出售含子女份额的住房：法院同意：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 定性：父母/法定代理人处分子女的不动产——仅限于为了子女的利益并经法院同意（《格鲁吉亚民法典》第183条）；子女价值超过1 000拉里的动产（汽车）亦同（《格鲁吉亚民法典》第186条）。任何处分——出售、交换、赠与、份额的质押/抵押。父母作为代理人管理子女的财产（《格鲁吉亚民法典》第1198条），但没有法院同意，公证员和登记机关不会办理该交易，而违反法律的交易无效（《格鲁吉亚民法典》第54条）。
2. 向法院证明什么——处分子女的财产——仅为其最大利益（《格鲁吉亚儿童权利法典》第19条）：作为交换，子女获得等值或更好的份额/住房（以其名义对应购买，最好同时进行），或款项用于其治疗/学习。“家里需要钱”或父母的债务——会被拒绝。
3. 由谁提出：父母经双方协商一致决定子女的事务（《格鲁吉亚民法典》第1200条）——由双方向法院申请；否则，在意见不一致时——由法院裁决，并为子女指定单独的代理人（《格鲁吉亚民法典》第1200条）。就涉及子女权利的问题应听取子女的意见（《格鲁吉亚儿童权利法典》第8条）——应附上子女的意见。
4. 监护人（非父母）：监护人对转让、质押、租期超过十年的租赁（以及借款、分割）需要监护机关的事先同意（《格鲁吉亚民法典》第1294条）；禁止以被监护人的名义赠与（《格鲁吉亚民法典》第1296条）；监护人及其亲属无权与被监护人订立交易（《格鲁吉亚民法典》第1297条）。
5. 法院拒绝：对拒绝的上诉——自送达说明理由的判决之日起14天，期限不得恢复（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第369条）。
6. 向谁申请：区（市）法院；然后是公证员和公共登记册；监护人——监护机关（社会服务署）。
7. 证据：登记册摘录、继承证书、出生证明、出售与以子女名义购买新住房的预备合同、评估、治疗/学习证明。
8. 陷阱：不经法院而“凭委托书”出售或以虚假赠与——交易无效；没有为子女购置住房的计划就申请同意——会被拒绝；父母双方在公证员处的同意不能取代法院。

务必核对

• 处分子女的不动产（出售、交换、抵押）须经法院事先同意；动产——价值超过1 000拉里
• 标准——子女的最大利益；证明以子女名义对应取得住房/份额，或款项有专门用途
• 由双方法定代理人提出；父母意见不一致的——由法院裁决并为子女指定单独代理人
• 未经法院同意的交易无效；法院拒绝的——14天内上诉