السجل العام علّق التسجيل أو رفضه: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. ما الذي تقرر ومتى اطلعتم عليه رسمياً (من هذا التاريخ تُحسب جميع المهل): تعليق، أو إنهاء، أو رفض — أو تسجيل حق للغير.
2. التعليق — يجب أولاً تدارك النواقص: مدة التعليق 30 يوماً تقويمياً (قانون السجل العام، المادة 21)؛ وتُحسب من الاطلاع الرسمي على القرار (أو من نشره) (قانون السجل العام، المادة 21)؛ ولا يجوز تمديد مدة التعليق (قانون السجل العام، المادة 21). فإذا قُدّم المستند المطلوب في المهلة — يُستأنف الإجراء (قانون السجل العام، المادة 21)؛ وإلا إذا لم يُقدَّم في المهلة — تُنهى الإجراءات (قانون السجل العام، المادة 22). الحالات المعتادة: عدم إرفاق مستند أو معلومة لازمة لاتخاذ القرار (قانون السجل العام، المادة 21)؛ تداخل مع كائن مسجل بحسب بيانات الكاداستر (قانون السجل العام، المادة 21).
3. فحص القرار: يلتزم المسجِّل بأن يعدّد بالتحديد جميع المستندات اللازمة دفعة واحدة (تعليمات السجل العام، المادة 26)؛ ولا يجوز تعليق التسجيل مجدداً من أجل أوراق جديدة. المستند «الخطأ» — تستمر المهلة بالسريان، ثم يُترك الطلب دون نظر (تعليمات السجل العام، المادة 26). يمكن الاعتراض بالتوازي: فالشكوى لا توقف سريان القرار — وتستمر مهلة التعليق (قانون السجل العام، المادة 29).
4. الطعن: الشكوى على قرار السجل — 30 يوماً تقويمياً من الاطلاع الرسمي (مهلة خاصة، لا الشهر العام الوارد في القانون الإداري العام) (قانون السجل العام، المادة 29)؛ الرفض والتعليق والإنهاء — بشكوى إدارية (قانون السجل العام، المادة 29)؛ وتنظرها الوكالة نفسها (الشخص الأعلى مرتبة) (القانون الإداري العام، المادة 178)؛ ومدة النظر شهر واحد (القانون الإداري العام، المادة 183). الاستثناء: قرار التسجيل (حق الغير) — يُطعن فيه مباشرة أمام المحكمة (قانون السجل العام، المادة 29).
5. المحكمة: لا تُقبل الدعوى بلا شكوى (قانون الإجراءات الإدارية، المادة 2)؛ والدعوى — خلال شهر واحد من القرار الصادر في الشكوى أو من انقضاء مهلة إصداره (قانون الإجراءات الإدارية، المادة 22)؛ ويجوز طلب إلزام الوكالة بالتسجيل (دعوى إصدار قرار إداري) (قانون الإجراءات الإدارية، المادة 23).
6. إلى أين تتوجهون: الوكالة الوطنية للسجل العام / دار العدالة (استكمال المستندات، الشكوى)؛ الدائرة الإدارية في محكمة المنطقة (المدينة).
7. الأدلة: القرار مع تاريخ الاطلاع (الحساب الشخصي على napr.gov.ge)، الملف المقدَّم، المستندات الناقصة، المخطط الكاداستري.
8. المزالق: انتظار الرد على الشكوى بدل استكمال المستندات؛ تقديم مستند «مشابه» بدل المستند المحدد في القرار؛ رفع دعوى إلى المحكمة دون شكوى إدارية.

احرص على التحقق مما يلي

• التعليق: 30 يوماً تقويمياً من الاطلاع، دون تمديد؛ التدارك في المهلة وإلا الإنهاء
• الطعن: 30 يوماً تقويمياً، شكوى إدارية إلى الوكالة (النظر — شهر)، ثم دعوى خلال شهر واحد
• الشكوى لا توقف سريان مهلة التعليق — اجمعوا المستندات بالتوازي
• يلتزم المسجِّل بتعداد جميع المستندات دفعة واحدة؛ ويُحظر التعليق المتكرر
• ما الذي يجب جمعه وإلى أين تتوجهون