להכשיר בנייה בלתי חוקית: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. לברר: מה נבנה, מתי הושלם, סוג המבנה, של מי הקרקע, ללא היתר או בסטייה; סוג I — הודעה, סוגים II–IV — היתר (קוד פעילות התכנון המרחבי, האדריכלות והבנייה, סעיף 94).
2. עד 2007: הכשרה מפושטת — רק למבנים שהושלמו לפני 1 בינואר 2007 (כללי ההכשרה, סעיף 1); בקשת הבעלים לגוף ההיתרים, הליך פשוט (כללי ההכשרה, סעיף 4); תכנית המצב הקיים, מפת טופוגרפיה, נסח, תמונות (כללי ההכשרה, סעיף 4); החלטה — 30 ימים (כללי ההכשרה, סעיף 8); שתיקה = הוכשר (כללי ההכשרה, סעיף 8); הכשרה = קבלת המבנה לשימוש (כללי ההכשרה, סעיף 1).
3. אחרי 2007: היתר למבנה שנבנה, אם הוא עומד בדרישות (קוד פעילות התכנון המרחבי, האדריכלות והבנייה, סעיף 112); נדרשים קבלה על תשלום הקנס, חוות דעת מומחה, שרטוטי מדידה (קוד פעילות התכנון המרחבי, האדריכלות והבנייה, סעיף 112); בסטייה מהפרויקט — היתר חדש (קוד פעילות התכנון המרחבי, האדריכלות והבנייה, סעיף 112). קנס: מחוץ לתביליסי ולאזורים מוגנים — 6 000 / 4 000 / 1 000 לארי (עיר בשלטון עצמי / עיר / כפר) (קוד פעילות התכנון המרחבי, האדריכלות והבנייה, סעיף 130); בתביליסי ובאזורים מוגנים — 8 000 על קרקע פרטית (סוגים III–IV — 20 000) (קוד פעילות התכנון המרחבי, האדריכלות והבנייה, סעיף 131); אגרת היתר לבית מגורים — עד 4 לארי למ"ר (חוק האגרות המקומיות, סעיף 6).
4. הרשם — לאחר ההכשרה: ללא הכשרה — רק כרטיס מידע (חוק הרשם הציבורי, סעיף 15⁶); הרשם מדווח על המבנה לעירייה/לפיקוח הבנייה (חוק הרשם הציבורי, סעיף 15⁶).
5. סירוב: ערר — חודש (הקוד המנהלי הכללי, סעיף 180); תביעה — חודש (הקוד הפרוצדורלי המנהלי, סעיף 22). סיכון: פיקוח הבנייה עשוי להורות על הריסה (קוד פעילות התכנון המרחבי, האדריכלות והבנייה, סעיף 127); על הוראתו — ערר בתוך 15 ימים קלנדריים, ההריסה אינה מושעית (קוד פעילות התכנון המרחבי, האדריכלות והבנייה, סעיף 128).
6. שכן: שכן שנפגע משתתף בהליך, אך אין לו זכות וטו (קוד פעילות התכנון המרחבי, האדריכלות והבנייה, סעיף 110).
7. לאן לפנות: העירייה (בתביליסי — שירות האדריכלות); פיקוח הבנייה; הרשם הציבורי; בית משפט.
8. ראיות: נסח על הקרקע, הוכחות למועד הבנייה (צילום אוויר, תעודות טכניות ישנות, חשבונות), מדידות, חוות דעת מומחה, תמונות.
9. מלכודות: לפנות לרשם לפני ההכשרה; החלת הכללים המפושטים על מבנה שנבנה אחרי 2007; בתביליסי לקחת את הקנס הכללי במקום המיוחד; תוספת קומה לבית דירות משפיעה על הרכוש המשותף.

חובה לבדוק

• שני מסלולים — מבנה שנבנה לפני 2007 (הכשרה מפושטת) ואחריו (היתר למבנה שנבנה)
• קנס כתנאי להכשרה, גובהו לפי מקום, חוות דעת מומחה ומדידות
• הגוף המחליט ומועדי ההחלטה; תוצאות השתיקה
• רישום ברשם הציבורי רק לאחר ההכשרה
• ערעור על סירוב וסיכון ההריסה