Подарить квартиру родственнику: оформление и налоги: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Оформление: форма — письменная сделка и регистрация (нотариальной формы ГК не требует) (ГК ст. 183); дарение недвижимости считается заключённым с момента регистрации права одаряемого в Публичном реестре (ГК ст. 525) — до регистрации даритель остаётся собственником.
2. Кто должен согласиться: купленное в браке — совместная собственность супругов, распоряжение ею — по согласию супругов (ГК ст. 1160); но согласия сособственника, не записанного в реестре, реестр требовать не вправе (ГК ст. 312). Доля: свою долю сособственник вправе подарить сам, всю вещь — только вместе (ГК ст. 959). Для одаряемого в браке: подаренное в браке — личная собственность одаряемого, не общая с его супругом (ГК ст. 1161).
3. Налог (степень родства решает всё): подарок от родственника I или II очереди подоходным налогом не облагается (НК ст. 82); I очередь — супруг, дети, усыновлённые, внуки и правнуки, родители (НК ст. 82); II — братья, сёстры, племянники и их дети (НК ст. 82); для III и IV очереди освобождено до 150 000 лари в налоговом году (НК ст. 82); III — бабушки и дедушки; IV — дяди и тёти; двоюродных и друзей в перечне нет (НК ст. 82); подарки до 1000 лари в год от кого угодно не облагаются (НК ст. 82); иначе доход физлица облагается по ставке 20% (НК ст. 81). Позже при продаже: при последующей продаже одаряемым I очереди срок владения дарителя засчитывается в двухлетний срок для налоговой льготы (НК ст. 82).
4. Защита дарителя — дарение необратимо, кроме двух случаев: дарение отменяется за тяжкое оскорбление или грубую неблагодарность к дарителю или его близким (ГК ст. 529); отменить — в течение 1 года, как даритель узнал о таком поступке (ГК ст. 529); впавший в нужду даритель вправе потребовать подарок назад, если он сохранился (ГК ст. 530). Запрет: дарить нельзя, если это лишает дарителя или его иждивенцев средств к существованию (ГК ст. 526). Чтобы жить в квартире и дальше — даритель может оставить себе узуфрукт — право пользоваться жильём как собственник, без права отчуждения (ГК ст. 242), зарегистрировать вместе с дарением.
5. Куда обращаться: Публичный реестр / Дом юстиции — подписание и регистрация; нотариус — по желанию; Служба доходов — декларация, если подарок облагается.
6. Доказательства: выписка, удостоверения личности, документы о родстве, согласие супруга.
7. Ловушки: «налог на подарок сыну» или «подарок другу без налога»; дарение без узуфрукта — даритель теряет право жить в квартире; надежда «отменить в любой момент»; совместная квартира супругов без согласия второго супруга.

Обязательно проверьте

• форма (письменный договор) и момент перехода — регистрация в Публичном реестре; нотариус не обязателен
• согласие супруга при совместной собственности; доля в квартире
• подоходный налог по степени родства (I–II очередь — освобождены, III–IV — до лимита, остальные — ставка)
• отмена дарения (неблагодарность и срок, нужда дарителя) и узуфрукт для сохранения права проживания