იპოთეკა და მოთხოვნა ისევე გადადის ახალ კრედიტორზე, როგორც იყო ძველი კრედიტორის ხელში. საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული მონაცემი, კრედიტორის ინტერესებიდან გამომდინარე, მიიჩნევა სწორად. ამ შემთხვევაში მოვალეს არ შეუძლია მიუთითოს, რომ მოთხოვნა არ არსებობს. ეს წესი არ გამოიყენება მაშინ, როცა ახალმა კრედიტორმა იცოდა რეესტრის უსწორო ჩანაწერის შესახე
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი · რედაქცია 11.11.2025
მუხლი 297. საჯარო რეესტრის ჩანაწერის სისწორის პრეზუმფცია ახალ კრედიტორზე იპოთეკისა და მოთხოვნის გადასვლისას
სამოქალაქო კოდექსის 297-ე მუხლი · სკ 297
რედაქციის ისტორია
სასამართლო გადაწყვეტილებები, რომლებიც ამ მუხლს უთითებენ
- საქმე №ას-1178-2022
(გამონაკლისი გათვალისწინებულია სსკ-ის 297-ე მუხლის დანაწესით). იპოთეკა გადაიცემა უზრუნველყოფილი მოთხოვნის დათმობის გზით (სსკ-ის 201I, 295-ე მუხლი).
- საქმე №ას-559-2019
(გამონაკლისი გათვალისწინებულია სსკ-ის 297-ე მუხლის დანაწესით). იპოთეკა გადაიცემა უზრუნველყოფილი მოთხოვნის დათმობის გზით ( სსკ-ის 201I, 295-ე მუხლი).
- საქმე №ას-821-769-2017
საქალაქო სასამართლომ იხელმძღვანელა სსკ-ის 623-ე, 625-ე, 286-ე, 289-ე, 297-ე, 361-ე, მე-400, 301-ე მუხლებით და დადგენილად მიიჩნია, რომ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პროცენტი, რომელიც არის მხარეთა შორის შეთანხმებული, მსესხებელს უნდა დაეკისროს სრულად.
- საქმე №ას-200-187-2015
…ნივთის საშუალებით მოვალისადმი არსებული მოთხოვნის დაკმაყოფილების უფლება იმ პირისაგან, რომელიც არ იყო რეესტრში რეგისტრირებული მესაკუთრედ, შესაბამისად, არ არსებობდა შემძენის დაცვის ზემოაღნიშნული სავალდებულო პირობათა ერთიანობა. სამოქალაქო კოდექსის 297–ე მუხლთან მიმართებაში, რომელზეც აპელანტი მიუთითებდა, პალატამ განმარტა, რომ აღნიშნული ნორმით მოწესრიგებულია ახალ კრედიტორზე იპოთეკისა და მოთხოვნის გადასვლის წესი, რა დროსაც ასევე დაცულია ახალი კრედიტორის ინტერესი საჯარო რეესტრში არსებული ჩანაწერის უტყუარობის პრეზუმფციის სახით.
- საქმე №ას-893-839-2012
…დანაწესიდან ვლინდება იპოთეკის ინსტიტუტის მიზანი, დანიშნულება, რომლის თანახმად, იპოთეკის უფლების მფლობელს შეუძლია დაიკმაყოფილოს მოთხოვნა იპოთეკით დატვირთული ნივთიდან. უზრუნველყოფილი კრედიტორის უფლება ასევე დაცულია პრეზუმფციით. სამოქალაქო კოდექსის 297-ე მუხლი განსაზღვრავს საჯარო რეესტრის ჩანაწერის სისწორის პრეზუმფციას ახალ კრედიტორზე იპოთეკისა და მოთხოვნის გადასვლისას, მაგრამ, მიუხედავად…
- საქმე №ას-803-1123-07
- საქმე №ას-517-843-05
- საქმე №ას-95-ბ-808-03
- საქმე №517-84-05
- საქმე №330210015001029882
- საქმე №330310017001832350
საკონსტიტუციო სასამართლო ამ მუხლზე
- რემზი შარაძე საქართველოს პარლამენტისა და საქართველოს იუსტიციის მინისტრის წინააღმდეგ არ იქნა მიღებული არსებითად განსახილველად
სხვა აქტები, რომლებიც ამ მუხლზე უთითებენ
მსგავსი ნორმები სხვა აქტებში
- მუხლი 153. ევროკავშირის საქონლის სტატუსის მქონე საქონლის საბაჟო სტატუსის პრეზუმფცია
- მუხლი 208. იპოთეკით მოგირავნეს ენიჭება უფლება მოითხოვოს მიყენებული ზიანის ანაზღაურება, თუ იპოთეკის პირობებით გათვალისწინებულ ვადაში ვალდებულებები არ შესრულდა. გამონაკლისს წარმოადგენს შემთხვევა, თუ გირავნობის შეს
- მუხლი 12. შესაბამისობის პრეზუმფცია
- მუხლი 18. იპოთეკის უფლების რეგისტრაცია
- მუხლი 26. საზღვაო იპოთეკის შესახებ სახელმწიფო რეესტრში აღრიცხული მონაცემები
- მუხლი 66. იძულებითი იპოთეკის მოპოვება მესაკუთრის მიერ
მეზობელი მუხლები
- მუხლი 291. იმ უძრავი ნივთის მესაკუთრის უფლება, რომელიც არ არის იპოთეკით უზრუნველყოფილი მოთხოვნის პირადი მოვალე
- მუხლი 292. მესაკუთრის უფლება კრედიტორის დაკმაყოფილებისას
- მუხლი 293. იპოთეკის გავრცელება უძრავი ნივთის ნაყოფზე
- მუხლი 294. იპოთეკით დატვირთული ნივთის მოვლის მოვალეობა
- მუხლი 295. იპოთეკისა და მის საფუძვლად არსებული მოთხოვნის გადაცემა სხვა პირისთვის
- მუხლი 296. მოვალის ვალდებულება ახალი კრედიტორის წინაშე
- მუხლი 298. მესამე პირის უფლებები
- მუხლი 299. კრედიტორის უარი მოთხოვნაზე ან იპოთეკაზე
- მუხლი 300. იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის გადასვლა კრედიტორის (იპოთეკარის) საკუთრებაში
- მუხლი 301. იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის რეალიზაციის მოთხოვნა
- მუხლი 302. იპოთეკით დატვირთული უძრავი ნივთის რეალიზაცია
წყარო
ოფიციალური ტექსტი: matsne.gov.ge — საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025. გამოქვეყნება: პარლამენტის უწყებანი, 31, 24/07/1997.
როგორ დავიმოწმოთ
საქართველოს კანონი „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი“, მუხლი 297, №786, 26.06.1997, სარეგისტრაციო კოდი 040.000.000.05.001.000.223 (კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025). ხელმისაწვდომია: https://legali.ge/law/31702/muxli-297/