Daire kiralamadan elde edilen gelirin vergisi: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Nitelendirme: konutun ikamet amacıyla kiraya verilmesi (kuruma, tüzel veya gerçek kişiye) — mal sahibi giderlerini düşmüyorsa gelirin %5'i (Vergi Kanunu, md. 81). İndirim yalnızca ikamet amaçlı konut ve gider düşülmeksizin geçerlidir; aksi halde genel oran %20 — ofis, mağaza, diğer konut dışı kullanım için veya giderler dikkate alınıyorsa (Vergi Kanunu, md. 81).
2. Kiracı gerçek kişiyse kim öder: vergi sorumlusu (vergiyi kaynakta keser) yalnızca tüzel kişi, işletme/kurum veya bireysel girişimcidir; gerçek kişi kiracı vergi kesmez (Vergi Kanunu, md. 154). Yani mal sahibi kendisi öder: geliri kaynakta vergilendirilmemiş yerleşik gerçek kişi beyannameyi kendisi verir (Vergi Kanunu, md. 153); yıllık beyanname — raporlama yılını izleyen yılın 1 Nisan'ına kadar (Vergi Kanunu, md. 153); vergi beyanname verme süresi içinde ödenir (Vergi Kanunu, md. 62).
3. Kiracı şirket veya bireysel girişimciyse: konut kiraya verenler sicilini ve tüzel kişilere kiralamada indirimin uygulanma usulünü Maliye Bakanı belirler (Vergi Kanunu, md. 81). Ödemelerden önce rs.ge üzerinden sicile girin ve iki kez ödememek için kiracının vergiyi kesip kesmediğini kontrol edin.
4. Yerleşik olmayan mal sahibi: yerleşik olmayan gerçek kişiye ödenen kira bedelini vergi sorumlusu, gerçek kişilerin gelir vergisi oranlarıyla kaynakta vergilendirir (Vergi Kanunu, md. 134); yerleşik olmayan kişi kirayı vergi sorumlusu olmayan kişiden (örneğin gerçek kişiden) alıyorsa kendisi vergilendirilir (Vergi Kanunu, md. 80); yerleşik olmayan kişi, Gürcistan kaynaklı geliri kaynakta vergilendirilmemişse beyanname verir (Vergi Kanunu, md. 153). Vatandaşlık ve yerleşiklik muafiyet sağlamaz — gelir kaynağı (daire) Gürcistan'dadır.
5. Yaptırımlar: beyannamenin gecikmesi: 2 aya kadar — verginin %5'i tutarında ceza, daha uzun — %10 (Vergi Kanunu, md. 274); vergiyi süresinde ödememe halinde — her gecikme günü için gecikme faizi (საურავი) (Vergi Kanunu, md. 272). Yıllardır beyan etmediyseniz — denetimden önce geçmiş yıllar için beyanname verin.
6. Başvuru yeri: Gelir Servisi (rs.ge) — kiraya verenler sicili, beyanname, vergi ödemesi.
7. Kanıtlar: kira sözleşmesi (amaç — ikamet), kira bedelinin tahsiline ilişkin hesap özetleri, mülkiyete ilişkin Kamu Sicili kaydı, rs.ge üzerindeki kiraya verenler siciline kayıt bilgileri.
8. Tuzaklar: indirimli oranı ofis, mağaza veya depo kiralamasına uygulamak — indirim yalnızca ikamet amaçlı konut içindir; aynı anda giderleri (tamirat, mobilya) düşüp indirimli oranla ödemek — indirim yalnızca gider düşülmeden geçerlidir; gerçek kişi kiracının vergiyi keseceğini beklemek — gerçek kişi vergi sorumlusu değildir, beyanı mal sahibi yapar; yabancı yerleşik olmayan kişinin Gürcistan'daki daire kirasından vergi ödemediğini sanmak; daire satışıyla ve yurt dışındaki daire kirasıyla (yabancı gelir) karıştırmak.

Mutlaka kontrol edin

• ikamet amaçlı konutun gider düşülmeden kiralanması — %5; başka kullanım veya giderlerin dikkate alınması — %20
• gerçek kişi kiracı vergi kesmez — mal sahibi izleyen yılın 1 Nisan'ına kadar beyan eder ve aynı süre içinde öder
• tüzel kişiye kiralamada — kiraya verenler sicili ve indirim usulü Maliye Bakanı emriyle; kaynakta kesintiyi kontrol edin
• yerleşik olmayan kişi de öder — vergi sorumlusunun kesintisi veya kendi beyannamesi
• beyannamenin gecikmesi cezası ve gecikme faizi