Bien personnel ou commun : bien d'avant le mariage, reçu en donation, hérité ou commun : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. D'abord le contrat de mariage : il peut établir une copropriété par parts ou une séparation des biens (Code civil de Géorgie, art. 1176) ; il est conclu par écrit et certifié par notaire (Code civil de Géorgie, art. 1174). Sans contrat — le régime légal s'applique.
2. Décisif sont le moment et le fondement de l'acquisition, et non l'inscription au registre : les biens acquis pendant le mariage sont en copropriété, sauf disposition contraire du contrat de mariage — quel que soit le nom sous lequel ils sont enregistrés (Code civil de Géorgie, art. 1158). Le droit à la propriété commune existe aussi pour l'époux qui tenait le ménage ou gardait les enfants sans revenu (Code civil de Géorgie, art. 1158). Personnel : le bien appartenant à un époux avant le mariage (Code civil de Géorgie, art. 1161) ; le bien reçu pendant le mariage par succession ou par donation (Code civil de Géorgie, art. 1161). Pour un cadeau « pour nous deux » ou un argent des parents destiné à l'achat, regarder à qui s'adresse le contrat de donation et au nom de qui le bien est enregistré.
3. Investissements de fonds communs dans un bien personnel : le bien personnel peut devenir commun si les dépenses faites pendant le mariage en ont sensiblement augmenté la valeur (réaménagement, achèvement des travaux, transformation) (Code civil de Géorgie, art. 1163) — il faut une hausse réellement significative de la valeur, et non un simple entretien ; évaluation par expertise. Les objets d'usage personnel (sauf les bijoux) appartiennent à celui qui s'en sert (Code civil de Géorgie, art. 1162).
4. Preuves : chaque partie prouve les circonstances de sa demande ou de son objection (Code de procédure civile de Géorgie, art. 102) — contrats, justificatifs de l'origine des fonds (vente d'un appartement d'avant le mariage, donation). Un bien acquis par chacun alors que le mariage a en fait pris fin ou que les époux vivent séparément peut être reconnu comme personnel par le tribunal (Code civil de Géorgie, art. 1168).
5. Risques : pour un acquéreur, l'unique propriétaire inscrit au registre est réputé être le seul propriétaire (Code civil de Géorgie, art. 312) — demander l'interdiction d'aliéner ou une mesure conservatoire ; délai de prescription des demandes de partage du bien commun entre ex-époux — 3 ans (Code civil de Géorgie, art. 1171).
6. Où s'adresser : tribunal de district (municipal) ; Registre public — extraits.
7. Preuves : extrait du registre, contrat de vente ou de donation, acte de succession, justificatifs de l'origine des fonds, factures de travaux, estimation de la valeur avant et après, contrat de mariage.
8. Pièges : l'inscription au registre au nom d'un seul époux ne rend pas le bien personnel ; des travaux d'entretien ordinaires ne font pas d'un appartement personnel un bien commun ; l'argent provenant de la vente d'un bien d'avant le mariage est difficile à prouver comme personnel sans documents.

À vérifier absolument

• biens acquis pendant le mariage — communs quel que soit le titulaire inscrit ; personnels — ceux d'avant le mariage, reçus par succession et par donation
• bien personnel devenu commun en cas d'augmentation significative de sa valeur grâce à des fonds communs
• contrat de mariage (notarié) peut modifier le régime
• charge de la preuve de l'origine des fonds et risque de vente d'un bien inscrit au nom d'un seul époux