საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი · რედაქცია 11.11.2025
სამოქალაქო კოდექსის 573-ე მუხლი · სკ 573
1. გაქირავებული ნივთის შეცვლის ან გაუარესების გამო გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება, ხოლო დამქირავებელს უფლება აქვს წაუყენოს მას პრეტენზია გაწეული ხარჯების ანაზღაურების თაობაზე ექვსი თვის განმავლობაში.
2. ზიანის ანაზღაურების გამო გამქირავებლის მოთხოვნის ხანდაზმულობის ვადის დენა იწყება გაქირავებული ნივთის დაბრუნების მომენტიდან, ხოლო დამქირავებლის მოთხოვნის ხანდაზმულობის ვადისა
–
ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის მომენტიდა
მუხლი 573. ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნის ხანდაზმულობა 1. გაქირავებული ნივთის შეცვლის ან გაუარესების გამო გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება, ხოლო დამქირავებელს უფლება აქვს წაუყენოს მას პრეტენზია გაწეული ხარჯების ანაზღაურების თაობაზე ექვსი თვის განმავლობაში. 2. ზიანის ანაზღაურების გამო გამქირავებლის მოთხოვნის ხანდაზმულობის ვადის დენა იწყება გაქირავებული ნივთის დაბრუნების მომენტიდან, ხოლო დამქირავებლის მოთხოვნის ხანდაზმულობის ვადისა _– ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის მომენტიდან.მომენტიდა
იგი ვალდებულია მოუაროს მას და თუ რაიმე ნაკლს ხედავს მოიჯარე, ამის შესახებ, მან დაუყოვბებლივ უნდა აცნობოს მეიჯარეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში, გაქირავებული ნივთის შეცვლის ან გაუარესების გამო (აქ უდავოდ მიიჩნია, რომ გაუარესდა კი არა, განადგურდა გაქირავებული ნივთი) გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება ( სამოქალაქო კოდექსი 573-ე მუხლის პირველი ნაწილი). 8.4. განსახილველ შემთხვევაში, რადგან მოპასუხეზე იყო მტკიცების ტვირთი, პალატამ მიიჩნია, რომ შპს „ს–მა“ ვერ დაამტკიცა, რომ იჯარის საგნის განადგურება სწორედ მოსარჩელის ბრაულეულმა ქმედებამ ან უმოქმებამ გამოიწვია.
ამასთან, დამატებით მიუთითა, რომ მხარეთა შორის სადავო ხარჯების ანაზღაურების თაობაზე პრეტენზია მოიჯარის (დამქირავებლის) მიერ საიჯარო ურთიერთობის შეწყვეტიდან ექვსი თვის განმავლობაში მეიჯარისათვის წარდგენილი არ ყოფილა, რაც სამოქალაქო კოდექსის 573-ე მუხლის პირველი ნაწილის შესაბამისად, მოსარჩელეს უკარგავდა მოთხოვნის უფლებას. 5.5. ქუთაისის სააპელაციო სასამართლოს განჩინება, საკასაციო წესით, ააიპ ი.გ–მ გაასაჩივრა.
…რემონტის ჩატარება, ჩვეულებრივ, ევალება დამქირავებელს. მას არა აქვს საცხოვრებელი სადგომის გადაკეთების ან რეკონსტრუქციის უფლება გამქირავებლის თანხმობის გარეშე. დამქირავებელი მოვალეა, ეს სამუშაოები შეასრულოს საკუთარი ხარჯებით. ამავე კოდექსის 573–ე მუხლის 1–ლი ნაწილის თანახმად, გაქირავებული ნივთის შეცვლის ან გაუარესების გამო, გამქირავებელს უფლება აქვს, მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება, ხოლო დამქირავებელს უფლება აქვს, წაუყენოს მას პრეტენზია გაწეული ხარჯების ანაზღაურების თაობაზე ექვსი თვის განმავლობაში...
სასამართლომ დავის მოსაწესრიგებლად საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის, შემდეგში სსკ-ის, 316-ე, 317-ე, 319-ე, 128-ე, 130-ე, 327-ე, 115-ე, 361-ე, 573-ე და 163-ე მუხლები გამოიყენა. 7. მოპასუხემ სააპელაციო საჩივრით გასაჩივრებული გადაწყვეტილების ნაწილობრივ გაუქმება, ახალი გადაწყვეტილების მიღება და პირველი მოსარჩელის მოთხოვნის ნაწილში სარჩელის სრულად, ხოლო მეორე მოსარჩელის სასარგებლოდ - 4500 ლარის დაკისრების ნაწილში, სარჩელის უარყოფა მოითხოვა.
განსახილველ საქმეზე დამატებით არის გამოსაკვლევი და დასადგენი მოსარჩელის (გამქირავებლის) მოთხოვნის განმაპირობებელი ფაქტობრივი წინაპირობების არსებობა სსკ-ის 573.1-ე მუხლის პირველი წინადადების „გაქირავებული ნივთის შეცვლის ან გაუარესების გამო გამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება“ და 408.1-ე მუხლის „იმ…
ოფიციალური ტექსტი: matsne.gov.ge — საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025. გამოქვეყნება: პარლამენტის უწყებანი, 31, 24/07/1997.
საქართველოს კანონი „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი“, მუხლი 573, №786, 26.06.1997, სარეგისტრაციო კოდი 040.000.000.05.001.000.223 (კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025). ხელმისაწვდომია: https://legali.ge/law/31702/muxli-573/