Impôt lors de la vente d'un appartement, d'une maison ou d'une voiture : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. La durée de détention décide de tout : est exonérée la plus-value de la vente d'un logement (appartement ou maison avec terrain) détenu en propriété depuis plus de 2 ans (Code fiscal (CF), art. 82) ; voiture — plus de 6 mois à compter de l'enregistrement du droit (art. 82) ; autre actif — plus de 2 ans, s'il n'a pas servi à une activité économique (art. 82). Calcul : la durée de détention court à compter de la date du document de droit présenté à l'enregistrement (art. 82) ; le moment de la vente est la date du document de transfert du droit (art. 82) ; en cas de succession ou de donation d'une personne dont le vendeur est héritier de premier rang, les durées se cumulent (art. 82).
2. Si la durée n'est pas atteinte, seule la plus-value est imposable : plus-value = prix de vente − prix d'achat (en cas de donation ou de succession — valeur de marché au moment de l'acquisition) (art. 82). Pas de plus-value — pas d'impôt.
3. Taux : plus-value sur la vente d'un logement avec terrain et d'une voiture — 5 % (art. 81) ; autres revenus imposables — 20 % (art. 81). Étranger : le non-résident paie l'impôt sur la plus-value de la vente de biens situés en Géorgie (art. 80).
4. Déclaration et paiement : déclaration — au plus tard le 15 du mois suivant la vente (art. 153) ; paiement — dans le même délai (art. 62) ; le Registre public est tenu d'avertir le vendeur de cette obligation (art. 153). Retard de déclaration : jusqu'à 2 mois — 5 % de l'impôt, au-delà — 10 % (art. 274).
5. Risques : confirmer le prix d'achat par le contrat et les paiements ; une revente régulière ou une utilisation dans une activité économique prive des exonérations pour les autres actifs.
6. Où s'adresser : Service des recettes (rs.ge) ; Registre public ; Agence de services du ministère de l'Intérieur (voiture).
7. Preuves : contrats d'achat et de vente, extrait du registre avec les dates, documents de succession ou de donation et valeur de marché, certificat d'immatriculation du véhicule, justificatifs de paiement.
8. Pièges : compter la durée de détention à partir de l'enregistrement au registre et non de la date du document ; oublier de cumuler les durées en cas de succession ou de donation de la part de ses parents ; appliquer 20 % au logement ou à la voiture au lieu de 5 % ; manquer le délai de déclaration du 15.

À vérifier absolument

• exonération selon la durée de détention : logement avec terrain — plus de 2 ans, voiture — plus de 6 mois ; autres actifs — plus de 2 ans hors activité
• mode de calcul de la durée (à partir de la date du document de droit ; cumul en cas de succession ou de donation de premier rang)
• plus-value imposable = prix de vente − prix d'achat (ou valeur de marché en cas d'acquisition à titre gratuit)
• taux de 5 % pour le logement et la voiture, 20 % dans les autres cas
• déclaration et paiement avant le 15 du mois suivant, pénalité pour retard