დამქირავებელი ქირას არ იხდის და არ გადის: როგორ გავასახლოთ

რა უნდა გააკეთოთ

1. ფასიანი ქირავნობა (და არა ნათესავის უფასო ცხოვრება): გამქირავებელს შეუძლია ხელშეკრულება ვადამდე შეწყვიტოს, თუ ქირა 3 თვის განმავლობაში არ შეუტანიათ (სამოქალაქო კოდექსის 558-ე მუხლი); საცხოვრებელს გამქირავებელი წყვეტს მხოლოდ საპატიო მიზეზით, მათ შორის დამქირავებლის არსებითი ბრალეული დარღვევით (სამოქალაქო კოდექსის 562-ე მუხლი).

2. წერილობითი გაფრთხილება ვალისა და დაფარვის ვადის მითითებით, შემდეგ შეწყვეტის შესახებ შეტყობინება გასვლის თარიღითა და ჩაბარების დამადასტურებელი მტკიცებულებით: დარღვევის გამო შეწყვეტისას — ჯერ უშედეგო გაფრთხილება ან ვადა აღმოფხვრისთვის (სამოქალაქო კოდექსის 399-ე მუხლი); საცხოვრებლის ქირავნობის შეწყვეტა — წერილობით (სამოქალაქო კოდექსის 563-ე მუხლი); ჩვეულებრივი შეწყვეტისას შეწყვეტის ზოგადი ვადა — 3 თვე, თუ სხვა რამ არ გამომდინარეობს ხელშეკრულებიდან/გარემოებებიდან (სამოქალაქო კოდექსის 561-ე მუხლი); გადაუხდელობისას — მიუთითეთ გონივრული ვადა.

3. ფული: ვალი + ქირავნობის დასრულების შემდეგ საცხოვრებლის დაუბრუნებლობის დროისთვის — ქირა ზარალის სახით (სამოქალაქო კოდექსის 567-ე მუხლი); გირაო ვალში ჩაითვლება დამქირავებლისთვის განცხადებით (სამოქალაქო კოდექსის 442-ე მუხლი); პერიოდული გადასახდელების ხანდაზმულობა — 3 წელი (სამოქალაქო კოდექსის 129-ე მუხლი); ასეთი პირობის შემცველი სანოტარო ხელშეკრულების მიხედვით ნოტარიუსი სასამართლოს გარეშე გასცემს სააღსრულებო ფურცელს ფულად ვალზე („ნოტარიატის შესახებ“ კანონის 38-ე მუხლი).

4. გამოსახლებისა და ვალის სარჩელი ბინის ადგილსამყოფელის მიხედვით ყველა ზრდასრული მცხოვრების მიმართ; 5000 ლარამდე სარჩელები — მაგისტრატი მოსამართლე (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის მე-14 მუხლი). მოითხოვეთ: დაუყოვნებლივ აღსასრულებლად მიქცევა, თუ ეს პირდაპირ ხელშეკრულებითაა გათვალისწინებული (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 268-ე მუხლი); ან შუამდგომლობით — როგორც უძრავი ქონების გამოთხოვის შესახებ გადაწყვეტილება (სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 268-ე მუხლი).

5. აღსრულება: გამოასახლებს აღსრულების ეროვნული ბიურო — მოვალეს და ყველას მასთან ერთად, ნივთებითურთ („სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ კანონის 84-ე მუხლი); 10 კალენდარული დღე ნებაყოფლობით შესასრულებლად, შემდეგ — იძულებით („სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ კანონის 84-ე მუხლი).

6. გადაწყვეტილებამდე — არავითარი თვითდახმარება: საკეტები, შუქის/წყლის გათიშვა, ნივთების გატანა — თვითნებობაა (ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 174-ე მუხლი); მნიშვნელოვანი ზიანის დროს — დანაშაული (სისხლის სამართლის კოდექსის 360-ე მუხლი).

7. ნორმები: გამქირავებლის კანონისმიერი გირავნობა დამქირავებლის ნივთებზე ბინაში — დაკმაყოფილება მხოლოდ კანონით დადგენილი წესით (სამოქალაქო კოდექსის 568-ე მუხლი).

8. სად მივმართოთ: რაიონული (საქალაქო) სასამართლო / მაგისტრატი; ნოტარიუსი; აღსრულების ეროვნული ბიურო.

9. მტკიცებულებები: ხელშეკრულება, რეესტრის ამონაწერი, გადარიცხვები/ხელწერილები, ვალის გაანგარიშება თვეების მიხედვით, გაფრთხილება და შეტყობინება ჩაბარების მტკიცებულებით, მიმოწერა, ვინ რეალურად ცხოვრობს.

10. ხაფანგები: თვითდახმარება გადაწყვეტილებამდე — შეგებებული სარჩელი მფლობელობის აღდგენის შესახებ; სარჩელი მხოლოდ ხელშეკრულების ხელმომწერის მიმართ, როცა მთელი ოჯახი ცხოვრობს; დაუყოვნებლივ აღსასრულებლად მიქცევის მოთხოვნის გამოტოვება; გაჭიანურება — ძველი გადასახდელები ხანდაზმულობით იფარება.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• ვადამდე შეწყვეტის საფუძველი — სამი თვის გადაუხდელობა / არსებითი დარღვევა; წერილობითი გაფრთხილება და შეტყობინება
• თვითნებობის აკრძალვა (საკეტები, შუქი, ნივთები) — მხოლოდ სასამართლო და აღსრულების ეროვნული ბიურო
• გამოსახლებისა და ვალის დაკისრების სარჩელი + ქირა საცხოვრებლის დაკავების დროისთვის; გირაოს ჩათვლა
• გადაწყვეტილების დაუყოვნებლივ აღსასრულებლად მიქცევა და ბიუროს მიერ გამოსახლების წესი (ნებაყოფლობით შესრულების ვადა)
• მტკიცებულებები (ხელშეკრულება, ვალის გაანგარიშება, შეტყობინებები, ჩაბარება)