Müteahhit iflas etti, bina durdu: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Durum: dava açılmış mı (elektronik sistem, Bülten) — borçlu faaliyetini durdurmuşsa ödeme güçsüzlüğü karine olarak kabul edilir; başvuruyu alacaklı da yapabilir (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 7); davaları Tiflis (doğu) ve Kutaisi (batı) şehir mahkemeleri görür (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 8).
2. Daire ödenmiş ve fiilen hazırsa — ayrılması için çaba gösterilmelidir: sözleşme her iki tarafça esas olarak ifa edilmişse ve mülkiyetin devrini öngörüyorsa daire iflas masasından ayrılabilir (yönetici başvuru üzerine karar verir) (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 60); masaya karşı davalar durdurulur, ancak bir şeyin ayrılmasına ilişkin uyuşmazlıklar hariç (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 55); ayrıca — ön tescil, işlemlere dayalı diğer hakları engeller (Kamu Sicili Hakkında Kanun, md. 12), ancak mülkiyet yalnızca tescille doğar (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 183). Bina tamamlanmamışsa — ayrılma tartışmalıdır, yol sicildir.
3. Para: alacağı yöneticiye bildirin — alacaklı sicili — başvurunun kabul edilebilir bulunmasından itibaren 60 gün içinde (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 52); borcun %10'unu aşan cezai şart ve faizler — yalnızca mahkeme yoluyla (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 52); sicile itiraz — yayımdan itibaren 10 gün (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 54).
4. Şanslar: ipotek alacaklısı banka, rehinli malın gelirini ilk alır, kalanı masaya gider (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 105); alıcılar — teminatsız alacaklılardır, önceki alacaklılara tam ödeme yapıldıktan sonra sıra gelir (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 104); önceki hacizler kaldırılır (Rehabilitasyon ve Alacaklıların Toplu Tatmini Hakkında Kanun, md. 56).
5. Toplu olarak: alacaklılar toplantısı, rehabilitasyon planı veya binanın tamamlanması için nesnenin ihaleyle satın alınması. Para hile ile alınmışsa — bu dolandırıcılıktır, polise başvurulur (Gürcistan Ceza Kanunu, md. 180).
6. Başvuru yeri: yönetici; ödeme güçsüzlüğü davasına bakan mahkeme; polis/savcılık.
7. Deliller: sözleşme, ödemeler, arsa kaydı (ipotek, ön tescil), dava bilgileri.
8. Tuzaklar: usul başladıktan sonra para iadesi için olağan dava açmak; devletin tamamlama programını vaat etmek — kanunlarda böyle bir program yoktur.

Mutlaka kontrol edin

• ödeme güçsüzlüğü başvurusu ve mahkeme (Tiflis/Kutaisi); davalara ilişkin moratoryum
• sözleşme esas olarak ifa edilmişse ödenmiş dairenin masadan ayrılması; ön tescilin rolü
• alacaklı sicili ve ona itiraz süresi; sıralama — ipotek alacaklısı banka ilk, alıcılar teminatsız
• dolandırıcılık belirtisi halinde cezai şikâyet