Grenzstreit mit dem Nachbarn: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. Einordnen: verschobener Zaun / Bauwerk auf der Grenze / Überschneidung der Katasterdaten. Gegen den Bau sofort schriftlich Widerspruch einlegen: Ein unabsichtliches Hinübertreten eines Bauwerks auf das Nachbargrundstück muss man dulden, wenn man nicht vorab oder unmittelbar nach der Entdeckung widerspricht (ZGB Georgiens, Art. 179); andernfalls steht nur eine Entschädigung zu: Der Verursacher zahlt dem Nachbarn jährlich im Voraus eine Geldentschädigung (ZGB Georgiens, Art. 179).
2. Dokumente: Auszüge und Katasterpläne beider Grundstücke. Registereintragungen gelten als richtig, solange ihre Unrichtigkeit nicht bewiesen ist (ZGB Georgiens, Art. 312). Fehler im Register: Einen technischen Fehler (ungenaue Übertragung von Daten, Rechenfehler) muss das Register nach Entdeckung berichtigen (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 28). Eine fremde Eintragung auf meinem Grundstück: Die Entscheidung der eintragenden Behörde ist innerhalb von 30 Kalendertagen ab offizieller Kenntnisnahme anfechtbar; gegen die Eintragungsentscheidung geht man vor Gericht (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 29).
3. Grenze: Lässt sich die genaue Grenze nicht feststellen, entscheidet der tatsächliche Besitz der Nachbarn (ZGB Georgiens, Art. 181). Lässt sich auch der Besitz nicht feststellen, wird der strittige Streifen hälftig geteilt; ist das unbillig, legt das Gericht auf Antrag einer Partei die Grenze fest (ZGB Georgiens, Art. 181). Vor einem Gerichtsverfahren gemeinsame Setzung von Grenzzeichen vorschlagen: Man kann vom Nachbarn die Beteiligung an der Setzung oder Wiederherstellung der Grenzzeichen verlangen; die Kosten werden hälftig geteilt (ZGB Georgiens, Art. 181). Ein trennender Zaun gilt als gemeinsam; ihn ohne Zustimmung des Nachbarn zu entfernen oder zu verändern ist unzulässig (ZGB Georgiens, Art. 182).
4. Klage am Ort des Grundstücks: Den widerrechtlich eingenommenen Streifen fordert der Eigentümer vom Besitzer ohne Recht zurück (ZGB Georgiens, Art. 172). Bei sonstigen Eingriffen (Zaun, Bauwerk) verlangt man die Beseitigung; setzt der Störer fort, folgt die Klage (ZGB Georgiens, Art. 172), etwa auf Versetzung des Zauns oder Abriss. Beweismittel ist die geodätische Vermessung: Das Gutachten des eigenen Sachverständigen (Geodäten) reicht die Partei mit der Klage bzw. Einwendung oder im Vorbereitungsstadium des Verfahrens ein (ZPO Georgiens, Art. 162). Wird weitergebaut, beantragt man die Sicherung der Klage: ein Verbot an den Beklagten, bestimmte Handlungen vorzunehmen (etwa den Weiterbau fortzusetzen) (ZPO Georgiens, Art. 198). Nachbarschaftsstreitigkeiten kann das Gericht an die gerichtliche Mediation verweisen (ZPO Georgiens, Art. 187³).
5. Wohin: Bezirks- (Stadt-)gericht; Nationale Agentur des Öffentlichen Registers (Berichtigung von Fehlern); gerichtliche Mediation.
6. Beweise: Auszüge und Katasterpläne beider Grundstücke, alte Pläne und Vermessungen, Fotos des Zauns vorher und nachher, Zeugen, Gutachten des Geodäten bzw. Sachverständigen, schriftlicher Widerspruch an den Nachbarn.
7. Fallen: Schweigen, während der Nachbar auf der Grenze baut. Dann lässt sich der Bau später nicht mehr abreißen. Den Zaun des Nachbarn eigenmächtig beseitigen. Das Gutachten erst zur Hauptverhandlung vorlegen. Die Frist zur Anfechtung der Registrierung des Nachbarn versäumen.

Unbedingt prüfen

• sofortiger Widerspruch gegen den Bau auf der Grenze (sonst Duldung gegen Entschädigung)
• Beweise zur Grenze: Register und Kataster, geodätisches Gutachten rechtzeitig
• Regel des tatsächlichen Besitzes / hälftige Teilung / Entscheidung des Gerichts
• Klage auf Rückgabe des Streifens und Beseitigung von Hindernissen, Sicherung der Klage
• Berichtigung eines Registerfehlers und Anfechtung einer fremden Registrierung