الضريبة على تأجير شقة: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. التكييف: تأجير المساحة السكنية للسكن (لمنظمة أو شخص اعتباري أو شخص طبيعي) — 5% من الدخل، إذا لم يخصم المالك المصروفات (قانون الضرائب، المادة 81). الامتياز — للسكن بغرض الإقامة وبلا خصومات فقط؛ وإلا فالمعدل العام 20% — للمكتب أو المتجر أو أي استخدام غير سكني أو عند احتساب المصروفات (قانون الضرائب، المادة 81).
2. من يدفع إذا كان المستأجر شخصًا طبيعيًا: الوكيل الضريبي (الذي يقتطع الضريبة عند المنبع) هو الشخص الاعتباري أو المؤسسة/المنظمة أو الفرد صاحب النشاط الفردي فقط؛ والمستأجر الشخص الطبيعي لا يقتطع الضريبة (قانون الضرائب، المادة 154). أي أن المالك بنفسه: فالشخص الطبيعي المقيم الذي لم يُفرض على دخله ضريبة عند المنبع يقدّم الإقرار بنفسه (قانون الضرائب، المادة 153)؛ والإقرار السنوي — حتى 1 أبريل من السنة التالية للسنة المشمولة بالتقرير (قانون الضرائب، المادة 153)؛ وتُدفع الضريبة في موعد تقديم الإقرار (قانون الضرائب، المادة 62).
3. المستأجر شركة أو فرد صاحب نشاط فردي: يضع وزير المالية سجل مؤجّري السكن وإجراءات تطبيق الامتياز عند التأجير للأشخاص الاعتباريين (قانون الضرائب، المادة 81). سجّل نفسك في السجل على rs.ge قبل الدفعات وتحقق مما إذا كان المستأجر يقتطع الضريبة، لئلا تدفع مرتين.
4. المالك غير المقيم: الإيجار المدفوع لشخص طبيعي غير مقيم يخضعه الوكيل الضريبي للضريبة عند المنبع بمعدلات ضريبة دخل الأشخاص الطبيعيين (قانون الضرائب، المادة 134)؛ وإذا تلقّى غير المقيم الإيجار من شخص ليس وكيلًا ضريبيًا (مثلًا من شخص طبيعي) فإنه يخضع للضريبة بنفسه (قانون الضرائب، المادة 80)؛ ويقدّم غير المقيم الإقرار إذا لم يُفرض على دخله من مصدر جورجي ضريبة عند المنبع (قانون الضرائب، المادة 153). والجنسية والإقامة لا تعفيان — فمصدر الدخل (الشقة) في جورجيا.
5. العقوبات: التأخر في الإقرار: حتى شهرين — غرامة 5% من الضريبة، وأكثر — 10% (قانون الضرائب، المادة 274)؛ وعن عدم الدفع في الموعد — غرامة تأخيرية (საურავი) عن كل يوم تأخير (قانون الضرائب، المادة 272). وإن لم تقدّم إقرارًا لسنوات — فقدّم عن السنوات الماضية قبل التفتيش.
6. إلى أين تتوجّه: مصلحة الإيرادات (rs.ge) — سجل المؤجّرين، والإقرار، ودفع الضريبة.
7. الأدلة: عقد الإيجار (الغرض — السكن)، وكشوف استلام الإيجار، وكشف السجل العام بملكية العقار، وبيانات التسجيل في سجل المؤجّرين على rs.ge.
8. المزالق: تطبيق المعدل المخفَّض على تأجير مكتب أو متجر أو مستودع — فالامتياز للسكن بغرض الإقامة فقط؛ وخصم المصروفات (الإصلاح، الأثاث) مع الدفع بالمعدل المخفَّض في آن واحد — فالامتياز بلا خصومات فقط؛ وانتظار أن يقتطع المستأجر الشخص الطبيعي الضريبة — فالشخص الطبيعي ليس وكيلًا ضريبيًا والمالك هو من يقدّم الإقرار؛ والظن بأن الأجنبي غير المقيم لا يدفع ضريبة على إيجار شقة في جورجيا؛ والخلط مع بيع الشقة ومع إيجار شقة في الخارج (دخل أجنبي).

احرص على التحقق مما يلي

• تأجير السكن للإقامة بلا خصومات — 5%؛ أما الاستخدام الآخر أو احتساب المصروفات — 20%
• المستأجر الشخص الطبيعي لا يقتطع الضريبة — والمالك يقدّم الإقرار حتى 1 أبريل من السنة التالية ويدفع في الموعد نفسه
• عند التأجير لشخص اعتباري — سجل المؤجّرين وإجراءات الامتياز بأمر وزير المالية؛ وتحقق من الاقتطاع عند المنبع
• غير المقيم يدفع أيضًا — اقتطاع الوكيل أو إقراره الذاتي
• غرامة التأخر في الإقرار والغرامة التأخيرية