Mülkiyet hakkının mahkeme yoluyla tanınması: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. İşlemin tarihi izlenecek yolu belirler: Medeni Kanun, 25 Kasım 1997’den itibaren doğan haklara uygulanır (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 1507). Bu tarihten önceki işlemlerde önce mahkemeye gitmeden sicil yolu denenir: Medeni Kanun’dan önceki tescilsiz işlemler, mahkemesiz olarak sicile tescil sebebidir (Kamu Sicili Hakkında Kanun, md. 35). Sonraki işlemlerde mülkiyet yalnızca yazılı işlem + tescil ile doğar; makbuz ve zilyetlik mülkiyeti kazandırmaz (Medeni Kanun, md. 183); satıcı mülkiyeti devretmekle yükümlüdür (Medeni Kanun, md. 477); imzaları ve işlemin şartlarını içeren makbuz yazılı sözleşmedir.
2. Süreler (önce bunları kontrol edin): satıcı ölmüşse satıcının yükümlülükleri mirasa dahildir ve mirasçılara geçer (Medeni Kanun, md. 1328); mirası kabul eden mirasçılara karşı talep, mirasın açıldığını öğrendikleri andan itibaren 6 ay içinde ileri sürülmelidir (Medeni Kanun, md. 1488); aksi halde talep hakkı kaybolur (Medeni Kanun, md. 1488). Zamanaşımı: taşınmaza ilişkin sözleşmeden doğan taleplerde zamanaşımı 6 yıldır (Medeni Kanun, md. 129); süre, ihlali öğrendiği andan itibaren işler (Medeni Kanun, md. 130); borçlunun talebi kabul etmesi zamanaşımını keser (Medeni Kanun, md. 137).
3. “Zilyetlik zamanaşımına” güvenmeyin: kazandırıcı zamanaşımı yalnızca malik olarak tescil edilmiş ve 15 yıl zilyet olmuş kişi için geçerlidir (Medeni Kanun, md. 167). Özel yargılamaya (çekişmesiz yargı) gitmeyin: taşınmaza zilyetlik olgusu, özel yargılama kapsamındaki olgular listesinde yoktur (Medeni Usul Kanunu, md. 312); hak konusunda uyuşmazlık varsa yalnızca dava açılabilir (Medeni Usul Kanunu, md. 311).
4. Dava: hakkın tespiti davası (აღიარებითი სარჩელი) (Medeni Usul Kanunu, md. 180) ve tescil talebi, satıcının mirasçılarına/halefine karşı açılır (tüzel kişinin halefini girişimciler sicilinden kontrol edin); yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir (Medeni Usul Kanunu, md. 18); davalının taşınmazı devretmesinin derhal yasaklanmasını isteyin (Medeni Usul Kanunu, md. 198).
5. Başvuru yeri: ilçe (şehir) mahkemesi; noter (satıcının miras dosyası); Kamu Sicili — mahkeme kararına dayanarak tescil.
6. Deliller: makbuz, ödemeler, satıcının taşınmaza ilişkin belgeleri, tanıklar, zilyetlik yılları boyunca ödenen kamu hizmeti faturaları, satıcının ölüm belgesi.
7. Tuzaklar: satıcının mirasçılarına talep için öngörülen altı aylık sürenin kaçırılması; “zilyetlik zamanaşımıyla” malik olunacağına güvenmek; dava yerine zilyetlik olgusunun tespiti için başvurmak; devir yasağı talep etmeden dava açmak.

Mutlaka kontrol edin

• zilyetlik ve makbuz tek başına kişiyi malik yapmaz; tescilsiz zilyet için kazandırıcı zamanaşımı işlemez
• işlemin tarihi (Medeni Kanun’un yürürlüğe girmesinden önce/sonra) ve eski işlemler için mahkemesiz tescil imkânı
• süreler — satıcının mirasçılarına karşı talepler için altı ay ve altı yıllık zamanaşımı, başlangıcı ve kesilmesi
• hakkın tespiti ve tescil davası mirasçılara/halefe karşı, yetkili mahkeme, devir yasağı; özel yargılama uygun değildir
• işlemin ve ödemenin delilleri