ვისია ქონება: ქორწინებამდე შეძენილი, ნაჩუქარი, მემკვიდრეობით მიღებული თუ საერთო

რა უნდა გააკეთოთ

1. ჯერ საქორწინო ხელშეკრულება: საქორწინო ხელშეკრულებით შეიძლება დადგინდეს წილობრივი ან განცალკევებული საკუთრება (სამოქალაქო კოდექსის 1176-ე მუხლი); საქორწინო ხელშეკრულება იდება წერილობით და ნოტარიულად დამოწმდება (სამოქალაქო კოდექსის 1174-ე მუხლი). ხელშეკრულების არარსებობისას — კანონისმიერი რეჟიმი.

2. გადამწყვეტია შეძენის დრო და საფუძველი და არა რეესტრის ჩანაწერი: ქორწინებაში შეძენილი ქონება საერთო საკუთრებაა, თუ საქორწინო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი (ვისზეც არ უნდა იყოს გაფორმებული) (სამოქალაქო კოდექსის 1158-ე მუხლი); საერთო ქონებაზე უფლება აქვს იმ მეუღლესაც, რომელიც შემოსავლის გარეშე უძღვებოდა სახლის მეურნეობას ან უვლიდა ბავშვებს (სამოქალაქო კოდექსის 1158-ე მუხლი). პირადი: პირადია ქორწინებამდე მეუღლის კუთვნილი ქონება (სამოქალაქო კოდექსის 1161-ე მუხლი); პირადია ქორწინებაში მემკვიდრეობით ან ჩუქებით მიღებული ქონება (სამოქალაქო კოდექსის 1161-ე მუხლი). საჩუქარი „ორივესთვის“ ან მშობლების ფული შესაძენად — იხილეთ, ვის მიმართ და ვისი სახელით დაიდო ჩუქების ხელშეკრულება.

3. საერთო ფულის ჩადება პირად ქონებაში: პირადი ქონება შეიძლება გახდეს საერთო, თუ ქორწინებაში გაწეულმა ხარჯებმა მისი ღირებულება მნიშვნელოვნად გაზარდა (გადაკეთება, დამატებითი მშენებლობა, რეკონსტრუქცია) (სამოქალაქო კოდექსის 1163-ე მუხლი) — საჭიროა სწორედ ღირებულების მნიშვნელოვანი ზრდა და არა ჩვეულებრივი რემონტი; შეაფასეთ ექსპერტიზით. პირადი სარგებლობის ნივთები (სამკაულების გარდა) — იმის, ვინც მათ იყენებს (სამოქალაქო კოდექსის 1162-ე მუხლი).

4. მტკიცებულებები: თითოეული მხარე ამტკიცებს თავისი მოთხოვნის ან შესაგებლის გარემოებებს (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 102-ე მუხლი) — ხელშეკრულებები, ფულის წარმოშობის დამადასტურებელი ამონაწერები (ქორწინებამდე შეძენილი ბინის გაყიდვა, ჩუქება). ქორწინების ფაქტობრივი შეწყვეტისას ან განცალკევებით ცხოვრებისას თითოეულის მიერ შეძენილი ქონება სასამართლომ შეიძლება პირადად ცნოს (სამოქალაქო კოდექსის 1168-ე მუხლი).

5. რისკები: მყიდველისთვის რეესტრში ჩაწერილი ერთადერთი მესაკუთრე ერთადერთად ითვლება (სამოქალაქო კოდექსის 312-ე მუხლი) — აკრძალეთ გასხვისება ან მოითხოვეთ სარჩელის უზრუნველყოფა; განქორწინებულ მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის მოთხოვნების ხანდაზმულობის ვადა — 3 წელი (სამოქალაქო კოდექსის 1171-ე მუხლი).

6. სად მივმართოთ: რაიონული (საქალაქო) სასამართლო; საჯარო რეესტრი — ამონაწერები.

7. მტკიცებულებები: რეესტრის ამონაწერი, ნასყიდობის/ჩუქების ხელშეკრულება, მემკვიდრეობის მოწმობა, ფულის წარმოშობის დამადასტურებელი ამონაწერები, რემონტის ჩეკები, ღირებულების შეფასება ადრე და შემდეგ, საქორწინო ხელშეკრულება.

8. ხაფანგები: ერთზე რეესტრში ჩანაწერი ქონებას პირადად არ აქცევს; ჩვეულებრივი რემონტი პირად ბინას საერთოდ არ ხდის; ქორწინებამდე არსებული ქონების გაყიდვიდან მიღებული ფულის პირადად დამტკიცება დოკუმენტების გარეშე რთულია.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• ქორწინებაში შეძენილი ქონება საერთოა, მიუხედავად იმისა, ვისზეა გაფორმებული; პირადია ქორწინებამდე შეძენილი, მემკვიდრეობით და ჩუქებით მიღებული
• პირადი ქონება ხდება საერთო საერთო ჩადებების ხარჯზე ღირებულების მნიშვნელოვანი ზრდისას
• საქორწინო ხელშეკრულებას (ნოტარიულს) შეუძლია რეჟიმის შეცვლა
• სახსრების წყაროს მტკიცების ტვირთი და ერთზე ჩაწერილი ქონების გაყიდვის რისკი