出租住房的税：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 定性：将居住用房出租用于居住（给组织、法人或自然人）——对收入征税5%，前提是所有人不扣除费用（《格鲁吉亚税法典》第81条）。优惠仅适用于用于居住且不扣除费用的住房；否则适用一般税率20%——用于办公室、商店、其他非居住用途或计入费用时（《格鲁吉亚税法典》第81条）。
2. 承租人为自然人时谁来缴税：税务代理人（在来源处扣缴税款）仅为法人、企业/组织或个体经营者；承租人自然人不扣缴税款（《格鲁吉亚税法典》第154条）。因此所有人自行办理：收入未在来源处征税的居民自然人自行提交申报（《格鲁吉亚税法典》第153条）；年度申报——报告年度次年的4月1日前（《格鲁吉亚税法典》第153条）；税款在提交申报的期限内缴纳（《格鲁吉亚税法典》第62条）。
3. 承租人为公司或个体经营者：住房出租人登记簿以及向法人出租时优惠的适用程序，由财政部长规定（《格鲁吉亚税法典》第81条）。应在付款前在rs.ge上加入登记簿，并核对承租人是否扣税——以免重复缴税。
4. 所有人为非居民：向非居民自然人支付的租金，税务代理人在来源处按个人所得税税率征税（《格鲁吉亚税法典》第134条）；如非居民从非税务代理人的人（例如自然人）处取得租金，则由其本人纳税（《格鲁吉亚税法典》第80条）；非居民的来源于格鲁吉亚的收入未在来源处征税的，由非居民提交申报（《格鲁吉亚税法典》第153条）。国籍和居民身份都不能免税——收入来源（住房）在格鲁吉亚。
5. 处罚：逾期申报：2个月以内——罚款为税额的5%，超过的——10%（《格鲁吉亚税法典》第274条）；未按期缴税——按逾期每日计滞纳金（საურავი）（《格鲁吉亚税法典》第272条）。多年未申报的——应在检查之前补报以前年度。
6. 向谁申请：收入服务局（rs.ge）——出租人登记簿、申报、缴税。
7. 证据：租赁合同（用途——居住）、租金到账流水、公共登记局的所有权摘录、在rs.ge上加入出租人登记簿的资料。
8. 误区：对出租办公室、商店或仓库适用优惠税率——优惠仅适用于用于居住的住房；同时扣除费用（装修、家具）又按优惠税率缴税——优惠仅在不扣除时适用；指望承租人自然人扣税——自然人不是税务代理人，由所有人申报；以为外国人非居民无需就格鲁吉亚的住房租金纳税；与出售住房以及出租境外住房（境外收入）相混淆。

务必核对

• 出租住房用于居住且不扣除——5%；其他用途或计入费用——20%
• 承租人自然人不扣税——所有人在次年4月1日前申报，并在同一期限缴税
• 出租给法人时——出租人登记簿和按财政部长令确定的优惠程序；核对来源处扣缴情况
• 非居民同样纳税——由代理人扣缴或自行申报
• 逾期申报的罚款和滞纳金