Daireyi akrabaya bağışlama: işlemler ve vergiler: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. İşlem: şekil yazılı işlem ve tescildir (Medeni Kanun noter şekli aramaz) (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 183); taşınmaz bağışı, bağışlananın hakkının Kamu Sicili’ne tescili anında kurulmuş sayılır (Medeni Kanun, md. 525) — tescile kadar bağışlayan malik olarak kalır.
2. Kimin rızası gerekir: evlilik içinde satın alınan mal eşlerin ortak mülkiyetindedir ve üzerinde tasarruf eşlerin rızasıyla yapılır (Medeni Kanun, md. 1160); ancak sicil, sicilde kayıtlı olmayan paydaşın rızasını isteyemez (Medeni Kanun, md. 312). Pay: paydaş kendi payını tek başına bağışlayabilir, malın tamamını ancak birlikte bağışlayabilirler (Medeni Kanun, md. 959). Evli bağışlanan için: evlilik içinde bağışlanan mal, bağışlananın kişisel mülkiyetindedir, eşiyle ortak değildir (Medeni Kanun, md. 1161).
3. Vergi (akrabalık derecesi her şeyi belirler): I. veya II. derece akrabadan alınan hediye gelir vergisine tabi değildir (Vergi Kanunu, md. 82); I. derece — eş, çocuklar, evlat edinilenler, torunlar ve torun çocukları, ebeveynler (Vergi Kanunu, md. 82); II. derece — kardeşler, yeğenler ve onların çocukları (Vergi Kanunu, md. 82); III. ve IV. derece için vergi yılında 150 000 lariye kadar muaftır (Vergi Kanunu, md. 82); III. derece — büyükanne ve büyükbabalar; IV. derece — amcalar, dayılar, halalar ve teyzeler; kuzenler ve arkadaşlar listede yoktur (Vergi Kanunu, md. 82); herkesten yılda 1000 lariye kadar alınan hediyeler vergilendirilmez (Vergi Kanunu, md. 82); aksi halde gerçek kişinin geliri yüzde 20 oranında vergilendirilir (Vergi Kanunu, md. 81). Sonradan satışta: bağışlananın I. derece akraba olması halinde, sonraki satışta vergi muafiyeti için aranan iki yıllık sürede bağışlayanın sahiplik süresi de sayılır (Vergi Kanunu, md. 82).
4. Bağışlayanın korunması — bağış geri döndürülemez, iki durum hariç: bağışlayana veya yakınlarına karşı ağır hakaret ya da kaba nankörlük halinde bağış iptal edilir (Medeni Kanun, md. 529); iptal, bağışlayanın bu davranışı öğrendiği andan itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır (Medeni Kanun, md. 529); yoksulluğa düşen bağışlayan, hediye duruyorsa geri isteyebilir (Medeni Kanun, md. 530). Yasak: bağış, bağışlayanı veya bakmakla yükümlü olduğu kişileri geçim araçlarından yoksun bırakıyorsa yapılamaz (Medeni Kanun, md. 526). Dairede yaşamaya devam etmek için bağışlayan kendisine intifa hakkı bırakabilir — konutu malik gibi kullanma hakkı, devretme hakkı olmaksızın (Medeni Kanun, md. 242); bu hak bağışla birlikte tescil ettirilmelidir.
5. Başvuru yeri: Kamu Sicili / Adalet Evi — imza ve tescil; noter — isteğe bağlı; Gelir İdaresi (შემოსავლების სამსახური) — hediye vergilendiriliyorsa beyanname.
6. Deliller: sicil kaydı (tapu özeti), kimlik belgeleri, akrabalık belgeleri, eşin rızası.
7. Tuzaklar: “oğula hediye vergisi” ya da “arkadaşa vergisiz hediye” gibi yanlış beklentiler; intifa hakkı bırakılmadan yapılan bağışta bağışlayanın dairede yaşama hakkını yitirmesi; “her an geri alınabilir” umudu; eşlerin ortak dairesinin diğer eşin rızası olmadan bağışlanması.

Mutlaka kontrol edin

• şekil (yazılı sözleşme) ve hakkın geçtiği an — Kamu Sicili’ne tescil; noter zorunlu değildir
• ortak mülkiyette eşin rızası; dairedeki pay
• akrabalık derecesine göre gelir vergisi (I–II. derece muaf, III–IV. derece limite kadar, diğerleri oran üzerinden)
• bağışın iptali (nankörlük ve süre, bağışlayanın yoksulluğa düşmesi) ve ikamet hakkını korumak için intifa hakkı