İzinsiz yapıyı yasallaştırmak: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Belirleyin: ne var, ne zaman tamamlandı, sınıfı, arsa kimin, izinsiz mi yoksa sapmayla mı yapıldı; I. sınıf — bildirim, II–IV. sınıf — izin (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyetleri Kanunu, md. 94).
2. 2007’ye kadar: basitleştirilmiş yasallaştırma — yalnızca 1 Ocak 2007’ye kadar tamamlanmış yapılar için (Yasallaştırma Kuralları, md. 1); malikin izin makamına başvurusu, basit yargılama (Yasallaştırma Kuralları, md. 4); mevcut durum projesi, topoğrafik altlık, sicil kaydı, fotoğraflar (Yasallaştırma Kuralları, md. 4); karar — 30 gün (Yasallaştırma Kuralları, md. 8); sessizlik = yasallaşmış (Yasallaştırma Kuralları, md. 8); yasallaştırma = işletmeye kabul (Yasallaştırma Kuralları, md. 1).
3. 2007’den sonra: yapılmış yapıya, şartlara uygunsa izin verilir (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyetleri Kanunu, md. 112); para cezası makbuzu, uzmanlık raporu, ölçü çizimleri gerekir (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyetleri Kanunu, md. 112); projeden sapma halinde yeni izin gerekir (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyetleri Kanunu, md. 112). Para cezası: Tiflis ve korunan bölgeler dışında — 6 000 / 4 000 / 1 000 lari (özyönetimli şehir / şehir / köy) (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyetleri Kanunu, md. 130); Tiflis’te ve korunan bölgelerde — özel arazide 8 000 (III–IV. sınıf — 20 000) (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyetleri Kanunu, md. 131); konut için izin harcı — metrekare başına 4 lariye kadar (Yerel Harçlar Hakkında Kanun, md. 6).
4. Sicil — yasallaştırmadan sonra: yasallaştırma olmadan yalnızca bilgi kartı düzenlenir (Kamu Sicili Hakkında Kanun, md. 15⁶); sicil, yapıyı belediyeye/inşaat denetimine bildirir (Kamu Sicili Hakkında Kanun, md. 15⁶).
5. Ret: şikâyet — 1 ay (Genel İdare Kanunu, md. 180); dava — 1 ay (İdari Usul Kanunu, md. 22). Risk: inşaat denetimi yıkım kararı verebilir (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyetleri Kanunu, md. 127); bu karara şikâyet 15 takvim günü içinde yapılır, yıkım durdurulmaz (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyetleri Kanunu, md. 128).
6. Komşu: etkilenen komşu sürece katılır, ancak veto hakkı yoktur (Mekânsal Planlama, Mimari ve İnşaat Faaliyetleri Kanunu, md. 110).
7. Başvuru yeri: belediye (Tiflis’te — Mimarlık Hizmeti); inşaat denetimi; Kamu Sicili; mahkeme.
8. Deliller: arsa için sicil kaydı, yapım tarihinin delilleri (hava fotoğrafları, eski teknik pasaportlar, faturalar), ölçümler, uzmanlık raporu, fotoğraflar.
9. Tuzaklar: yasallaştırmadan önce sicile gitmek; 2007’den sonraki yapıya basitleştirilmiş kuralları uygulamak; Tiflis için özel ceza yerine genel cezayı almak; apartmanın üst katına eklenen yapının ortak mülkiyeti etkilemesi.

Mutlaka kontrol edin

• iki rejim — 2007’den önceki yapı (basitleştirilmiş yasallaştırma) ve sonrası (yapılmış yapıya izin)
• yasallaştırma şartı olarak para cezası, yere göre miktarı, uzmanlık raporu ve ölçümler
• karar veren makam ve süreler; sessizliğin sonuçları
• Kamu Sicili’ne tescil yalnızca yasallaştırmadan sonra
• retin temyizi ve yıkım riski