الضريبة عند بيع شقة أو منزل أو سيارة: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. مدة الملكية تحسم كل شيء: يُعفى الربح من بيع السكن (شقة/منزل مع الأرض) المملوك أكثر من سنتين (قانون الضرائب، المادة 82)؛ والسيارة — أكثر من 6 أشهر من تسجيل الحق (قانون الضرائب، المادة 82)؛ وأي أصل آخر — أكثر من سنتين إذا لم يُستخدم في نشاط اقتصادي (قانون الضرائب، المادة 82). الحساب: تُحتسب مدة الملكية من تاريخ المستند المثبِّت للحق المقدَّم للتسجيل (قانون الضرائب، المادة 82)؛ ولحظة البيع — تاريخ المستند الخاص بانتقال الحق (قانون الضرائب، المادة 82)؛ والميراث/الهبة من شخص يكون البائع وارثه من الدرجة الأولى — تُجمع المدد (قانون الضرائب، المادة 82).
2. إذا لم تُستوفَ المدة — يخضع للضريبة الربح فقط: الربح = سعر البيع − سعر الشراء (وفي الهبة/الميراث — السعر السوقي وقت الحصول) (قانون الضرائب، المادة 82). لا ربح — لا ضريبة.
3. المعدل: الربح من بيع السكن مع الأرض والسيارة — 5% (قانون الضرائب، المادة 81)؛ وسائر الدخل الخاضع للضريبة — 20% (قانون الضرائب، المادة 81). الأجنبي: غير المقيم يدفع الضريبة على الربح من بيع ممتلكات في جورجيا (قانون الضرائب، المادة 80).
4. الإقرار والدفع: الإقرار — في موعد أقصاه اليوم 15 من الشهر التالي للبيع (قانون الضرائب، المادة 153)؛ والدفع — في الموعد نفسه (قانون الضرائب، المادة 62)؛ والسجل العام ملزم بتنبيه البائع إلى هذا الالتزام (قانون الضرائب، المادة 153). التأخر في الإقرار: حتى شهرين — 5% من الضريبة، وأكثر — 10% (قانون الضرائب، المادة 274).
5. المخاطر: أثبت سعر الشراء بعقد ومدفوعات؛ وإعادة البيع المنتظمة أو الاستخدام في الأعمال يحرمان من الإعفاء في سائر الأصول.
6. إلى أين تتوجّه: مصلحة الإيرادات (rs.ge)؛ السجل العام؛ وكالة خدمات وزارة الداخلية (السيارات).
7. الأدلة: عقدا الشراء والبيع، وكشف السجل بالتواريخ، ومستندات الميراث/الهبة والسعر السوقي، ورخصة تسجيل السيارة، والمدفوعات.
8. المزالق: احتساب مدة الملكية من تسجيل السجل لا من تاريخ المستند؛ ونسيان جمع المدد في الميراث/الهبة من الوالدين؛ وتطبيق 20% على السكن أو السيارة بدل 5%؛ وتفويت موعد الإقرار حتى اليوم 15.

احرص على التحقق مما يلي

• الإعفاء بحسب مدة الملكية: السكن مع الأرض — أكثر من سنتين، والسيارة — أكثر من 6 أشهر؛ وسائر الأصول — أكثر من سنتين خارج الأعمال
• كيف تُحتسب المدة (من تاريخ المستند المثبِّت للحق؛ وجمع المدد في الميراث/الهبة من الدرجة الأولى)
• الربح الخاضع للضريبة = سعر البيع − سعر الاقتناء (أو السعر السوقي عند الحصول بلا مقابل)
• المعدل 5% للسكن والسيارة، وإلا 20%
• الإقرار والدفع حتى اليوم 15 من الشهر التالي، وغرامة التأخر