი; გადახდისუუნარობის საქმის სასამართლო; პოლიცია/პროკურატურა.

7. მტკიცებულებები: ხელშეკრულება, გადახდები, ნაკვეთის ამონაწერი (იპოთეკა, წინასწარი რეგისტრაცია), საქმის მონაცემები.

8. ხაფანგები: ფულის დაბრუნების ჩვეულებრივი სარჩელი პროცედურის გახსნის შემდეგ; დასრულების სახელმწიფო პროგრამის დაპირება — კანონებში ასეთი არ არსებობს.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• გადახდისუუნარობის განცხადება და სასამართლო (თბილისი/ქუთაისი); სარჩელებზე მორატორიუმი
• გადახდილი ბინის მასიდან გამოყოფა, თუ ხელშეკრულება ძირითადად შესრულებულია; წინასწარი რეგისტრაციის როლი
• კრედიტორთა რეესტრი და მისი გასაჩივრების ვადა; რიგითობა — იპოთეკარი ბანკი პირველია, მყიდველები — უზრუნველყოფის არმქონე კრედიტორები
• სისხლისსამართლებრივი საჩივარი თაღლითობის ნიშნების არსებობისას