უნებართვო შენობის ლეგალიზება

რა უნდა გააკეთოთ

1. დაადგინეთ: რა აშენდა, როდის დასრულდა, კლასი, ვისი მიწაა, ნებართვის გარეშე ან დაშვებული გადახვევით; I კლასი — შეტყობინება, II–IV — ნებართვა (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 94-ე მუხლი).

2. 2007 წლამდე: გამარტივებული ლეგალიზაცია — მხოლოდ 2007 წლის 1 იანვრამდე დასრულებული ობიექტებისთვის (ლეგალიზების წესების 1-ლი მუხლი); მესაკუთრის განცხადება ნებართვის გამცემ ორგანოში, მარტივი წარმოება (ლეგალიზების წესების მე-4 მუხლი); არსებული მდგომარეობის პროექტი, ტოპოგრაფიული საფუძველი, ამონაწერი, ფოტოები (ლეგალიზების წესების მე-4 მუხლი); გადაწყვეტილება — 30 დღე (ლეგალიზების წესების მე-8 მუხლი); დუმილი = ლეგალიზებულია (ლეგალიზების წესების მე-8 მუხლი); ლეგალიზაცია = ექსპლუატაციაში მიღება (ლეგალიზების წესების 1-ლი მუხლი).

3. 2007 წლის შემდეგ: აშენებულ ობიექტზე ნებართვა, თუ ის შეესაბამება მოთხოვნებს (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 112-ე მუხლი); საჭიროა ჯარიმის ქვითარი, ექსპერტიზა, აზომვითი ნახაზები (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 112-ე მუხლი); პროექტიდან გადახვევისას — ახალი ნებართვა (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 112-ე მუხლი). ჯარიმა: თბილისისა და დაცული ზონების გარეთ — 6 000 / 4 000 / 1 000 ლარი (თვითმმართველი ქალაქი / ქალაქი / სოფელი) (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 130-ე მუხლი); თბილისსა და დაცულ ზონებში — 8 000 კერძო მიწაზე (III–IV კლასი — 20 000) (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 131-ე მუხლი); საცხოვრებელი სახლის ნებართვის მოსაკრებელი — 4 ლარამდე/კვ. მ („ადგილობრივი მოსაკრებლების შესახებ“ კანონის მე-6 მუხლი).

4. რეესტრი — ლეგალიზაციის შემდეგ: ლეგალიზაციის გარეშე — მხოლოდ საინფორმაციო ბარათი („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის მე-15⁶ მუხლი); რეესტრი შენობის შესახებ აცნობებს მერიას/სამშენებლო ზედამხედველობას („საჯარო რეესტრის შესახებ“ კანონის მე-15⁶ მუხლი).

5. უარი: საჩივარი — 1 თვე (ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსის 180-ე მუხლი); სარჩელი — 1 თვე (ადმინისტრაციული საპროცესო კოდექსის 22-ე მუხლი). რისკი: სამშენებლო ზედამხედველობამ შეიძლება ჩამოშლა დაადგინოს (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 127-ე მუხლი); მისი დადგენილება საჩივრდება 15 კალენდარული დღის განმავლობაში, ჩამოშლას არ აჩერებს (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 128-ე მუხლი).

6. მეზობელი: დაზარალებული მეზობელი მონაწილეობს წარმოებაში, მაგრამ ვეტოს უფლება არა აქვს (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსის 110-ე მუხლი).

7. სად მივმართოთ: მერია (თბილისში — არქიტექტურის სამსახური); სამშენებლო ზედამხედველობა; საჯარო რეესტრი; სასამართლო.

8. მტკიცებულებები: მიწის ამონაწერი, შენობის აგების თარიღის დამადასტურებელი მტკიცებულებები (აეროფოტო, ძველი ტექპასპორტები, ანგარიშ-ფაქტურები), აზომვები, ექსპერტიზა, ფოტოები.

9. ხაფანგები: ლეგალიზაციამდე რეესტრში წასვლა; გამარტივებული წესების გამოყენება 2007 წლის შემდეგ აშენებულ ობიექტზე; თბილისისთვის სპეციალური ჯარიმის ნაცვლად ზოგადის გამოყენება; მრავალბინიანი სახლის დანაშენი საერთო საკუთრებას ეხება.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• ორი რეჟიმი — 2007 წლამდე აშენებული ობიექტი (გამარტივებული ლეგალიზაცია) და მის შემდეგ (აშენებულ ობიექტზე ნებართვა)
• ჯარიმა ლეგალიზაციის პირობად, მისი ოდენობა ადგილის მიხედვით, ექსპერტიზა და აზომვები
• გადაწყვეტილების მიმღები ორგანო და ვადები; დუმილის შედეგები
• საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია მხოლოდ ლეგალიზაციის შემდეგ
• უარის გასაჩივრება და ჩამოშლის რისკი