Tadilat veya inşaat: müteahhit süreleri aştı, kusurlu iş, avans: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Önce süreler: kusurlara ilişkin talepler — 1 yıl, yapı için — işin kabulünden itibaren 5 yıl (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 655); bilinen bir kusurun itirazsız kabul edilmesi, o kusura ilişkin hakları ortadan kaldırır (Medeni Kanun, md. 652) — kabul tutanağında kusurları tek tek sayın.
2. Kusurlu iş (kusur — sözleşmeye aykırılık veya olağan kullanıma elverişsizlik (Medeni Kanun, md. 641)): kusurun müteahhit hesabına giderilmesini veya işin yeniden yapılmasını isteyin (Medeni Kanun, md. 642) → yazılı süre verin → süre dolarsa kusuru kendiniz giderip masrafları tahsil edebilirsiniz (bunlar için avans da istenebilir) (Medeni Kanun, md. 643); ya da (ek süreden sonra) sözleşmeden dönün, müteahhit masrafları öder (Medeni Kanun, md. 644); ya da bedeli değer kaybı tutarı kadar indirin (Medeni Kanun, md. 645).
3. Sürelerin aşılması, yarım bırakılan iş: sözleşmeden dönme — sonuçsuz kalan ek sürenin ardından (Medeni Kanun, md. 405); sonra alınanlar iade edilir — avans, yapılan işin bedeli düşülerek (Medeni Kanun, md. 352). İhlal olmasa bile: iş sahibi, yapılan işin bedelini ve zararları ödeyerek istediği zaman sözleşmeden dönebilir (Medeni Kanun, md. 636).
4. Müteahhit girişimci ve tadilat kendi ihtiyacınız içinse: makul bir ek sürenin ardından — işi müteahhit hesabına başkasına yaptırabilir, fiyatı indirebilir veya zararları isteyerek sözleşmeden dönebilirsiniz (Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun, md. 18); iş sürüncemede bırakılır ve ilgi kaybolursa müteahhit ödeme ve masraf talep edemez (Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun, md. 18).
5. Keşif: keşif bedelinin önemli ölçüde aşılması halinde — öngörülemeyenler hariç, yalnızca kararlaştırılan bedel ödenir (Medeni Kanun, md. 631). Deliller: kendi bilirkişi incelemenizi yaptırıp davaya ekleyebilirsiniz (Medeni Usul Kanunu, md. 162). Avansı alıp ortadan kayboldu: avans hileyle alınmışsa — dolandırıcılıktır, polise başvurun (Ceza Kanunu, md. 180).
6. Nereye başvurulur: mahkeme veya magistrat mahkemesi; Rekabet ve Tüketici Koruma Ajansı (girişimci müteahhit); polis.
7. Deliller: sözleşme/keşif, avans havaleleri, tarihli şantiye fotoğrafları, kusurların yazılı olduğu tutanak, ek süre içeren talep yazısı, bilirkişi raporu.
8. Tuzaklar: tutanağı çekincesiz imzalamak; 1 yıl yerine (yapı için 5 yıl) genel üç yıllık süreyi esas almak; yazılı süre verip kusuru tespit ettirmeden başka bir ekip tutmak; önceden bildirilmeyen “keşif üstü ek ödeme”yi ödemek.

Mutlaka kontrol edin

• kusurlar için kısa süre — 1 yıl, yapılar için kabulden itibaren 5 yıl; çekincesiz kabul, bilinen kusura ilişkin hakları ortadan kaldırır
• başvuru yollarının sırası: kusurun giderilmesi → müteahhit hesabına kendi tamiratı / fiyat indirimi / sözleşmeden dönme
• ek sürenin ardından sözleşmeden dönme ve avansın iadesi (yapılan iş düşülerek)
• bağımsız bilirkişi incelemesi ve yeniden yapımdan önce işin kapsamının ve kusurun tespiti
• girişimci müteahhit için — tüketici hakları; avansla ortadan kaybolma halinde — polis