რემონტი ან მშენებლობა: მენარდემ ვადები დაარღვია, ნაკლი, ავანსი

რა უნდა გააკეთოთ

1. ვადები — პირველ რიგში: ნაკლოვანებებზე მოთხოვნები — 1 წელი, შენობაზე — 5 წელი ნამუშევრის მიღებიდან (სამოქალაქო კოდექსის 655-ე მუხლი); ცნობილი ნაკლის მქონე ნამუშევრის პრეტენზიის გარეშე მიღება ამ ნაკლთან დაკავშირებით უფლებებს გაკარგვინებს (სამოქალაქო კოდექსის 652-ე მუხლი) — აქტში ნაკლოვანებები ჩამოთვალეთ.

2. წუნი (ნაკლი — ხელშეკრულებასთან შეუსაბამობა ან ჩვეულებრივი გამოყენებისთვის უვარგისობა (სამოქალაქო კოდექსის 641-ე მუხლი)): მოითხოვეთ მენარდის ხარჯზე ნაკლის აღმოფხვრა ან გადაკეთება (სამოქალაქო კოდექსის 642-ე მუხლი) → წერილობითი ვადა → ვადის გასვლის შემდეგ — თავად აღმოფხვრა და ხარჯების ანაზღაურების მოთხოვნა (ამ ხარჯებისთვის ავანსის მოთხოვნაც შეიძლება) (სამოქალაქო კოდექსის 643-ე მუხლი); ან ხელშეკრულებაზე უარის თქმა (დამატებითი ვადის შემდეგ), მენარდე ხარჯებს აანაზღაურებს (სამოქალაქო კოდექსის 644-ე მუხლი); ან ანაზღაურების შემცირება გაუფასურების ოდენობით (სამოქალაქო კოდექსის 645-ე მუხლი).

3. ვადების დარღვევა, მიტოვებული ობიექტი: ხელშეკრულებაზე უარის თქმა — დამატებითი ვადის უშედეგოდ გასვლის შემდეგ (სამოქალაქო კოდექსის 405-ე მუხლი); შემდეგ მიღებული უკან ბრუნდება — ავანსი შესრულებულის გამოკლებით (სამოქალაქო კოდექსის 352-ე მუხლი). დარღვევის გარეშე: დამკვეთს შეუძლია ნებისმიერ დროს უარი თქვას ხელშეკრულებაზე, შესრულებულის ანაზღაურებითა და ზიანის ანაზღაურებით (სამოქალაქო კოდექსის 636-ე მუხლი).

4. მენარდე-ეწარმე, რემონტი პირადი მოხმარებისთვის: გონივრული დამატებითი ვადის შემდეგ — სამუშაოს სხვისთვის დაკისრება მენარდის ხარჯზე, ფასის შემცირება ან ხელშეკრულებაზე უარის თქმა ზიანის ანაზღაურებით („მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-18 მუხლი); შეყოვნებისა და ინტერესის დაკარგვის შემთხვევაში მას არ აქვს უფლება მოითხოვოს ანაზღაურება და ხარჯები („მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ საქართველოს კანონის მე-18 მუხლი).

5. ხარჯთაღრიცხვა: ხარჯთაღრიცხვის არსებითი გადაჭარბებისას — მხოლოდ შეთანხმებული ანაზღაურება, გარდა გაუთვალისწინებელი გარემოებებისა (სამოქალაქო კოდექსის 631-ე მუხლი). მტკიცებულებები: საკუთარი ექსპერტიზის დაკვეთა და სარჩელზე დართვა შეიძლება (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 162-ე მუხლი). ავანსით გაქრა: თუ ავანსი თაღლითობით აიღო — თაღლითობაა, პოლიცია (სისხლის სამართლის კოდექსის 180-ე მუხლი).

6. სად მიმართოთ: სასამართლო ან მაგისტრატი მოსამართლე; კონკურენციისა და მომხმარებლის დაცვის სააგენტო (მენარდე-ეწარმის შემთხვევაში); პოლიცია.

7. მტკიცებულებები: ხელშეკრულება/ხარჯთაღრიცხვა, ავანსის გადარიცხვები, ობიექტის თარიღიანი ფოტოები, ნაკლოვანებების აქტი, დამატებითი ვადის მქონე მოთხოვნა, ექსპერტის დასკვნა.

8. ხაფანგები: აქტზე დათქმების გარეშე ხელმოწერა; 1 წლის (შენობისთვის — 5 წლის) ნაცვლად ზოგადი სამწლიანი ვადის გათვალისწინება; სხვა ბრიგადის დაქირავება წერილობითი ვადისა და წუნის ფიქსაციის გარეშე; „ხარჯთაღრიცხვაზე მეტი დანამატის“ გადახდა, რომლის შესახებაც წინასწარ არ გაგაფრთხილეს.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• ნაკლოვანებებზე მოკლე ვადა — 1 წელი, შენობებისთვის — 5 წელი მიღებიდან; დათქმების გარეშე მიღება ცნობილ ნაკლზე უფლებებს კარგავს
• საშუალებათა თანმიმდევრობა: აღმოფხვრა → საკუთარი რემონტი მენარდის ხარჯზე / ფასის შემცირება / უარი
• ხელშეკრულებაზე უარი დამატებითი ვადის შემდეგ და ავანსის დაბრუნება (შესრულებულის გათვალისწინებით)
• დამოუკიდებელი ექსპერტიზა და მოცულობისა და წუნის ფიქსაცია გადაკეთებამდე
• მენარდე-ეწარმის შემთხვევაში — მომხმარებლის უფლებები; ავანსით გაქრობისას — პოლიცია