საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი · რედაქცია 11.11.2025
სამოქალაქო კოდექსის 587-ე მუხლი · სკ 587
1. მოიჯარეს არა აქვს ქვეიჯარის უფლება მეიჯარის თანხმობის გარეშე.
2. მეიჯარეს შეუძლია უარი განაცხადოს საიჯარო ქონების ცალკეული ნაწილების გაქირავებაზე, თუ ამით მას მნიშვნელოვანი ზიანი მიადგება.
3. მოიჯარე პასუხს აგებს მეიჯარის წინაშე იმისათვის, რომ ქვემოიჯარემ ან დამქირავებელმა ნივთი სხვანაირად გამოიყენა, ვიდრე ეს მეიჯარის მიერ იყო ნებადართული. მეიჯარეს შეუძლია უშუალოდ შეაჩეროს ქვემოიჯარის ან დამქირავებლის მიერ ქონების ამგვარად გამოყენებ
…2022 წლის იანვარში, შესაბამისად, მოპასუხე მხარეს აღარ ჰქონდა საიჯარო ქირის გადახდის ვალდებულება, თუმცა ქირა გადახდილია 2023 წლის მარტის ჩათვლით. 14. სააპელაციო სასამართლომ იხელმძღვანელა საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 581.1, 587-ე მუხლებით და დაეთანხმა პირველი ინსტანციის სასამართლოს მსჯელობას, რომ იჯარის ხელშეკრულების ნამდვილობისთვის მისი საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია სავალდებულო არ არის, ვინაიდან იგი შეიძლება დაიდოს, როგორც ზეპირად, ისე წერილობითი ფორმით.
…მდებარე: ქ.ბათუმი,.........., ს.კ..........; შპს „B. G.“-ი კეთილსინდისიერად იხდიდა მხარეთა მიერ შეთანხმებულ საიჯარო ქირას, რაზეც უძრავი ქონების მესაკუთრეებს რაიმე სახის პრეტენზია არ განუცხადებიათ; შპს „B. G.“-მა, კანონისა ( სსკ-ის 587-ე მუხლი - მოიჯარეს არა აქვს ქვეიჯარის უფლება მეიჯარის თანხმობის გარეშე) და იჯარის ხელშეკრულების პირობების სრული დაცვით, იჯარით აღებული უძრავი ქონების ნაწილი ქვეიჯარით გასცა ქვემოიჯარეებზე - მოსარჩელე კომპანიასა და შპს „ს...“-ზე;
პალატამ მიუთითა სსკ-ის 587.1-ე მუხლზე [მოიჯარეს არა აქვს ქვეიჯარის უფლება მეიჯარის თანხმობის გარეშე] და დაასკვნა, რომ ასეთი თანხმობის არარსებობის პირობებში, მოიჯარე ვერ განახორციელებდა ქვეიჯარით ფართის გადაცემას და მოგების მიღებას, რაც გამორიცხავდა მიუღებელი შემოსავლის სახით ზიანის, 160 000 ლარის, მოპასუხისათვის დაკისრებას.
იმ პირობებში, როდესაც სადავო არ არის, რომ საიჯარო ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ქირას მოსარჩელეს უხდიდა მოპასუხე ორგანიზაცია, მასვე ჰქონდა მოსარჩელესთან მიმოწერა ხელშეკრულების შეწყვეტისა და ფართის დაბრუნების თაობაზე, ამასთან, არც მოსარჩელე და არც მოპასუხე სამოქალაქო კოდექსის 587-ე მუხლით განსაზღვრულ ქვეიჯარის სამართლებრივ ურთიერთობაზე არ მიუთითებენ, სააპელაციო სასამართლოს დასკვნა, რომ ხელშეკრულებაზე ხელმომწერი პირი, ი.
თავის მხრივ, სახელშეკრულები ურთიერთობა არსებობდა მოიჯარესა და მოპასუხეს შორის ( სკ-ის 587-ე მუხლი), რომელიც ეკონომიკურად დამოკიდებული, თუმცა, სამართლებრივად დამოუკიდებელი გარიგებაა, შესაბამისად, სახელშეკრულებო ვალდებულების დარღვევის მოტივით სარჩელის დაკმაყოფილება გამორიცხულია.
ოფიციალური ტექსტი: matsne.gov.ge — საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025. გამოქვეყნება: პარლამენტის უწყებანი, 31, 24/07/1997.
საქართველოს კანონი „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი“, მუხლი 587, №786, 26.06.1997, სარეგისტრაციო კოდი 040.000.000.05.001.000.223 (კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025). ხელმისაწვდომია: https://legali.ge/law/31702/muxli-587/