Komşuyla arsa sınırı uyuşmazlığı: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Nitelendirin: kaydırılmış çit / sınırda yapı / kadastro çakışması. İnşaata hemen yazılı olarak itiraz edin: yapının kasıtsız biçimde komşu araziye taşması, önceden veya fark edilir edilmez itiraz edilmedikçe katlanılmak zorundadır (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 179); aksi halde yalnızca tazminat söz konusudur: ihlal eden, komşuya her yıl peşin olarak para tazminatı öder (Medeni Kanun, md. 179).
2. Belgeler: her iki arsanın tapu kayıtları (sicil özetleri) ve kadastro planları — sicil kayıtlarının yanlış olduğu ispatlanmadıkça doğru kabul edilir (Medeni Kanun, md. 312). Sicil hatası: teknik hatayı (verilerin yanlış aktarılması, hesaplama hatası) sicil, fark edildiğinde düzeltmekle yükümlüdür (Kamu Sicili Kanunu, md. 28); başkasının benim arazime tescil edilmesi halinde — tescil yapan organın kararına, resmen öğrenildiği tarihten itibaren 30 takvim günü içinde itiraz edilir; tescil kararı ise mahkemede dava edilir (Kamu Sicili Kanunu, md. 29).
3. Sınır: kesin sınır belirlenemiyorsa komşuların fiili zilyetliği belirleyicidir (Medeni Kanun, md. 181); zilyetlik de belirlenemiyorsa uyuşmazlık konusu şerit eşit paylaştırılır; bu adaletsizse sınırı taraflardan birinin başvurusu üzerine mahkeme belirler (Medeni Kanun, md. 181). Mahkemeden önce — birlikte sınır işaretleri konulmasını önerin: komşudan sınır işaretlerinin konulmasına/yenilenmesine katılması talep edilebilir; masraflar eşit paylaşılır (Medeni Kanun, md. 181); ayıran çitin ortak olduğu varsayılır; komşunun rızası olmadan kaldırılamaz veya değiştirilemez (Medeni Kanun, md. 182).
4. Arsanın bulunduğu yerde dava: ele geçirilen şeridi malik, haksız zilyetten geri ister (Medeni Kanun, md. 172); diğer müdahaleler (çit, yapı) için kaldırılması talep edilir, devam ederse dava açılır (Medeni Kanun, md. 172) (çitin taşınması/yıkım). Kanıt — jeodezik ölçüm: taraf, kendi uzmanının (jeodezist) görüşünü dava dilekçesiyle/itirazla birlikte veya davanın hazırlık aşamasında sunar (Medeni Usul Kanunu, md. 162). İnşaat sürüyorsa — davanın teminatı olarak davalıya belirli eylemleri (inşaata devam etmeyi) yasaklama tedbiri alınır (Medeni Usul Kanunu, md. 198). Arabuluculuk: komşuluk uyuşmazlıklarını mahkeme yargısal arabuluculuğa yönlendirebilir (Medeni Usul Kanunu, md. 187³).
5. Başvuru yerleri: ilçe (şehir) mahkemesi; Kamu Sicili Ulusal Ajansı (hataların düzeltilmesi); yargısal arabuluculuk.
6. Kanıtlar: her iki arsanın sicil özetleri ve kadastro planları, eski planlar/ölçümler, çitin öncesi/sonrası fotoğrafları, tanıklar, jeodezist/uzman görüşü, komşuya yazılı itiraz.
7. Tuzaklar: komşu sınırda inşaat yaparken sessiz kalmak — sonradan yıktırılamaz; komşunun çitini izinsiz yıkmak; bilirkişi raporunu ancak asıl duruşmaya getirmek; komşunun tescilini temyiz süresini kaçırmak.

Mutlaka kontrol edin

• sınırdaki yapıya derhal itiraz (aksi halde tazminat karşılığında katlanma)
• sınırın kanıtları — sicil ve kadastro, jeodezik bilirkişi incelemesinin zamanında sunulması
• fiili zilyetlik / eşit paylaştırma / mahkeme kararı kuralı
• şeridin iadesi ve müdahalenin kaldırılması davası, davanın teminatı
• sicil hatasının düzeltilmesi ve başkasının tesciline itiraz