საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი · რედაქცია 11.11.2025
სამოქალაქო კოდექსის 589-ე მუხლი · სკ 589
1. თუ მიწის ნაკვეთის ან უფლების იჯარისას არ არის განსაზღვრული იჯარის ვადა, მაშინ ხელშეკრულების მოშლა დასაშვებია მხოლოდ საიჯარო წლის ბოლოსათვის; იგი შეიძლება მოიშალოს საიჯარო წლის დამთავრებიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა.
2. ეს წესები გამოიყენება მაშინაც, როცა საიჯარო ურთიერთობა შეიძლება მოიშალოს კანონით დადგენილ ვადაზე ადრ
კასატორმა მოიხმო საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 589-ე მუხლი და აღნიშნა, რომ იმ პირობებში, როდესაც მოიჯარე ჯეროვნად ვერ ასრულებდა ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ პირობებს, მოპასუხის მიერ აღნიშნული ხელშეკრულების შეწყვეტა საქართველოს მოქმედი კანონმდებლობის სრული დაცვით განხორციელდა;
…საიჯარო ხელშეკრულების შინაარსიდან გამომდინარე მხარეები შეთანხმდნენ ხელშეკრულების არსებით პირობებზე. მოცემულ შემთხვევაში სკ-ის 559-ე მუხლის მეორე ნაწილის მოთხოვნებიდან გამომდინარე იჯარის ხელშეკრულება დადებულია განუსაზღვრელი ვადით. სკ-ის 589-ე მუხლის პირველი ნაწილის თანახმად, თუ მიწის ნაკვეთის ან უფლების იჯარისას არ არის განსაზღვრული იჯარის ვადა, მაშინ ხელშეკრულების მოშლა დასაშვებია მხოლოდ საიჯარო წლის ბოლოსათვის, იგი შეიძლება მოიშალოს საიჯარო წლის დამთავრებიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა.
…ნებისმიერ დროს, რის შესახებაც ერთი მხარე მეორეს აცნობებს 3 თვით ადრე, წერილობით). 11.2. სასამართლოს მოსაზრებით, იჯარის ხელშეკრულებების შეწყვეტის შესაძლებლობას არ გამორიცხავდა არც ხსენებული ხელშეკრულებების 13.3 პუნქტის და არც სსკ-ის 589-ე მუხლის შინაარსი, როგორც ამაზე მოპასუხემ მიუთითა. დასახელებული 13.3. პუნქტი ხელშეკრულების შეწყვეტის ზოგად საფუძვლებზე მიუთითებდა, სადაც ერთ-ერთ პირობად მხარეთა შეთანხმება განიხილებოდა, ხოლო ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძვლად მხარეთა შეთანხმება, თავის მხრივ, 15.5 პუნქტში განისაზღვრა.
…ფარგლებშიც მეიჯარე ჩაანაცვლა სახელმწიფომ, ასევე, სწორად შეწყდა თუ არა იჯარის ხელშეკრულება მხარეთა შორის (სკ-ის 581-ე-591-ე მუხლებით დასაშვებად მიიჩნევა იჯარის ზეპირი ფორმით არსებობა და ამგვარი ხელშეკრულების მოშლის წესს ადგენს ამავე კოდექსის 589-ე მუხლი, ამასთანავე, 581-ე (2) და 572-ე მუხლების შესაბამისად, რეგულირებულია იჯარის ხელშეკრულებაში უფლებამონაცვლეობის საკითხი).
ანალოგიური შინაარსისაა სამოქალაქო კოდექსის 589-ე მუხლიც, რომელიც იჯარის ხელშეკრულების უმოტივაციო მოშლის აუცილებელ პირობად აწესებს ბოლო საიჯარო წლის დადგომას.
ოფიციალური ტექსტი: matsne.gov.ge — საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025. გამოქვეყნება: პარლამენტის უწყებანი, 31, 24/07/1997.
საქართველოს კანონი „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი“, მუხლი 589, №786, 26.06.1997, სარეგისტრაციო კოდი 040.000.000.05.001.000.223 (კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025). ხელმისაწვდომია: https://legali.ge/law/31702/muxli-589/