השוכר אינו משלם ואינו עוזב: כיצד לפנות אותו: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. שכירות בתשלום (לא מגורים חינם של קרוב משפחה): המשכיר רשאי לסיים את ההסכם מוקדם אם לא שולם תשלום במשך 3 חודשים (הקוד האזרחי, סעיף 558); דיור המשכיר מסיים רק מסיבה סבירה, לרבות הפרה מהותית באשמת השוכר (הקוד האזרחי, סעיף 562).
2. אזהרה בכתב עם החוב ומועד לפירעון, ואחר כך הודעה על סיום עם מועד פינוי והוכחת מסירה: בסיום בשל הפרה — קודם אזהרה שלא נענתה או מועד לתיקון (הקוד האזרחי, סעיף 399); סיום שכירות דיור — בכתב (הקוד האזרחי, סעיף 563); לסיום רגיל המועד הכללי לסיום — 3 חודשים, אלא אם נובע אחרת מההסכם/מהנסיבות (הקוד האזרחי, סעיף 561); באי-תשלום — לציין מועד סביר.
3. כסף: החוב + בגין התקופה שבה לא הוחזר הדיור לאחר תום השכירות — תשלום כנזק (הקוד האזרחי, סעיף 567); הפיקדון מקוזז מהחוב בהודעה לשוכר (הקוד האזרחי, סעיף 442); התיישנות תשלומים תקופתיים — 3 שנים (הקוד האזרחי, סעיף 129); על פי הסכם נוטריוני עם תנאי כזה נותן הנוטריון הוצאה לפועל על חוב כספי ללא בית משפט (חוק הנוטריונים, סעיף 38).
4. תביעת פינוי וחוב לפי מקום הדירה נגד כל הדיירים הבגירים; תביעות עד 5000 לארי — שופט מג'יסטרט (הקוד האזרחי הפרוצדורלי, סעיף 14). לבקש: ביצוע מיידי, אם הוא קבוע במפורש בהסכם (הקוד האזרחי הפרוצדורלי, סעיף 268); או לפי בקשה — כפסק דין על השבת מקרקעין (הקוד האזרחי הפרוצדורלי, סעיף 268).
5. ביצוע: מפנה הלשכה הלאומית לאכיפה — את החייב וכל מי שעמו, עם חפציהם (חוק ההוצאה לפועל, סעיף 84); 10 ימים קלנדריים לביצוע מרצון, ואחר כך בכפייה (חוק ההוצאה לפועל, סעיף 84).
6. עד פסק הדין — אין סיוע עצמי: החלפת מנעולים, ניתוק חשמל/מים, הוצאת חפצים — עשיית דין לעצמו (קוד העבירות המנהליות, סעיף 174); בנזק משמעותי — עבירה פלילית (הקוד הפלילי, סעיף 360).
7. כללים: שעבוד חוקי של המשכיר על חפצי השוכר בדירה — גבייה רק בדרך החוקית (הקוד האזרחי, סעיף 568).
8. לאן לפנות: בית משפט מחוזי (עירוני) / מג'יסטרט; נוטריון; הלשכה הלאומית לאכיפה.
9. ראיות: הסכם, נסח הרשם, העברות/קבלות, חישוב החוב לפי חודשים, אזהרה והודעה עם הוכחת מסירה, התכתבות, מי גר בפועל.
10. מלכודות: סיוע עצמי לפני פסק הדין — תביעה נגדית להשבת החזקה; תביעה רק נגד החותם על ההסכם כשכל המשפחה גרה בדירה; אי-בקשת ביצוע מיידי; עיכובים — תשלומים ישנים מתיישנים.

חובה לבדוק

• עילת סיום מוקדם — אי-תשלום במשך שלושה חודשים / הפרה מהותית; אזהרה והודעה בכתב
• איסור עשיית דין לעצמו (מנעולים, חשמל, חפצים) — רק בית משפט והלשכה הלאומית לאכיפה
• תביעת פינוי וגביית חוב + תשלום בגין התקופה של החזקת הדיור; קיזוז הפיקדון
• ביצוע מיידי של פסק הדין וסדר הפינוי על ידי הלשכה לאכיפה (מועד ביצוע מרצון)
• ראיות (הסכם, חישוב החוב, הודעות, מסירה)