Litige avec le voisin sur la limite du terrain : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. Qualifier : clôture déplacée / construction sur la limite / chevauchement cadastral. Immédiatement, s'opposer par écrit à la construction : l'empiètement involontaire d'une construction sur le terrain voisin doit être toléré si l'on n'a pas fait opposition au préalable ou dès sa découverte (Code civil, art. 179) ; sinon, il ne reste qu'une indemnisation : l'auteur de l'empiètement verse au voisin une indemnité pécuniaire annuelle, payable d'avance (Code civil, art. 179).
2. Documents : extraits et plans cadastraux des deux terrains — les inscriptions au registre sont réputées exactes tant que leur inexactitude n'est pas prouvée (Code civil, art. 312). Erreur du registre : l'erreur technique (transcription inexacte des données, erreur de calcul) doit être corrigée par le registre dès qu'elle est constatée (Loi sur le Registre public, art. 28) ; inscription d'un tiers sur mon terrain — la décision de l'autorité d'enregistrement se conteste dans les 30 jours calendaires à compter de la prise de connaissance officielle ; la décision d'enregistrement se conteste devant le tribunal (Loi sur le Registre public, art. 29).
3. Limite : si la limite exacte ne peut pas être établie, c'est la possession effective des voisins qui décide (Code civil, art. 181) ; si la possession ne permet pas non plus de la déterminer, la bande litigieuse est partagée à parts égales ; si ce partage est inéquitable, la limite est fixée par le tribunal à la demande d'une partie (Code civil, art. 181). Avant le tribunal, proposer de poser ensemble des bornes : on peut exiger la participation du voisin à la pose ou au rétablissement des bornes ; les frais se partagent à parts égales (Code civil, art. 181) ; la clôture séparative est présumée commune ; on ne peut ni l'enlever ni la modifier sans l'accord du voisin (Code civil, art. 182).
4. Action au lieu de situation du terrain : la bande occupée sans droit est réclamée par le propriétaire au détenteur (Code civil, art. 172) ; pour toute autre atteinte (clôture, construction) — demande de faire cesser, puis action en cas de poursuite (Code civil, art. 172) (déplacement de la clôture / démolition). Preuve — un levé géodésique : le rapport de l'expert-géomètre de la partie est présenté avec la demande ou la réponse, ou à l'étape de préparation de l'affaire (Code de procédure civile, art. 162). Si la construction se poursuit — mesure conservatoire : interdiction faite au défendeur d'accomplir certains actes, notamment de poursuivre la construction (Code de procédure civile, art. 198). Médiation : le tribunal peut renvoyer les litiges de voisinage en médiation judiciaire (Code de procédure civile, art. 187³).
5. Où s'adresser : tribunal de district (de la ville) ; Agence nationale du Registre public (correction des erreurs) ; médiation judiciaire.
6. Preuves : extraits et plans cadastraux des deux terrains, anciens plans / relevés, photos de la clôture avant et après, témoins, rapport du géomètre / expert, opposition écrite adressée au voisin.
7. Pièges : se taire pendant que le voisin construit sur la limite — ensuite la construction ne pourra plus être démolie ; démolir soi-même la clôture du voisin ; présenter l'expertise seulement à l'audience principale ; manquer le délai de contestation de l'inscription du voisin.

À vérifier absolument

• opposition immédiate à la construction sur la limite (sinon — la tolérer contre indemnisation)
• preuves de la limite — registre et cadastre, expertise géodésique présentée en temps utile
• règle de la possession effective / partage à parts égales / décision du tribunal
• action en restitution de la bande et en cessation des atteintes, mesure conservatoire
• correction de l'erreur du registre et contestation de l'enregistrement d'un tiers