Признать право собственности через суд: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Дата сделки решает путь: ГК применяется к правам, возникшим с 25 ноября 1997 года (ГК ст. 1507). До этой даты — сначала реестр без суда: незарегистрированные сделки до ГК — основание регистрации в реестре без суда (Закон о Публичном реестре ст. 35). После — собственность — только письменная сделка + регистрация; расписка и владение её не дают (ГК ст. 183); продавец обязан передать право собственности (ГК ст. 477); расписка с подписями и условиями сделки — письменный договор.
2. Сроки (проверять первыми): если продавец умер — обязанности продавца входят в наследство — переходят к наследникам (ГК ст. 1328); требование к принявшим наследство наследникам — в течение 6 месяцев, как узнали об открытии наследства (ГК ст. 1488); иначе право требования теряется (ГК ст. 1488). Давность: давность договорных требований по недвижимости — 6 лет (ГК ст. 129); с момента, когда узнал о нарушении (ГК ст. 130); признание требования обязанным лицом прерывает давность (ГК ст. 137).
3. Не рассчитывать на «давность владения»: приобретательная давность — только для зарегистрированного собственником и владевшего 15 лет (ГК ст. 167). Не идти в особое производство: факта владения недвижимостью в перечне фактов особого производства нет (ГПК ст. 312); при споре о праве — только иск (ГПК ст. 311).
4. Иск: иск о признании права (აღიარებითი სარჩელი) (ГПК ст. 180) и о регистрации — к наследникам/правопреемнику продавца (правопреемника юрлица проверить в реестре предпринимателей); подсудность — по месту нахождения объекта (ГПК ст. 18); сразу запрет ответчику отчуждать объект (ГПК ст. 198).
5. Куда обращаться: районный (городской) суд; нотариус (наследственное дело продавца); Публичный реестр — регистрация по решению суда.
6. Доказательства: расписка, платежи, документы продавца на объект, свидетели, коммунальные квитанции за годы владения, свидетельство о смерти продавца.
7. Ловушки: пропуск шестимесячного срока предъявления требования наследникам продавца; надежда стать собственником «по давности владения»; заявление об установлении факта владения вместо иска; иск без запрета отчуждения.

Обязательно проверьте

• владение и расписка сами по себе собственником не делают; приобретательная давность для незарегистрированного владельца не действует
• дата сделки (до/после введения ГК) и возможность регистрации без суда для старых сделок
• сроки — шесть месяцев для требований к наследникам продавца и шестилетняя давность, её начало и перерыв
• иск о признании права и регистрации к наследникам/правопреемнику, подсудность, запрет отчуждения; особое производство не подходит
• доказательства сделки и оплаты